УИД 52RS0005-01-2025-010510-31

Дело №2-9572/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 октября 2025 года г. Нижний Новгород

Нижегородский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Китаевой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Скуртул С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к Администрации г. Н. Новгорода о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, в обоснование указывая, что истцы являются долевыми собственниками помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 101,6 кв. м.

В указанном помещении, истцом была произведена перепланировка Помещения, а именно: внутри помещения были выполнены перегородки из гипсокартонных листов по каркасу из металлических профилей, что подтверждается техническим паспортом помещения от 14.05.2024 года, планом помещения НОМЕР.

12 мая 2025 г. Истец обратился в Администрацию Нижегородского района города Нижнего Новгорода с заявлением о согласовании ранее выполненной перепланировки Помещения, с предоставлением следующих документов: Правоустанавливающие документы на помещение, проектная документация перепланировки помещения, Технический паспорт помещения.

04.06.2025 года, Администрацией Нижегородского района города Нижнего Новгорода был предоставлен ответ на обращение, в котором указано: «администрация Нижегородского района города Нижнего Новгорода сообщает, что согласование самовольно выполненной перепланировки и (или) переустройста помещения в многоквартирном доме не входит в компетенцию администрации Нижегородского района города Нижнего Новгорода Дополнительно сообщаем, что согласно п. 4. статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью.»

На основании изложенного, истец просит суд сохранить помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый НОМЕР, в перепланированном состоянии.

27 октября 2025 года стороны, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в судебное заседание не явились, о причинах не явки суд не уведомили.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. 

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Учитывая вышеизложенное, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации «1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. 2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме».

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, «1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме».

Согласно статье 29 часть 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, «На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Как установлено судом и усматривается из материалов гражданского дела, истцы являются долевыми собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 101,6 кв. м.

В указанном помещении были самовольно произведены перепланировка и переустройство, а именно: внутри помещения были выполнены перегородки из гипсокартонных листов по каркасу из металлических профилей.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 14.05.2024, на данный момент нежилое помещение представляет собой помещение общей площадью 92,2 кв.м, до проведенной перепланировки площадь помещения составляла 101,6 кв.м согласно выписки ЕГРН. 

Согласно техническому паспорту от 14.05.2024г. изменение общей площади произошло в результате внутренней перепланировки и уточнение площадей при проведенном обследовании. Устройство дверного проема в существующем оконном проеме без его расширения.

Согласно заключению специалиста, выполненного ООО «ПроЭксперт» от 23.06.2025 НОМЕР/стэ, которое отвечает признакам достоверности и допустимости доказательств по делу, следует, что при устройстве перегородок в нежилом помещении по адресу: 

<

адрес> перенос инженерных коммуникаций (водопровод, канализация, системы отопления) не производился. Несущие здания (стены, на которые передается нагрузка от вышележащих этажей) работами по устройству перегородок не затронуты, не демонтированы, не перемещены.

Масса гипсокартонных листов в соответствии с ГОСТ 6266-97. Межгосударственный стандарт. Листы гипсокартонные. Технические условия составляет 6.5 кг/м2 1 п.м. перегородки создает нагрузку равное 40 кг = 0,4 кН. Учитывая, что нагрузки от перегородок передаются через пол на грунты основания, являются незначительными по сравнению с конструкцией пола, то отсутствуют факторы негативного влияния возведенных перегородок конструкции здания.

Возведение перегородок в нежилом помещении, расположенного по адресу 

<

адрес> отвечает требованиям механической безопасности.

Возведенные перегородки не создают опасности разрушения отдельных несущих конструкций, всего здания, деформаций недопустимой величины строительных конструкций.

По результатам обследования был сделан вывод, что реконструкция нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил.

Оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется. Иного заключения материалы дела не содержат, и сторонами не представлено.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство вышеуказанного помещения, соответствуют требованиям действующего законодательства, не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, соответствуют требованиям санитарно-гигиенических и противопожарных норм, что, в свою очередь, является основанием для удовлетворения заявленных истцом требований, как это предусмотрено ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 к Администрации г. Н. Новгорода о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение, общей площадью 92,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер НОМЕР, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.А. Китаева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07 ноября 2025 года.