Дело №2- 4985/2023

УИД: 50RS0052-01-2023-004620-96

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

15 ноября 2023 года Московская область, г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Левченко М.Б.

при секретаре судебного заседания Барановой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

Установил:

ФИО1 обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью №., расположенного по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец с целью постановки дома на кадастровый учет, расположенного в границах его участка обратился к кадастровому инженеру,. По результатам измерений было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3 и границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4 смещены относительно южной и северной границы земельного участка истца. 

После проведенной по делу судебной экспертизы истцом были уточнены заявленные требования, в окончательной редакции которых просит:

- исправить реестровую ошибку в границах земельных участков с кадастровыми номерами: №

- исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №.

- установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

- взыскать с ФИО3 и ФИО4 21 000 рублей с каждого в счет расходов по оплате судебной экспертизы.

В судебное заедание истец ФИО1 не явился, извещен, ранее от его представителя поступило ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, извещена.

В судебном заседании ответчик ФИО4 и его адвокат ФИО7, действующая на основании ордера, просили исправить реестровые ошибки по варианту № судебной экспертизы.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования ФИО8 разрешение вопроса оставил на усмотрение суда.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования ФИО11 и представитель Управления Росреестра по Московской области – не явились, извещены.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и представителей третьих лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав явившихся лиц, допросив эксперта, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства, с учетом заключения эксперта, суд приходит к следующим выводам.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (статья 70 ЗК РФ). 

Частями 1-2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Единый государственный реестр недвижимости (далее также – ЕГРН) представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: реестра объектов недвижимости (далее также - Кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - Реестр прав на недвижимость); реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ); реестровых дел; кадастровых карт; книг учета документов (часть 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Частями 8-9 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

В силу п. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. 

При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с частью 3 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Частью 6 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено, что суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ рассматриваются в судебном порядке (часть 9 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (пункт 1 статьи 64 ЗК РФ). 

Из материалов дела следует и судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, ФИО12, 

<

адрес> (ФИО13).

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, ФИО15 

<

адрес> является ФИО4 (ФИО14

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью №., расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО3ФИО16).

С целью проведения кадастровых работ для постановки на учет дома, расположенного в границах участка с кадастровым номером № истец обратился к кадастровому инженеру. В ходе проведения кадастровых работ установлено, что фактические границы земельных участков ответчиков накладываются на реестровые границы земельного участка истца.

В соответствии со ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Поскольку для разрешения поставленных вопросов необходимы специальные познания с использованием различных научных направлений в пределах одной области знания, определением Щелковского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.128-129) по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО2. 

Из исследовательской части заключения эксперта следует следующее №).

Земельные участки ответчиков с кадастровыми номерами № (ФИО4) и № (ФИО3) полностью огорожены объектами искусственного происхождения в виде заборов. 

Земельный участок истца с кадастровым номером № (ФИО1) в полном объеме не огорожен, отсутствует ограждение с фасадной стороны (северо-восточная сторона), при этом соединяя крайние поворотные точки ограждения, имеющегося на местности, можно определить фактические границы земельного участка истца. 

<

адрес> земельного участка ФИО3 с кадастровым номером № составляет – № кв.м. 

<

адрес> земельного участка ФИО4 с кадастровым номером № составляет – № кв.м. 

<

адрес> земельного участка ФИО1, с кадастровым номером № составляет – № кв.м. 

Границы исследуемых земельных участков установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, то есть внесены в ЕГРН. Как видно из плана сравнения, реестровые границы земельных участков смещены к северу в среднем на 2,71 м. по отношению к их фактическому местоположению. 

В материалах дела имеется описание земельного участка (№) подготовленного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с которым образовались три земельных участка, два из которых являются исследуемыми земельными участками с кадастровыми номерами № (ФИО1) и № (ФИО4). При этом документов о межевании земельного участка с кадастровым номером № (источник образования земельных участков с кадастровыми номерами № в материалах дела не имеется. 

В отношении земельного участка с кадастровым номером №ФИО3) в материалах дела имеется межевой план по разделу исходного земельного участка с кадастровым номером № (№). При этом документов о межевании земельного участка с кадастровым номером № (источник образования земельного участка с кадастровым номером №) в материалах дела нет. 

В составе документов о разделе земельных участков с кадастровыми номерами № и № имеется графический материала, отображающий части земельных участков занятые объектами недвижимого имущества № границах земельного участка с кадастровым номером № и :№ в границах земельного участка с кадастровым номером №). На момент проведения экспертизы части №, занятые объектами капитального строительства, сохранились и существуют в границах земельных участков, не являющихся объектами экспертизы с кадастровыми номерами № соответственно. Следует отметить, что земельные участки с кадастровыми номерами № образовались в результате раздела земельных участков с кадастровыми номерами № 

