УИД 23RS0059-01-2025-003706-70

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Сочи 08 августа 2025 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского карая в составе:

судья Ефанов В.А.,

помощник судьи Бабухадия Н.А., 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-3831/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании строения самовольной постройкой и ее сносе, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит суд признать строение – опорную стену, расположенную по адресу: г. Сочи, Центральный район, СДТ «Ветеран ВС СССР», участок 117, кадастровый №, самовольной постройкой; обязать ФИО2 снести опорную стену, по указанному адресу; взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную госпошлину и стоимость услуг представителя в размере 28 000 руб. 

В обоснование заявленных требований истец в иске указал следующее.

ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 940 кв.м., по адресу: г. Сочи, СДТ «Ветеран ВС СССР», участок 117, с кадастровым номером 23:49:

<

данные изъяты>. В 2024 году на соседнем земельном участке № с кадастровым номером 23:49:

<

данные изъяты> ФИО2 сломал ограждение, существовавшие между данными земельными участками и возвел опорную стену с заходом на земельный участок истца.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении заявленных требований, поддержала правовую позицию, изложенную в иске. 

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, поддержал правовую позицию, изложенную в отзыве на иск. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, изучив представленные суду письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что земельный участок № в СДТ «Ветеран ВС СССР» с кадастровым номером 23:49:

<

данные изъяты>, принадлежит на праве собственности ФИО1 (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ). 

Смежный земельный участок с кадастровым номером 23:49:

<

данные изъяты>, принадлежит на праве собственности ФИО2

Как указывает истец ответчик без соответствующего разрешения возвел на ее земельном участке подпорную стену. В обоснование своих требований истец представила суду схему земельных участков, без даты составления, без подписи лица, составившего данную схему. При этом, в схеме указано на земельный участок с кадастровым номером 23:49:

<

данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером :

<

данные изъяты>

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Таким образом, как указывает законодатель самовольной является постройка, возведенная или созданная на земельном участке, который не предоставлен в установленном порядке; разрешенное использование которого не допускало ее возведения; без необходимых согласований и (или) разрешений; с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ именно на истица возложена обязанность предоставить доказательства в обоснование своих требований. 

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении ответчиком вида разрешенного использования земельного участка, о том, что осуществлением строительства спорного объекта допущены нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Также в материалах дела отсутствуют доказательства существенного нарушения строительных и иных норм и правил при возведении спорного объекта, и доказательства того, что сохранение данного объекта нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Более того, не представлено надлежащих доказательств, что спорный объект, подпорная стена расположена на земельном участке истца. 

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты> к ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) о признании строения самовольной постройкой и ее сносе, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Центральный районный суд г. Сочи в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11.08.2025. 

Судья