Дело № 2-1171/2025 (2-7527/2024;)

54RS0007-01-2024-008584-11

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2025 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Пасюк И.А.,

при секретаре судебного заседания Игумновой Н.С.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЮЛ о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате 2 948 760,00 руб. и неустойки в размере 442 314,00 руб.

В обоснование исковых требований истец указала, что /дата/ между истцом и ответчиком заключен договора аренды части домовладения, площадью 64,9 кв.м. – 1-й этаж и 11,3 кв.м. – подвал, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке площадью 742 кв.м. Согласно п. 5.1. указанного договора стоимость арендной платы составляет 550,00 руб. за 1 кв.м. в месяц. Дополнительным соглашением от /дата/ стороны предусмотрели, что стоимость арендной платы за пользование земельным участком составляет 40 000,00 руб. в месяц. Таким образом, размер арендной платы в месяц составил 81 910,00 руб. Ответчиком на протяжении срока действия договора аренды нарушалась обязанность по своевременной оплате арендной платы, что и явилось основанием для обращения в суд с данным иском.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО1, которая в судебном заседании поддержал доводы и требования искового заявления в полном объеме.

Представитель ответчика ЮЛ в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил суду письменный отзыв, в котором указал, что нарушение сроков арендной платы связаны с финансовыми трудностями, размер задолженности не оспаривал, просил снизить размер неустойки.

В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что в полной мере может быть реализовано только в случае предоставления каждому из лиц, участвующих в деле, возможности присутствовать в судебном заседании.

Согласно действующему гражданскому законодательству (ст. ст. 9, 10 ГК РФ) лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий уклонения от состязательности (непредставление доказательств, неявка в судебное заседание), поскольку это может повлечь принятие решения только по доказательствам, представленным другими лицами.

Материалами гражданского дела подтверждается, что судом, в соответствии с требованиями ст. ст. 113 - 117 ГПК РФ, приняты исчерпывающие меры по извещению ответчика о датах, времени и месте судебных заседаний, поэтому с учетом требований ст. ст. 10, 35, 118, 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчик надлежащим образом извещался судом о времени и месте судебного разбирательства, но, не реализовал свое право на личное участие в судебном разбирательстве и у суда имелись основания для рассмотрения дела в его отсутствие.

В связи с неявкой в суд ответчика или его представителя, учитывая мнение стороны истца, данное гражданское дело было рассмотрено судом на основании ст.ст. 233-235 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела и исследовав доказательства, удовлетворяет требования иска. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).

Согласно положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Принцип судебной истины обусловливает такое поведение суда в процессе рассмотрения и разрешения юридического дела, которое направлено на установление юридических фактов и оценку доказательств с соблюдением установленных законом правил, поэтому судебные акты считаются истинными, пока не доказано иное.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 129 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 54:35:074690:8 площадью 742 кв.м.

/дата/ между истцом и ответчиком был заключен аренды части домовладения, площадью 64,9 кв.м. – 1-й этаж и 11,3 кв.м. – подвал, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке площадью 742 кв.м. 

Согласно п. 5.1. указанного договора стоимость арендной платы составляет 550,00 руб. за 1 кв.м. в месяц.

Дополнительным соглашением от /дата/ стороны предусмотрели, что стоимость арендной платы за пользование земельным участком составляет 40 000,00 руб. в месяц. 

Таким образом, размер арендной платы в месяц составил 81 910,00 руб.

Стороной ответчика не оспаривался факт наличия задолженности по договору аренды.

Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности по указанному договору аренды и расчет неустойки, который признан судом математически верным и соответствующим условиям договора.

Ответчиком в соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, не представлено доказательств погашения задолженности по арендной плате. 

Таким образом, суд находит требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с /дата/ по /дата/ в размере 2 948 760,00 руб. подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 7.2. указанного договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендодателем может быть взыскана неустойка в размере 3% в день от суммы невнесенного платежа за каждый месяц просрочки, но не более 15% от суммы платежа.

Судом проверен представленный истцом письменный расчет неустойки, который признан математически верным и соответствующим требованиям закона и условиям договора, в связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за период с /дата/ по /дата/ в размере 442 314,00 руб.

При этом суд не находит оснований для снижения неустойки.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198 и 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ЮЛ (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2, /дата/ года рождения (паспорт серии 

<

данные изъяты>) задолженность по арендной плате за период с /дата/ по /дата/ в размере 2 948 760,00 руб. и неустойку за период с /дата/ по /дата/ в размере 442 314,0 руб., а всего – 3 391 074,00 руб. (три миллиона триста девяносто одна тысяча семьдесят четыре рубля, 00 копеек).

Решение может быть пересмотрено судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес>.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья /подпись/ И.А. Пасюк

Решение в окончательной форме изготовлено /дата/.