Дело № 2-7/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2019 года город Алатырь

Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе: 

председательствующего судьи Легостиной И.Н., 

при секретаре судебного заседания Волковой Т.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Иваньково-Ленинского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики о признании права собственности на объект недвижимого имущества – здание бывшего пожарного депо, с участием в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, конкурсного управляющего СПК «Иваньковский» ФИО2, ФИО3, Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО6 евны, ФИО4,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Иваньково-Ленинского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики о признании права собственности на объект недвижимого имущества – здание бывшего пожарного депо. Требования мотивировал следующим. 

Ему, ФИО1, принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>), кадастровый №, который приобретен им у администрации Иваньково-Ленинского сельского поселения, в лице главы ФИО5, на открытых аукционных торгах по продаже земельного участка, который был проведен ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, каб. 6. Он был признан победителем данного аукциона, что подтверждается Протоколом № о результатах открытых аукционных торгов по продаже земельного участка на аукционе. Также право на данный земельный участок подтверждается договором купли-продажи земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельством о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. 

На данном земельном участке расположено здание бывшего пожарного депо, которое было приобретено им в собственность у главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО6 25 июля 2014 г., что подтверждается договором купли- продажи б/н от 25 июля 2014 г., а также актом приема-передачи б/н от 04 августа 2014 г. Все расчеты по сделке купли-продажи завершены. 

Ранее данное имущество (здание пожарного депо) принадлежало СПК «Иваньковский», где в 2014 г. была введена процедура банкротства, и был назначен конкурсный управляющий ФИО2 Далее здание пожарного депо находилось в конкурсной массе управляющего ФИО2, и было реализовано на торгах через аукцион. Данное имущество было реализовано ФИО6, у которой он и приобрел данное здание пожарного депо. 

На приобретенный им объект недвижимого имущества - здание пожарного депо, не имеется надлежащих правоустанавливающих разрешительных документов, а также в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации отсутствует. ФИО6 надлежащие правоустанавливающие разрешительные документы на данное здание не оформляла.

С учетом уточнения исковых требований, просит признать за ним, ФИО1, право собственности на объект недвижимого имущества - одноэтажное кирпичное здание пожарного депо (под литерой А), общей полезной площадью 191,8 кв.м., инвентарный № РО6/, местоположением: Чувашская Республика, 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности ФИО1

Истец ФИО1 и его представитель адвокат Шишкова А.Н., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверения №, выданного Управлением Министерства юстиции РФ по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика – администрации Иваньково-Ленинского сельского поселения, глава сельского поселения ФИО5, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела в суде своевременно и надлежащим образом. Суду представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя сельского поселения, в котором заявленные исковые требования признал в полном объеме.

Третьи лица - ФИО3, Глава КФХ ФИО6, конкурсный управляющий СПК «Иваньковский» ФИО2, ФИО4, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела в суде своевременно и надлежащим образом.

Представитель ФИО4 - адвокат Патраева Е.А., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверения №, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республики ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. Полагает, что признание права собственности на спорное здание за ФИО1 будет нарушать права ее доверителя, поскольку ФИО4 приобрела здание пожарного депо по договору купли-продажи от 27 февраля 2012 г., и у нее право собственности на спорный объект возникло раньше, чем у истца. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 17 декабря 2018 г. в удовлетворении встречного иска ФИО1 к ФИО4, ФИО3 о признании недействительным заключенного между СПК «Иваньковский» и индивидуальным предпринимателем - главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 договора купли-продажи от 27 февраля 2012 года отказано, в связи с чем указанный договор действует и ФИО4 является собственником здания пожарного депо.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив и оценив собранные по настоящему делу письменные доказательства, в том числе материалы гражданского дела № 2-226/2018, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Из п. 1 ст. 9 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, в том числе самостоятельно избирают порядок и способ защиты субъективных гражданских прав.

Защита гражданских прав, в соответствии со ст. 12 ГК РФ, осуществляется, в частности, путем признания права.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Пунктом 2 ст. 223 ГК РФ установлено что в случаях, когда отчуждение имущества по договору подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации если иное не установлено законом.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю также подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (п.п. 58,59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 27 августа 2012 года в отношении сельскохозяйственного производственного кооператива «Иваньковский», основной государственный регистрационный №, №, юридический адрес Чувашская Республика, 

<

адрес>, введена процедура банкротства - наблюдение. Временным управляющим в отношении СПК «Иваньковский» утвержден ФИО2 Решением от 11 декабря 2012 г. Арбитражный суд признал должника СПК «Иваньковский» банкротом, в отношении данного кооператива открыл процедуру банкротства - конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим должника утвердил ФИО2 В последующем определениями суда, в том числе определением от 31 октября 2016 г., срок конкурсного производства в СПК «Иваньковский» продлен до 11 декабря 2016 г.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 22 декабря 2016 года процедура банкротства - конкурсное производство, в сельскохозяйственном производственном кооперативе «Иваньковский» завершена, указано, что в ходе конкурсного производства в конкурсную массу включено имущество должника в виде четырех коровников, двух телятников, трех зерноскладов, трех животноводческих баз, двух сенохранилищ, здания заправки, здания пекарни, пожарного депо, механической мастерской, лошадей, крупного рогатого скота, телят, свиней, поросят, автомобилей, тракторов, комбайна, сельскохозяйственного оборудования общей балансовой стоимостью 1884 тыс. руб., в ходе проведенных в период конкурсного производства торгов включенное в конкурсную массу имущество должника СПК «Иваньковский» полностью реализовано.

Данное решение арбитражного суда в силу ч. 3 ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение.

Из инвентаризационных описей № 1 от 24 февраля 2013 г. и № 3 от 19 августа 2013 г. и отчета конкурсного управляющего ФИО2 от 20 ноября 2015 г. следует, что к основным средствам, находящимся в собственности СПК «Иваньковский», относится, в том числе пожарное депо.

16 июня 2014 г. в рамках конкурсного производства был заключен договор купли-продажи, из которого следует, что спорное имущество (здание пожарного депо) было приобретено ФИО6 в собственность у конкурсного управляющего ФИО2 в рамках введения процедуры банкротства СПК «Иваньковский».

Здание бывшего депо находилось в конкурсной массе, что подтверждается отчетами конкурсного управляющего и судебными решениями Арбитражного суда Чувашской Республики по делу №А79-8666/2012, вступившим в законную силу. 

В соответствии с договором купли-продажи от 25 июля 2014 г. глава крестьянского фермерского хозяйства ФИО6 и ФИО1 заключили договор, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора имущество - пожарное депо, общей стоимостью 15000 руб., которые покупатель должен оплатить в течение 30 дней с момента подписания договора. Оплата осуществляется путем безналичного перечисления на расчетный счет продавца. 04 августа 2014 года по акту приема-передачи указанное имущество было передано покупателю, до передачи имущества расчет произведен полностью. 

До подписания указанных договоров право собственности СПК «Иваньковский» на проданные объекты в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним» не регистрировалось.

Как установлено судом, спорное здание пожарного депо расположено на земельном участке, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, которое согласно договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО1

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

17 декабря 2018 г. вступило в законную силу решение Алатырского районного суда Чувашской Республики по гражданскому делу № 2-226/2018 по иску ФИО4 к администрации Иваньково-Ленинского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании сделок недействительными, признании права собственности на объекты недвижимости, по встречному иску ФИО1 к ФИО4, ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным, которым в удовлетворении исковых требований ФИО4 к администрации Иваньково-Ленинского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании договора купли-продажи от 16 июня 2014 года в части отчуждения нежилого здания механических мастерских, общей площадью 755,5 кв.м., договора купли-продажи от 25 июля 2014 года об отчуждении здания гаража (бывшее пожарного депо), общей площадью 215,5 кв.м., договора купли-продажи от 05 ноября 2013 года в части отчуждения нежилого здание коровника, общей площадью 1947,4 кв.м., договора купли-продажи от 01 января 2014 года в части отчуждения нежилого здания автозаправочной станций, общей площадью 46,1 кв.м., недействительными; признании за ФИО4 права собственности на нежилое здание механических мастерских, нежилое здание гаража (бывшее пожарного депо), нежилое здание автозаправочной станции, нежилое здание коровника, общей площадью 1947,4 кв.м., нежилое здание коровника, общей площадью 1490,2 кв.м., нежилое здание - арочный склад, расположенных по адресу: Чувашская 

