Дело № 2-635/2019 В окончательной форме

изготовлено 11.11.19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2019 года г. Сосновый Бор

Ленинградской области

Сосновоборский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Бучина В.Д.

при секретаре Матушкиной М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к администрации муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о признании квартир частями жилого дома, обязании внести изменения в Государственный кадастр недвижимости, признании права общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действующая также в интересах несовершеннолетнего ФИО2, обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором, после уточнения, просила признать квартиры № 1-с и № 2-с, расположенные в 

<

адрес> в 

<

адрес>, частями данного жилого дома, обязать ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области внести изменения в Государственный кадастр недвижимости в части записи об указанных квартирах как частях жилого дома, обязать ответчика администрацию муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области признать за истцами право собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:15:0108005:144, на котором расположен указанный жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец указала, что спорные квартиры являются частями индивидуального жилого дома, имеют отдельные входы. Жилой дом, где расположены принадлежащие истцу и ее несовершеннолетнему сыну квартиры, многоквартирным не является.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области ФИО3, явившись в судебное заседание, исковые требования не признала.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, определив рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, площадью 30,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано 04 октября 2018 года на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 27 сентября 2018 года (л.д. 10, 12). 

Истец ФИО2 является собственником ? доли 

<

адрес> площадью 36,7 кв.м., расположенной в указанном доме. Право собственности зарегистрировано 13 сентября 2018 года на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 04 сентября 2018 года (л.д. 9, 13). 

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1 427 +/- 13 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес> Собственником данного земельного участка является муниципальное образование Сосновоборский городской округ Ленинградской области. Вид разрешенного использования земельного участка – многоквартирный жилой дом. Право собственности зарегистрировано 10 ноября 2016 года.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

В силу положений ст. 16 ЖК РФ, п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 ГрК РФ под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

Наличие отдельного входа, индивидуального отопления, инженерно-технического оборудования не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В силу положений п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

В соответствии с п. 7 ст. 41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

В связи с этим суд полагает, что названные положения закона устанавливают прямой запрет на постановку на кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на помещения в жилом доме, при том, что в случае удовлетворения требований иска об изменении вида жилого помещения с квартиры на часть жилого дома указанный дом подлежит отнесению к объектам блокированной застройки, так как помещения в его составе будут иметь общую стену между собой, принадлежа разным собственникам.

При этом в отношении земельного участка у истцов отсутствуют права, допускающие размещение на нем объекта с заявленным ими видом жилого помещения, при этом истцы не являются собственниками земельного участка, на котором расположена принадлежащая им квартиры.

В силу принципов состязательности и равноправия сторон, закрепленных в ч. 1 ст. 12, ч. 1 ст. 56 ГПК РФ в обязанности каждой стороны входит доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение данных положений, истцами не представлено доказательств того, что принадлежащие им на праве собственности квартиры в доме являются частями жилого дома.

Оснований для признания квартир частями жилого дома не имеется, поскольку истцам принадлежат объекты недвижимого имущества, которые имеют статус жилых помещений и являются квартирами в жилом доме. В связи с чем не имеется оснований для внесения изменений в части наименования объекта жилищных прав с квартир на части дома.

При этом суд принимает во внимание, что в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, относится к общему имуществу дома, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещений в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на квартиру. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Статьей 44 ЖК РФ установлено, что правом принимать решение о пределах пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, принятие решение о передаче в пользование общего имущества отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, истцы выразили волеизъявление на приобретение спорных квартир в собственность по договору приватизации, поэтому их доводы о том, что данным видом жилого помещения нарушаются их права и охраняемые законом интересы на приватизацию земельного участка, следует признать несостоятельными.

Руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО2, в удовлетворении исковых требований к администрации муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о признании квартир частями жилого дома, обязании внести изменения в Государственный кадастр недвижимости, признании права общей долевой собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновоборский городской суд Ленинградской области.

Судья: