Дело № 2-343/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2019 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области:

в составе председательствующего Тынысовой А.Т.,

при секретаре Бочаровой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Марьяновского городского поселения Марьяновского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Марьяновского городского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. 

В обоснование исковых требований указали, что являются собственниками квартиры №

<

адрес> омской области, на основании регистрационного удостоверения, выданного МКП «Х», согласно постановления главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № и записанного в реестровую книгу № под №, зарегистрированного в Марьяновском БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира находится в двухквартирном жилом доме, расположена на обособленном земельном участке. Огороженным забором. Смежная квартира и земельный участок, расположенный под ней по адресу: 

<

адрес> принадлежат ФИО5. Истцы получили от ответчика разрешение на проведение кадастровых работ по формированию земельного участка. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план в связи образованием земельного участка под квартирой истцов, однако произвести кадастровый учет не представило возможным, так как кадастровый учет земельных участков расположенных под квартирами не осуществляется. Ссылаются на то, что открыто, добросовестно и непрерывно владеют как своим собственным объектом недвижимости - земельным участком более ДД.ММ.ГГГГ. 

Просят признать за ними право общей долевой собственности в равных долях за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № расположенный по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить и признать право собственности на земельный участок по любым законным основаниям. 

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель ответчика - администрации Марьяновского городского поселения Марьяновского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом. 

Третье лицо - ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Третьи лица - администрация Марьяновского муниципального района Омской области, Министерство имущественных отношений Омской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области, БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической инвентаризации», филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Омской области, Межмуниципальный Исилькульский отдел Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом. 

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. 

Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В силу п. 2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. 

На основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Марьяновском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, Межхозяйственное кооперативное предприятие «Х» передало в собственность ФИО2 квартиру, состоящую из № комнат, общей площадью № жилой площадью №. по адресу: 

<

адрес> на состав семьи из № человек. 

Согласно регистрационного удостоверения. Выданного МКП Х на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № и записанного в реестровую книгу № под №, ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО6 предоставлено на праве частной собственности в соответствии с законом РФ «О приватизации жилищного фонда» квартира 

<

адрес>, состоящей из № комнат, общей площадью № 

В связи со вступлением в зарегистрированный брак, ФИО6 сменила фамилию на Жук. 

Смежная квартира и расположенный под ней земельный участок по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО5. 

При этом из регистрационных и кадастровых дел следует, что право собственности ФИО5 возникло на основании договора купли - продажи квартиры и земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с семьей Ш.Ж.З. 

Семья Ш.Ж.З. владела квартирой № в 

<

адрес> также, как и Маер, на основании регистрационного удостоверения, выданного МКП Х в соответствии с постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №. 

При этом Ш.Ж.З. ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство, в соответствии с которым он наделялся правом собственности бесплатно на земельный участок, площадью №, под квартирой по адресу: 

<

адрес>, на основании решения Марьяновского поселкового Совета от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно технического паспорта на многоквартирный жилой дом 

<

адрес>, дом состоит из № квартир, каждая квартира имеет самостоятельный вход на обособленный земельный участок, огороженный забором. Таким образом, под указанным домом сформированы два земельных участка. 

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу части 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Согласно другой диспозитивной норме, закрепленной в ч.1 ст.9 Гражданского кодекса РФ, субъекты гражданских правоотношений осуществляют принадлежащие им права по своему усмотрению. В силу указанных правовых норм лица, обладающие субъективными правами, свободны в выборе форм и средств их реализации.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 Гражданского кодекса РФ. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Выбор способа защиты гражданских прав принадлежит заинтересованному лицу, которое вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав.

В силу положений ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из допустимых способов защиты нарушенного либо оспариваемого субъективного гражданского права.

Согласно ч. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. 

Ранее действовавшим Гражданским кодексом РСФСР 1922 г., утратившим силу в связи с изданием Указа Президиума ВС РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, владение землей допускалось только на правах пользования (ст. 21). 

Впоследствии Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Земельного кодекса РСФСР», утратившим силу в связи с принятием Постановления ВС РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №, закреплено, что на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью. При переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование собственников строения (ст. 87). Положения ст. 87 настоящего Кодекса распространяются и на земли рабочих, курортных и дачных поселков (ст. 96). 

Статья 3 Земельного кодекса РСФСР, введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ, предусматривала, что земля состоит в исключительной собственности государства и предоставляется только в пользование. В силу ст. 9 Земельного кодекса РСФСР земля в РСФСР предоставлялась в пользование, в том числе гражданам СССР.

Согласно ст. 84 Земельного кодекса РСФСР земельные участки предоставлялись в бессрочное или временное пользование на основании решения исполнительного комитета Совета народных депутатов. 

В связи с установлением в ДД.ММ.ГГГГ XX века нового правового регулирования и введением права частной собственности граждан на земельные участки был принят ряд нормативных правовых актов, действовавших до вступления в силу Земельного кодекса РФ и последующих актов. 

Статья 7 Земельного кодекса РСФСР, введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ, что граждане РСФСР имеют право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах. Передача земельных участков в собственность граждан производится местными Советами народных депутатов бесплатно для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в сельской местности в пределах норм, устанавливаемых в соответствии со статьей 36 настоящего Кодекса. 

Согласно статьи 36 Земельного кодекса РСФСР предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства устанавливаются сельскими, поселковыми, городскими Советами народных депутатов. 

По правилам ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства», утратившего силу в связи с принятием Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ, определена передача земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства, а также под индивидуальные жилые дома и хозяйственные постройки в частную собственность граждан; определено, что граждане, имеющие на момент вступления в силу настоящего Закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы.

Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», утратившим силу с ДД.ММ.ГГГГ в связи с изданием Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что граждане, получившие участки в пожизненное наследуемое владение или бессрочное (постоянное) пользование либо взявшие их в аренду, кроме аренды у физических лиц, имеют право на предоставление этих участков в собственность в соответствии с действующим законодательством (п. 3). 

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, законом предусмотрено, что право собственности, пользования земельным участком следует судьбе строений и переходит к новому собственнику строения в силу закона. 

Определяя правовые основания удовлетворения исковых требований, суд исходит из того, что спорный земельный участок существует и находится в пользовании истцов на протяжении длительного времени, истцы проживают в квартире № расположенном на спорном земельном участке, несут бремя по его содержанию, осуществляет уход за ним, спорный земельный участок используется в соответствии с целевым назначением, земельный участок свободен от притязания третьих лиц и кроме истцов на него никто не претендует, право собственности на спорный земельный участок за иными лицами не зарегистрировано, спорный земельный участок не находится в границах красных линий и не является территорией общего пользования, споров по местоположению границы спорного земельного участка с правообладателями смежных земельных участков не имеется, а также суд учитывает, что при передаче бесплатно в собственность квартиры в порядке приватизации, местный Совет народных депутатов должен был выдать свидетельство на право собственности на земельный участок истцам. 

Доказательств обратного о наличии ограничений в приобретении истцом прав на данный спорный земельный участок, в соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суду не представлено. 

При этом суд отмечает, что поскольку истцами заявлено требование о признании права собственности в силу приобретательной давности, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется, поскольку по настоящему делу истцами были заявлены требования о признании права собственности на спорный земельный участок вне зависимости от того, какими нормами права регулируются спорные правоотношения. 

С учетом вышеизложенного, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования о признании за истцами права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> по № доли за каждым. 

Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд подачей апелляционной жалобы через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья А.Т. Тынысова 

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