№ 2-527/2024

УИД: 09RS0002-01-2024-000310-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2024 года город Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: 

председательствующего – судьи Хачирова З.Б.,

при секретаре судебного заседания Гандаевой Ф.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Акционерному обществу «ДОМ РФ» и Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство ипотечного кредитования Карачаево-Черкесской Республики» о признании незаконным решения, о возложении обязанности перечислять денежные средства в счет погашения займа, об обязанности прекратить начисление процентов по займу,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратилась в Усть-Джегутинский районный суд с исковым заявлением к Акционерному обществу «ДОМ РФ» и Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство ипотечного кредитования Карачаево-Черкесской Республики», в котором просила:

- Признать незаконным решение АО «ДОМ.РФ» от 22.02.2024г. об отказе в направлении средств государственной поддержки семей, имеющих детей, предусмотренных Федеральным законом №157-ФЗ от 03 июля 2019 года, на погашение задолженности по договору целевого ипотечного займа №56.2024-И от 12.02.2024 года, заключенному между ФИО2 и ООО «АИЖК КЧР».

- Возложить обязанность на Акционерное общество «ДОМ.РФ» направить денежные средства в размере 450 000,00 (Четыреста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек в рамках реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, на погашение ипотечного жилищного кредита №56.2024-И от 12.02.2024, заключенного между ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «Агентство ипотечного жилищного кредитования Карачаево-Черкесской Республики» (ООО «АИЖК КЧР»), ОГPH 

<

***>. ИНН 

<

***>. КПП 0900010011.

- Обязать ООО «АИЖК КЧР» (ИНН 

<

***>) прекратить начисление процентов за пользование займом по договору займа №56.2024-И от 12.02.2024 и сторнировать проценты за пользование займом, начисленные, начиная с 22.02.2024г.

- Взыскать с Ответчиков уплаченную Истцом госпошлину в размере 600 руб.

Иск обоснован тем, что 12.02.2024 между ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «Агентство ипотечного жилищного кредитования Карачаево-Черкесской Республики» (ООО «АИЖК КЧР»), ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 090001001, был заключен кредитный договор №56.2024-И от 12.02.2024 г., на сумму 740 000,00 (Семьсот сорок тысяч) рублей 00 копеек на приобретение следующего имущества: земельный участок, относится к категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «земли под объектами индивидуальной жилой застройки», общей площадью 500 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен ).

Земельный участок был приобретен по договору купли-продажи недвижимости, с использованием кредитных средств от 12.02.2024 г., заключенному между истцом и ООО «АИЖК КЧР». Общая стоимость земельного участка, согласно пункту 2 Договора купли-продажи недвижимости с использованием заемных средств от 12.02.2024 г., составляет 890 000 (Восемьсот девяносто тысяч) рублей, из которых 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей Покупатель оплатила за счет собственных средств, а 740 000,00 (Семьсот сорок тысяч) рублей 00 копеек - за счет заемных средств. Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано 14.02.2024г..

Ипотека 23:19:0106385:344-23/267/2024-4 от 14.02.2024г. на земельный участок, в пользу ООО «АИЖК КЧР», возникла на основании договора целевого ипотечного займа №56.2024-И от 12.02.2024 года.

Пакет документов по договору займа №56.2024-И от 12.02.2024 г. направлен истцом в АО «ДОМ РФ» 15.02.2024 г. через ЕПГУ с целью погашения задолженности по данному договору. Направленный пакет документов сформирован в соответствии с п.п. 3 и 7 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07.09.2019 № 1170 (ред. от 29.09.2022) «Об утверждении Правил предоставления субсидий акционерному обществу "ДОМ.РФ" на возмещение недополученных доходов и затрат в связи с реализацией мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и Положения о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)». Данный пакет документов зарегистрирован АО «ДОМ.РФ» за номером 3854010548. АО «ДОМ.РФ» 22.02.2024 г. не имея законных оснований, отклонило заявление за номером 3854010548. Решение об отказе мотивировано следующим: «в связи с выявлением в отношении ряда организаций признаком совершения противоправных действий, направленных на получение средств государственной поддержки для погашении задолженности по ипотечным жилищным кредитам (займам), посредством проведения сомнительных (притворных) сделок по приобретению недвижимости с привлечением заемных средств, в том числе на основании сведений, представленных органами внутренних дел, выплата средств государственной поддержки по заявлениям указанных организаций приостановлена до получения компетентной правовой оценки указанной деятельности со стороны соответствующих ведомств».

Истец является матерью троих детей: ФИО3 (дата обезличена) г.р., ФИО4 (дата обезличена) г.р., ФИО5 (дата обезличена).

Полагает вынесенное ответчиком решение незаконным и необоснованным, подлежащим отмене последующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 3 июля 20 Р) г. №157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона «Об актах гражданского состояния», настоящий Федеральный закон устанавливает основания для реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) (далее также - меры государственной поддержки).

