Гр.дело №2-579/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2019 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. с участием прокурора Авдеевой Е.Н. при секретаре Ивановой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Требования истца основаны на том, что ему на основании договора дарения доли в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ и Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В данной квартире зарегистрированы истец и ФИО3. Ранее указанная квартира принадлежала ФИО6, при отчуждении квартиры в договоре купли-продажи было оговорено, что ФИО3 сохраняет за собой право пользования данной квартирой. Однако с момента приобретения ФИО3 в данной квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, личных вещей ответчика в квартире нет. Считает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением. На основании изложенного просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по указанному адресу, обязать УФМС России по 

<

адрес> снять ответчика с регистрационного учета по данному адресу. 

В судебном заседании ФИО2 иск поддержал и дополнил, что квартиру приобретали в 2004 году. ФИО3 не проживает 20 лет. Он его никогда не видел. Родственники ФИО3 объявляли его в розыск. Где он находится, он не знает. Родственники объявляли ответчика в розыск для признания умершим. 

Ответчик ФИО3 в суд не явился, извещался судом по месту регистрации.

Свидетель ФИО7 в суде пояснил, что ФИО3 он знал. Он проживал в квартире до ФИО12, когда был маленьким. Он его не видел уже 25 лет. Мать умерла, ФИО3 проживал там со своей женой, у них родилась дочь. Потом начали говорить, что он должен много денег кому-то. Жена с дочерью от него ушли. Его искали за долги, и он куда-то пропал. 

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что ФИО3 лично не знает, не видела его. Она живет по соседству 19 лет, застала мать ФИО3, когда она там жила.

Суд, выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Как видно из договора купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, заключенного между ФИО9 с одной стороны и ФИО10 и ФИО2 с другой стороны, пункт 11 данного договора содержит указание на то, что в указанной квартире проживает ФИО3, который в соответствии с законом сохраняет за собой право пользования данной квартирой.

Таким образом, при совершении сделки ФИО2 надлежащим образом был уведомлен о лицах, сохраняющих право дальнейшего пользования жилым помещением при смене собственника.

При таких обстоятельствах ФИО3 может быть признан утратившим право пользования спорным жилым помещением только в установленном законом порядке либо в случае его добровольного отказа от права пользования данным помещением. Однако указанных обстоятельств по настоящему делу судом не установлено. Напротив, из представленной справки ОМВД по 

<

адрес> следует, что ФИО3 находился в розыске по категории без вести пропавший в 2005 году, местонахождение ФИО3 не установлено (л.д.15), что свидетельствует об отсутствии ФИО3 в спорной квартире по иным причинам. 

Учитывая, что истец был поставлен в известность о регистрации ФИО3 и дал свое согласие на сохранение у ответчика права пользования жилым помещением, то оснований для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением не имеется. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд. 

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме 

составлено ДД.ММ.ГГГГ года