Моделируя перенос границ исследуемых земельных участков совместно с земельными участками с кадастровыми номерами № и № (не являются объектами экспертизы) и совмещая их с местоположением четко опознаваемых поворотных точек сохранившихся с момента их внесения в ЕГРН по момент проведения экспертизы, а именно углов строений расположенных в границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, а также используя фактические ограждения расположенные по общему периметру исследуемой территории, будет получено исправленное местоположение границ земельных участков без изменения их конфигурации и площади. Таким образом смоделированное местоположение границ будет совпадать в пределах допустимых погрешностей измерений с земельным участком с кадастровым номером № (не является объектом экспертизы, расположен с юго-восточной стороны), что в том числе указывает на правильность полученных исправленных границ вышеописанных земельных участков. Но внутренние фактические ограждения земельных участков не будут совпадать с исправленным местоположение границ, что указывает либо на не правильное установление ограждений в данном месте, либо на наличие в том числе реестровой ошибки в определении такой границы на момент межевания исходных земельных участков. Без дополнительных исследований земельных участков с кадастровыми номерами № и №, и использования документов о межевании земельных участков с кадастровыми номерами № (источники образования исследуемых земельных участков) ответить на данный вопрос не представляется возможным. В виду вышесказанного при подготовке варианта исправления реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков будет использовано полученное уточненное местоположение границ земельных участков без изменения их конфигурации, за исключением частей границ земельных участков в месте смежества с земельным участком с кадастровым номером № (не является объектом экспертизы). 

Таким образом на обозрение суда представлен вариант исправления реестровых ошибок в местоположении границ пяти земельных участков, в том числе земельных участков, не являющихся объектами экспертизы с кадастровыми номерами №. При условии не исправления реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, на обозрение суда будет второй способ исправления реестровых ошибок при котором необходимо будет исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №ФИО4) и № (ФИО3), так как их исправленные границы будет иметь наложение на земельные участи смежных землепользователей. 

Обобщая проведенные выше исследования, можно сделать следующие вывод о наличии реестровых ошибок в местоположении границ исследуемых земельных участков, а также земельных участков, не являющихся объектами экспертизы с кадастровыми номерами №.

Как следует из ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО2 выводы судебной землеустроительной экспертизы поддержал, пояснив, что для исправления реестровой ошибки по варианту № необходимо участие собственников земельных участков с кадастровыми номерами №. Без их участия исправление реестровой ошибки по варианту № невозможно. В связи с чем возможно исправление реестровой ошибки по варианту №, где исключаются сведения о границах земельных участков №.

Представить истца в судебном заседании настаивала на исправление реестровой ошибки с земельными участками ответчиков, требования относительно земельных участков других смежных землепользователей не заявила.

Согласно ч.1 ст. 55 и ч.1 ст. 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Конституционный Суд РФ в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № и др.). 

При этом, предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом. Из приведенных положений закона следует, что суд первой инстанции оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании выводы, изложенные в заключении эксперта не опровергнуты. 

Суд доверяет заключению эксперта ФИО2 и принимает его как допустимое доказательство по делу, поскольку заключение полностью согласуется с материалам дела, научно обосновано, при проведении экспертизы эксперт был предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, ему были разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ.

Суд находит заключение эксперта объективным, а выводы обоснованными и достоверными, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется, поскольку заключение эксперта содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, являются определенными и не имеют противоречий, выводы экспертизы научно аргументированы, обоснованы и достоверны, оснований сомневаться в компетентности экспертов не имеется, в связи с чем признает заключение эксперта ФИО2 допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда. 

Суд считает, исходя из результатов судебной землеустроительной экспертизы, учитывая объяснения сторон, а так же, пояснения эксперта верным будет исправить реестровые ошибки спорных земельных участков согласно варианту № судебной землеустроительной экспертизы.

Согласно п.1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципах сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком». Согласно п.6 ст.11.9 Земельного Кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Таким образом, из содержания вышеприведенных норм права в их системной взаимосвязи следует, что защита прав собственника земельного участка нарушенных наложением кадастровых планов смежных земельных участков может осуществляться в том числе путем исключения из государственного кадастра недвижимости записей о координатах характерных точек границ соответствующих земельных участков, только при наличии сведений о наличии реестровой ошибки.

Истцом также заявлены требования о взыскании расходов по оплате судебной экспертизы по 21 000 рублей с каждого ответчика.

Так, истцом представлено в материалы дела платежное поручение, согласно которому истцом были понесены расходы по оплате судебной экспертизы в размере 63 000 рублей.

С учетом заявленных требований и разрешения их судом на каждую из сторон следует возложить расходы по оплате судебной экспертизы в равных долях (по 21 000 рублей на каждого). Таким образом с ФИО3 и ФИО4 суд взыскивает в пользу истца по 21 000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, допущенную при установлении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: №.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельных с кадастровыми номерами № 

Уточнить границы земельного участка ФИО1 с кадастровым номером №, площадью № кв.м. в следующих координатах: 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Взыскать с ФИО3 и ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по оплате судебной экспертизы по 21 000 рублей с каждого. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течении месяца через Щелковский городской суд 

<

адрес> путем подачи апелляционной жалобы.

Судья М.Б. Левченко

Решение в окончательной форме изготовлено 21.11.2023