Дело № 2-311/2020

УИД 56RS0033-01-2020-000092-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Орск 18 февраля 2020 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Шидловского А.А., 

при секретаре Куршель С.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указала, что ей на основании договора купли-продажи на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. В 2008 году ею было завершено строительство жилого дома. После проведения строительных работ общая площадь дома составила *** кв.м., жилая площадь ** кв.м., подсобная площадь **** кв.м. Ею получено заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес>, согласно которому, конструкции здания находятся в работоспособном состоянии. Эксплуатация строения в качестве индивидуального жилого дома возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С учетом наличия в собственности земельного участка и положительных технического, градостроительного, санитарно-эпидемиологического заключений и заключения о противопожарном состоянии, просит иск удовлетворить. 

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддерживали, просили их удовлетворить на основании и доводов, указанных в иске.

Представитель ответчика администрации г. Орска в судебное заседание не явился. От представителя ответчика ФИО3 поступил отзыв, в котором она не возражает против удовлетворения исковых требований при условии их законности. Просила рассмотреть дело без участия представителя. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав пояснения истца и ее представителя, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежал объект незавершенного строительства, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи незавершенного строительством жилого дома и земельного участка от 15.08.2008 и свидетельством о государственной регистрации права от 01.09.2008. 

Из технического паспорта на дом, выданным ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области» Орское подразделение от 02.08.2019 следует, что одноэтажный жилой дом с мансардой был построен: основное строение в 1952 году, 2 пристроя в 2003 году и мансарда в 2008 году. Общая площадь дома литер АА1А2 составляет *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., подсобная *** кв.м., число этажей надземной части – 1 с мансардой, подземной части (подвал) - 0. ФИО1 указана как правообладатель дома на основании договора купли – продажи от 15.08.2008 и свидетельства о государственной регистрации от 01.09.2008. 

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Таким образом, поскольку жилое помещение было построено самовольно, право собственности на него у ФИО1 не возникло.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Суду представлен договор купли-продажи и свидетельство о государственной регистрации права от 01.09.2008 из которых следует, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью *** кв.м., назначение: земли населенных пунктов с разрешенным использованием – для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Земельному участку присвоен кадастровый №. 

Согласно выданному ООО «***» заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажного жилого дома (литер АА1А2) по адресу: 

<

адрес>, конструкции жилого строения находятся в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация строения в качестве индивидуального жилого дома возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с градостроительным заключением ООО «***» о соответствии размещения объекта местным нормативам градостроительного проектирования, правилам землепользования и застройки г. Орска, в соответствии с градостроительными нормативами и регламентами, предусмотренным ПЗЗ г. Орска для основных разрешенных видов использования объектов недвижимости на данной территории, размещение индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, в территориальной зоне Ж.1. – зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами не противоречит градостроительным нормативам и регламентам.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы ФБУЗ «***» от 15.10.2019 №, условия проживания в доме по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям раздела II, III, IV, IХ СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий». 

Из заключения ООО «***» следует, что условия соответствия требованиям пожарной безопасности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполняются.

Суд, исходя из того, что ФИО1 является собственником земельного участка на котором размещен индивидуально жилой дом, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика относительно заявленных исковых требований, а также учитывая заключения специалистов о возможности использования дома по назначению и его безопасности для окружающих, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 222 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, общей площадью жилого дома *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья А.А. Шидловский 

Мотивированное решение составлено: 26.02.2020.