Дело № 2-818/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 05 июня 2018 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Добржанской Ю.С.,

при секретаре Моховой Г.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к ответчикам. Требование мотивировала тем, что в ее пользовании находится земельный участок, расположенный в садоводческом товариществе «Авангард» 20 км 

<

адрес> участок №, общей площадью 632 кв.м.

Данный участок был предоставлен ФИО3 на основании постановления главы администрации Хабаровского района № от ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства. )ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился к правлению СТ «Авангард» с заявлением об исключении его из членов СТ «Авангард». В ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был исключен из членов СТ «Авангард» на основании его заявления с просьбой переоформить земельный участок на имя ФИО2 ФИО2 была принята в члены СТ «Авангард» и ДД.ММ.ГГГГ ей была выдана членская книжка. С указанного времени истец владеет данным имуществом открыто, не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно. Имущество из ее владения никогда не выбывало. Она несет бремя его содержания, уплачивает членские взносы, использует земельный участок по назначению. В течение всего срока владения никто не претендовал на земельный участок.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ просит признать за истцом право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась. Просит дело рассмотреть без ее участия.

Ранее в ходе рассмотрения дела поясняла, что ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ продал ей спорный земельный участок за 5000 рублей. Расписка о получении им денежных средств не составлялась. После ДД.ММ.ГГГГ он с детьми выехал на постоянное место жительства за пределы Российской Федерации. Она начала пользоваться земельным участком в ДД.ММ.ГГГГ с разрешения ФИО4 При продаже он документы о праве собственности на участок ей не передавал, так как эти документы оформлены не были.

Представитель ответчика – администрации Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился. Уведомлен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В письменном отзыве указал, что не считает администрацию Восточного сельского поселения надлежащим ответчиком по данному делу.

Представитель ответчика – администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился. Уведомлен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В письменном отзыве указал, что суду не представлено доказательств в обоснование требований истца, в связи с чем исковое заявление удовлетворению не подлежит.

В судебное заседание не явился ответчик ФИО3, который не значится проживающим на территории Хабаровского края.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителей ответчиков.

В судебном заседании свидетель ФИО5 пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ он является председателем СТ «Авангард» и собственником земельного участка в данном товариществе. Согласно сохранившейся бухгалтерской документации земельный участок, которым пользуется истец, № содержится ею в надлежащем состоянии. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 своевременно оплачивает членские взносы. Со слов соседей истца по участку он знает, что она пользуется спорным участком с ДД.ММ.ГГГГ. Другие лица не указанный участок своих прав не заявляли.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела установлено, что постановлением главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № передан в собственность гражданам, состоящим в садоводческом товариществе «Авангард», земельный участок для ведения садоводства.

Приложением к данному постановлению является список членов садоводческого товарищества «Авангард», где под порядковым номером 334 значится ФИО3 – земельный участок площадью 600 кв.м. по 

<

адрес>.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ садоводческим товариществом «Авангард» выдана членская книжка на участок № по ул. 

<

адрес>ю 600 кв.м.

В данной членской книжке указаны оплаты, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Авангард» ФИО2 выдана справка о том, что она действительно является членом СНТ «Авангард» участок № по ул. 

<

адрес>ю 600 кв.м.

Кроме того, истцом суду представлено заявление ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ на имя председателя садового общества «Авангард» ФИО6, в котором содержится просьба от исключении его из членом СНТ «Авангард» и оформлении участка № по 

<

адрес> на имя ФИО2

Согласно сообщению Управления Росреестра по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре отсутствуют сведения о спорном земельном участке.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым ст. 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пункту 1 ст. 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено, что ФИО2 принята в члены садоводческого товарищества "Авангард" в ДД.ММ.ГГГГ. Ей предоставлен земельный участок N 3 по 

<

адрес>. С указанного времени истец использует земельный участок по назначению, уплачивает членские и целевые взносы, то есть открыто владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, несет бремя его содержания.

Согласно постановлению главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок передан в собственность ФИО3

Из сведений Управления Росреестра право собственности на спорный земельный участок за ФИО3 не зарегистрировано.

Данных о том, что ФИО3 после издания постановления проявлял какой-либо интерес к земельному участку, совершал какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, в материалах дела отсутствуют.

В настоящее время ФИО3 не имеет регистрации по месту жительства на территории Хабаровского края. Вместе с тем, согласно пояснениям истца, ФИО3 выехал на постоянное место жительства за пределы Российской Федерации.

Применительно к положениям ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не установлено.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ единолично открыто владеет как собственным спорным имуществом, несет бремя его содержания.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При таких обстоятельствах заявленное требование подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> СНТ «Авангард» 

<

адрес> участок № в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Добржанская Ю.С. 

Мотивированное решение изготовлено 05 июня 2018 года.