Право на меры государственной поддержки имеет гражданин Российской Федерации - мать или отец, у которых в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2023 года родились третий ребенок или последующие дети и которые являются заемщиками по ипотечному жилищному кредиту (займу).

При определении права на меры государственной поддержки не учитываются дети, не являющиеся гражданами Российской Федерации, а также дети, в отношении которых гражданин, указанный в части 2 настоящей статьи, был лишен родительских прав или в отношении которых было отменено усыновление.

Меры государственной поддержки реализуются однократно (в отношении только одного ипотечного жилищного кредита и независимо от рождения детей после реализации мер государственной поддержки) путем полного или частичного погашения обязательств по ипотечному жилищному кредиту (займу) гражданина в размере его задолженности, но не более сумма. Указанные средства направляются на погашение задолженности по основному долгу, а в случае, если такая задолженность меньше сумма, оставшиеся средства направляются на погашение процентов, начисленных за пользование этим кредитом (займом).

Полное или частичное погашение обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) в соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется в случае, если гражданином, указанным в части 2 настоящей статьи, до 1 июля 2024 года заключен кредитный договор (договор займа), целью которого является:

1) приобретение по договору купли-продажи на адрес у юридического или физического лица жилого помещения, в том числе объекта индивидуального жилищного строительства, или земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, либо приобретение жилого помещения по договору участия в долевом строительстве или соглашению (договору) об уступке прав требований по указанному договору в соответствии с положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";

2) полное погашение ипотечных жилищных кредитов (займов), указанных в пункте 1 настоящей части;

3) полное погашение ипотечных кредитов (займов), ранее выданных в целях, указанных в пункте 2 настоящей части.

Реализация мер государственной поддержки осуществляется единым институтом развития в жилищной сфере, определенным Федеральным законом от 13 июля 2015 года №225-ФЗ "О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной cфepe и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", являющимся в соответствии с настоящим Федеральным законом агентом Правительства Российской Федерации по вопросам реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам).

Порядок реализации мер государственной поддержки, включающий в себя порядок обращения граждан за их предоставлением, а также перечень документов, необходимых для реализации мер государственной поддержки, определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 7 сентября 2019 г № 1170 утверждено Положение о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам), в соответствии с п. 2 которого меры государственной поддержки реализуются однократно путем направления акционерным обществом «ДОМ.РФ» (далее – общество) собственных денежных средств с последующим возмещением обществу недополученных доходов и затрат из федерального бюджета на цели полного или частичного погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) граждан Российской Федерации, указанных в пункте 3 настоящего Положения (далее - погашение кредита (займа), в размере их задолженности, но не более сумма. Указанные средства направляются на погашение задолженности по основному долгу, а в случае, если такая задолженность меньше сумма, оставшиеся средства направляются на погашение процентов, начисленных за пользование кредитом (займом).

Согласно п. 4 Положения, направление средств на погашение кредита (займа) в соответствии с настоящим Положением осуществляется на основании обращения кредитора (займодавца) (далее - кредитор) в общество по заявлению, предоставленному заемщиком (далее - заявление о погашении кредита (займа) кредитору, а в случае, если общество является заимодавцем, - на основании заявления о погашении кредита (займа), предоставленного заемщиком обществу. К заявлению о погашении кредита (займа) прилагаются документы, предусмотренные пунктом 5 настоящего Положения. Представление заемщиком не в полном объеме и (или) содержащих недостоверные сведения таких документов является основанием для отказа в направлении средств на погашение кредита (займа).

Согласно п.п. 7, 10-14 Положения, по состоянию на дату подачи заявления о погашении кредита (займа) должны быть одновременно соблюдены следующие условия:

а) заемщик соответствует положениям пункта 3 настоящего Положения. Для подтверждения соблюдения указанного условия общество не позднее 4 рабочих дней со дня поступления заявления о погашении кредита (займа) и документов, указанных в пунктах 4 и 5 настоящего Положения, запрашивает сведения о государственной регистрации рождения детей заемщика, содержащиеся в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния, в соответствии со статьей 13.2 Федерального закона "Об актах гражданского состояния". В случае отсутствия в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния сведений о детях, рожденных до 1 октября 2018 г., соответствие положениям пункта 3 настоящего Положения устанавливается на основании полученных от кредитора либо полученных от заемщика в случае, если общество является заимодавцем, документов;

б) заемщик до 1 июля 2024 г. заключил кредитный договор (договор займа) на цели:

приобретения по договору купли-продажи на адрес у юридического или физического лица жилого помещения, в том числе объекта индивидуального жилищного строительства, или земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, либо приобретения жилого помещения по договору участия в долевом строительстве или соглашению (договору) об уступке прав требований по указанному договору в соответствии с положениями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

полного погашения кредитов (займов), указанных в абзаце втором настоящего подпункта,

полного погашения кредитов (займов), ранее выданных в целях, указанных в абзаце третьем настоящего подпункта;

в) обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору (договору займа) является ипотека жилого помещения, расположенного на адрес, или залог прав требований по договору участия в долевом строительстве, или ипотека земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства.

