Дело № 2-275/2020

УИД: 29RS0003-01-2020-000688-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2020 года с. Ильинско-Подомское 

Вилегодский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Якимова В.Н.,

при секретаре судебного заседания Пузыревой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Ильинско-Подомское в помещении Вилегодского районного суда Архангельской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. 

В обоснование исковых требований истец указал, что определением Вилегодского районного суда Архангельской области от 22 ноября 2018 года было утверждено мировое соглашение, по условиям которого ФИО2 обязуется передать ФИО4 дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес> до 20 ноября 2018 года и перерегистрировать его в МФЦ на ФИО4 Также ФИО2 взяла на себя обязательства снять с регистрационного учета всех лиц зарегистрированных в жилом помещении до 30 ноября 2018 года. Определение суда вступило в законную силу 08 декабря 2018 года. Таким образом, с момента вступления определения суда в законную ответчик ФИО2 утратила право пользования жилым помещением, и должна была снять с регистрационного учета ФИО3 в срок до 30 ноября 2018 года. 04 октября 2019 года проведена государственная регистрация права собственности ФИО4 22 октября 2019 года на основании договора купли продажи от 04 октября 2019 года проведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В декабре 2019 года ФИО1 жилой дом, находящийся указанному адресу, был снесен, что подтверждается актом обследования от 17 декабря 2019 года. Между тем, по сведениям ОМВД России по 

<

адрес> ФИО2 ФИО3 состоят на регистрационном учете по месту жительства в спорном жилом доме. Окончательно уточнив исковые требования, просит признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству по определению суда в дело, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (далее - третье лицо) привлечен ФИО4

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, направил своего представителя ФИО5, который в судебном заседании на уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, своего представителя не направила, представила заявление об отложении рассмотрения дела в связи с заболеванием и невозможностью участия в судебном заседании.

Суд считает, что ходатайство ответчика не подлежит удовлетворению, поскольку представленный к заявлению об отложении рассмотрения дела ответчиком лист нетрудоспособности не свидетельствует о невозможности ответчика явиться в судебное заседание и участвовать в рассмотрении дела или направить в суд своего представителя. 

Участвовавшая в судебном заседании 25 сентября 2020 года ответчик ФИО2 выразила свою позицию по иску, считая его необоснованным и незаконным, и просила в удовлетворении исковых требований истца отказать.

Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, своего представителя не направил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, своего отношения по иску не выразил. 

Представитель третьего лица - отделения Министерства внутренних дел Российской Федерации по Вилегодскому району (далее - ОМВД России по Вилегодскому району) ФИО6 в отношении исковых требований истца свою позицию не выразила, пояснила, что решение суда об удовлетворении исковых требований истца является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения.

Третье лицо ФИО4, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителей истца и третьего лица, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, пределами использования, которые установлены Кодексом. 

Частью 2 статьи 30 ЖК РФ определено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

Как установлено судом и следует из материалов дела определением Вилегодского районного суда Архангельской области от 22 ноября 2018 года производство по делу по иску ФИО4 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование денежными средствами, судебных расходов и обращения взыскания на заложенное имущество прекращено. Утверждено мировое соглашение, в соответствии с условиями которого ФИО2 обязуется передать истцу дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> срок до 20 ноября 2018 года и перерегистрировать его в МФЦ на истца. Ответчик обязуется также снять с регистрационного учета всех зарегистрированных в жилом помещении до _____.__г. 

В соответствии с определением Вилегодского районного суда Архангельской области от 27 декабря 2019 года удовлетворено заявление ФИО3 о восстановлении пропущенного процессуального срока на подачу частной жалобы на определение Вилегодского районного суда Архангельской области от 22 ноября 2018 года об утверждении мирового соглашения. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским дела Архангельского областного суда от 15 мая 2020 года определение Вилегодского районного суда Архангельской области от 22 ноября 2018 года оставлено без изменения, а частная жалоба ФИО3 без удовлетворения. 

