№ 2-493/2024

УИД 35RS0009-01-2024-000113-88

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2024 года г. Вологда 

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Гвоздевой Н.В., 

при секретаре Курочкиной Н.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании факта владения и пользования жилым домом, признании права собственности на жилой дом, в обоснование требований указав, что с 1998 года является законным владельцем объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом был предоставлен ему в связи с трудоустройством у предпринимателя П.В.И., который в настоящее время умер. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домом на протяжении 25 лет, зарегистрировать свое право собственности не имеет возможности ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. ФИО1 несет бремя содержания жилого дома путем осуществления капитального ремонта, оплаты коммунальных услуг. Иных лиц, оспаривающих право истца, не имеется. 

Просит установить факт владения и пользования недвижимым имуществом – домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47,3 кв.м., кадастровый №; признать за ФИО1 право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что проживает в спорном жилом доме с 1998 года без регистрации. Жилье было предоставлено ему для постоянного жительства безвозмездно ИП П.В.И., у которого истец работал без официального трудоустройства. В 2006-2007 г. П.В.И. умер, с указанного времени никто из наследников П.В.И. и иных лиц на жилой дом не претендовал. В указанном доме истец проживает с женой, по месту регистрации не проживает. 

Представитель ответчика – администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда. Также указывает, что спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности не числится. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - Новленского территориального управления администрации Вологодского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. 

Свидетель Н.В.Л., допрошенная в судебном заседании, пояснила, что является соседкой ФИО1, проживает в 

<

адрес> с 1982 года. ФИО1 проживает в доме с 1998 года. Дом № ранее принадлежал 

<

данные изъяты>, имевшим подсобное хозяйство. Дом был предназначен для работников подсобного хозяйства. 

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснил, что знаком с ФИО1, проживает в соседней деревне. Жилой дом был предоставлен ФИО1 как работнику фермы ИП П. в 1998 году. ФИО1 проживает в доме до настоящего времени.

Заслушав истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 17.01.2024, жилой дом с кадастровым № общей площадью 47,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1983 года постройки, поставлен на кадастровый учет 24.11.2011, сведения о зарегистрированных правах и обременениях правами третьих лиц отсутствуют. 

Представленными в материалы дела квитанциями за январь и февраль 2024 г. на оплату жилищно-коммунальных услуг подтверждается, что в указанном доме лицевой счет ресурсоснабжающей организацией открыт на имя ФИО1

Основанием заявленных истцом требований о признании права собственности на жилой дом является открытое, добросовестное, непрерывное владение как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении 15 лет.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При этом в пункте 20 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В п. 15 вышеуказанного постановления Пленумов разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно п. 16 указанного постановления Пленума по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ (пункт 17 постановления Пленума №10/22 от 29.04.2010).

В судебном заседании установлено, что владение и пользование жилым домом осуществлялось ФИО1 открыто и непрерывно с 1998 года. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей Н.В.Л., М.А.П., которые показали, что жилой дом более 15 лет используется истцом по назначению для проживания. Оснований сомневаться в показаниях свидетелей у суда не имеется. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

При этом суд учитывает, что спорный жилой дом в реестре муниципального и федерального имущества не значится, что подтверждается соответствующими ответами на запросы суда администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области.

Разрешая требования истца об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, суд учитывает следующее.

Возможность установления факта владения и пользования недвижимым имуществом предусмотрена п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ.

В силу ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со ст. 267 ГПК РФ в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

Из смысла указанных норм в их взаимосвязи следует, что для установления судом факта владения и пользования недвижимым имуществом необходимо установить, как факт владения и пользования недвижимым имуществом на указанном заявителем основании, так и то, что получить необходимые документы во внесудебном порядке невозможно, либо то, что у заявителя имелись необходимые документы о владении и пользовании недвижимым имуществом, но были утрачены и их восстановление невозможно.

Таким образом, оснований для удовлетворения требований об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом суд не находит, поскольку факт владения и пользования истцом спорным жилым помещением никем не оспаривается, данные требования суд считает излишне заявленными. 

Руководствуясь ст. 234 ГК РФ, 194 – 198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) к администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на жилой дом удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым №, площадью 47,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований в остальной части ФИО1 отказать. 

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Н. В. Гвоздева 

Мотивированное решение изготовлено 15.03.2024.