<

адрес> в кадастровом квартале 21:06:260308, было отказано.

Таким образом, исследованными в суде письменными доказательствами установлено, что одноэтажное кирпичное здание пожарного депо, общей полезной площадью 191,8 кв.м., застроенной – 215,4 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности ФИО1, местоположением: 

<

адрес>, было приобретено ФИО1 по договору купли-продажи от 25 июля 2014 г., составленному в простой письменной форме, предусматривающим цену недвижимого имущества, и позволяющему определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче, без регистрации этого договора в установленном законом порядке. С этого момента ФИО1 пользовался указанным объектом, как своим собственным, правопритязания иных лиц на указанный объект недвижимости вступившим в законную силу решением суда оставлены без удовлетворения, что позволяет суду сделать вывод о том, что договор купли-продажи, заключенный 25 июля 2014 г., состоялся. Доказательств обратного суду не представлено.

Довод представителя третьего лица ФИО4 о том, что поскольку апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 17 декабря 2018 г. в удовлетворении встречного иска ФИО1 к ФИО4, ФИО3 о признании недействительным заключенного между СПК «Иваньковский» и индивидуальным предпринимателем - главой КФХ ФИО4 договора купли-продажи от 27 февраля 2012 года отказано, указанный договор действует, и ФИО4 является собственником здания пожарного депо, суд не принимает во внимание ввиду следующего.

Решением Алатырского районного суда Чувашской Республики от 05 сентября 2018 г. по гражданскому делу № 2-226/2018 в удовлетворении исковых требований ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи от 25 июля 2014 года об отчуждении здания гаража (бывшего пожарного депо), общей площадью 215,5 кв.м., и признании за ней права собственности на указанный объект недвижимости по договору от 27 февраля 2012 г. было отказано. 

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 17 декабря 2018 г. в указанной части решение было оставлено в силе и вступило в законную силу. 

В части удовлетворения встречного иска ФИО1 к ФИО4, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи от 27 февраля 2012 года судом апелляционной инстанции Верховного Суда Чувашской Республики было отказано в связи с недоказанностью наличия у ФИО1 охраняемого законом интереса в признании недействительным договора купли-продажи от 27 февраля 2012 г. как ничтожной сделки, а не по иным основаниям.

Из закрепленных в ст. 123 Конституции РФ и в ст. 12 ГПК РФ принципов состязательности и равноправия сторон в гражданском процессе, положений ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, следует, что недоказанность тех обстоятельств, на которых истец основывает свои требования, является основанием для отказа в иске, а недоказанность тех обстоятельств, на которые в обоснование своих возражений ссылается ответчик, может служить основанием для удовлетворения иска. 

При разрешении дела суд исходит из закрепленных в ч. 2 ст. 195 ГПК РФ положений о том, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Исходя из вышеизложенного, с учетом признания исковых требований представителем ответчика, суд находит исковые требования истца о признании права собственности на объект недвижимого имущества обоснованными и удовлетворяет их в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Иваньково-Ленинского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики о признании права собственности на объект недвижимого имущества – здание бывшего пожарного депо – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - одноэтажное кирпичное здание пожарного депо (под литерой А), общей полезной площадью 191,8 кв.м., инвентарный РО6/, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности ФИО1, местоположением: 

<

адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий: И.Н. Легостина

Мотивированное решение изготовлено – 11 февраля 2019 года.