В силу договора купли-продажи от 04 октября 2019 года и дополнительного соглашения к договору № 1 от 21 октября 2019 года ФИО4 продал ФИО1 жилой дом с кадастровым номером №__, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с договором купли-продажи от 04 октября 2019 года ФИО4 ФИО1 передан земельный участок с кадастровым номером №__ по указанному же адресу. 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимого имущество от 22 октября 2019 года следует, что 04 октября 2019 года право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО4, а 22 октября 2019 года - за ФИО1 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимого имущество от 24 июля 2020 года следует, что объект недвижимости снят с кадастрового учета 30 декабря 2019 года.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Положениями ч. 2 ст. 292 ГК РФ определено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Такое указание следует рассматривать как отражение факта регистрации продавца в продаваемой квартире на момент сделки, которое не свидетельствует об обременении квартиры правами ФИО2 и ФИО3 в виде сохранения за ними права пользования квартирой.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).

В соответствии со ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Согласно ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав, на пользование продаваемым жилым помещением.

Само по себе принятие товара (в данном случае – дома и земельного участка), обмеренного правами третьих лиц, не исключает возможности покупателя требовать устранения нарушений его права как собственника в рамках ст. 304 ГК РФ.

Из ч. 1 ст. 35 ЖК РФ также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно приведенным положениям право пользования жилым помещением за членом семьи бывшего собственника при переходе права собственности другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом. Таких оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> не имеется.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений своего права. 

Таким образом, поскольку право собственности прежних собственников ФИО2 и ФИО3 на спорное жилое помещение прекращено, членами семьи нового собственника жилого помещения ответчики не являются, жилым помещением не пользуются, совместно с истцом не проживают и общего хозяйства не ведут, имеются основания для прекращения права пользования спорным жилым помещением ответчиками.

Кроме того, 30 декабря 2019 года жилой дом, по адресу: 

<

адрес> снят с кадастрового учета.

Объектами жилищных прав являются жилые помещения, которые являются пригодными для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (пункты 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ). С учетом того, что спорное жилое помещение снесено его нельзя расценивать в качестве объекта жилищных прав.

Поскольку спорный жилой дом снесен и не существует как объект недвижимости, в связи с чем, ответчики не имеют возможности пользоваться им, и для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиками нет законных оснований, в силу указанных обстоятельств право пользования жилым помещением ответчиков должно быть прекращено.

При этом наличие у ответчиков регистрации в указанном доме не может служить основанием для возникновения каких-либо вещных прав.

В судебном заседании установлено, что между ФИО2, ФИО3 и ФИО1 не заключено соглашение о сохранении за последними права пользования жилого дома после его продажи, равно как и не достигнуто соглашение об определении порядка пользования этим домом.

Как уже отмечалось, ответчики не приходятся истцу родственниками или членами семьи (в том числе бывшими), отказываясь при этом добровольно сняться с регистрационного учета, следовательно, регистрация ответчиков нарушает права ФИО1 как собственника жилого помещения, который вправе осуществлять право владения, пользования и распоряжения по своему усмотрению. Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности и законности исковых требований о признании ответчиков ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в том числе из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

Предметом рассмотрения по настоящему делу являются правоотношения между истцом как собственником жилого помещения и ответчиком ФИО2, являющейся бывшим собственником этого помещения и членами ее семьи (ФИО3).

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением истец основывает на том, что ответчики в указанном жилом помещении не проживают, членами семьи собственника не являются, вещи ответчиков в жилом помещении отсутствуют.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» существенными обстоятельствами при рассмотрении данной категории дел являются: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Таким образом, только при установлении совокупности таких обстоятельств может быть удовлетворен иск о признании лица прекратившим право пользования жилым помещением.

Судом, в соответствии со ст. 114 ГПК РФ предлагалось лицам, участвующим в деле, представить в суд все имеющиеся у них доказательства по делу, указывалось на последствия непредставления доказательств, а также разъяснялись положения ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками не оспаривается, что они в спорном жилом помещении не проживают, свои вещи в нем не хранят, фактически им не владеют и доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду ответчиками не представлено.

С учетом изложенного, а также учитывая, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 вправе требовать признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением.

При указанных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требование истца к ответчикам о признании утратившими права пользования жилым помещением является обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом при подаче иска понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, которые в силу ст. 98 ГПК РФ и подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в равных долях по 150 рублей с каждого. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 (Сто пятьдесят) рублей 00 копеек. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 (Сто пятьдесят) рублей 00 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Вилегодский районный суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме. 

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 30 октября 2020 года. 

Председательствующий - подпись.

Копия верна:

Судья В.Н. Якимов

Секретарь Н.В. Пузырева