Полученные от кредитора либо полученные от заемщика в случае, если общество является заимодавцем, документы, указанные в пунктах 4 и 5 настоящего Положения, и содержащиеся в них сведения общество проверяет на предмет соблюдения условий, предусмотренных пунктом 7 настоящего Положения.

Для подтверждения соблюдения условий, указанных в абзацах втором - четвертом подпункта "б" и в подпункте "в" пункта 7 настоящего Положения, представление сведений из Единого государственного реестра недвижимости не требуется. Общество запрашивает указанные сведения самостоятельно не позднее 4 рабочих дней со дня поступления заявления о погашении кредита (займа) и документов, указанных в пунктах 4 и 5 настоящего Положения.

Общество не позднее 7 рабочих дней со дня получения заявления о погашении кредита (займа) и документов, указанных в пунктах 4 и 5 настоящего Положения, принимает решение о направлении средств на погашение кредита (займа), если указанными документами подтверждается соблюдение заемщиком условий, предусмотренных пунктом 7 настоящего Положения.

В случае не подтверждения соблюдения таких условий общество принимает решение об отказе в направлении средств на погашение кредита (займа).

На основании вышеуказанных норм Федерального закона от 03.07.2019 №157-ФЗ и положения мной было направлено заявление вместе с установленными Положением документами в адрес займодавца-кредитора (Общество с ограниченной ответственностью «Агентство ипотечного жилищного кредитования Карачаево-Черкесской Республики»), который, в соответствии с пунктом 4 Положения, направил представленные мной документы в адрес ответчика.

На основании изложенного полагает, что истцу незаконно отказано в предоставлении мер государственной поддержки, поскольку условиям их предоставления истец соответствует полностью.

Восстановление нарушенных прав истца возможно путем возложения обязанности на АО «ДОМ.РФ» перечислить денежные средства в сумме 450 000.00 руб. на расчётный счёт ООО «АИЖК КЧР» в счет погашения обязательств ФИО2 по договору займа №56.2024-И от 12.02.2024. 

Истец в своем иске ходатайствует о рассмотрении дела без ее участия и участия ее представителя.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчики, будучи надлежаще извещенными о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились.

Изучив и исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Основания для реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) (далее также - меры государственной поддержки) устанавливает Федеральный закон от 03.07.2019 № 157-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона "Об актах гражданского состояния".

Согласно ч.ч. 2, 4, 5, 5.2, 6, 7, 8 ст. 1 указанного федерального закона, право на меры государственной поддержки имеет гражданин Российской Федерации - мать или отец, у которых в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2023 года родились третий ребенок или последующие дети и которые являются заемщиками по ипотечному жилищному кредиту (займу).

Меры государственной поддержки реализуются однократно (в отношении только одного ипотечного жилищного кредита и независимо от рождения детей после реализации мер государственной поддержки) путем полного или частичного погашения обязательств по ипотечному жилищному кредиту (займу) гражданина в размере его задолженности, но не более 450 тысяч рублей. Указанные средства направляются на погашение задолженности по основному долгу, а в случае, если такая задолженность меньше 450 тысяч рублей, оставшиеся средства направляются на погашение процентов, начисленных за пользование этим кредитом (займом).

Полное или частичное погашение обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) в соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется в случае, если гражданином, указанным в части 2 настоящей статьи, до 1 июля 2024 года заключен кредитный договор (договор займа), целью которого является приобретение по договору купли-продажи на территории Российской Федерации у юридического или физического лица жилого помещения, в том числе объекта индивидуального жилищного строительства, или земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или ведения садоводства, либо приобретение жилого помещения по договору участия в долевом строительстве или соглашению (договору) об уступке прав требований по указанному договору в соответствии с положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Полное или частичное погашение обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) в соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется в случае, если кредитором (заимодавцем) по кредитному договору (договору займа), указанному в части 5 настоящей статьи, является:

1) кредитная организация в соответствии с Федеральным законом "О банках и банковской деятельности"; 

2) единый институт развития в жилищной сфере, определенный Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 225-ФЗ "О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - единый институт развития в жилищной сфере); 

3) организация, включенная единым институтом развития в жилищной сфере в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в перечень уполномоченных организаций, осуществляющих деятельность по предоставлению ипотечных займов; 

4) ипотечный агент, осуществляющий деятельность в соответствии с Федеральным законом от 11 ноября 2003 года № 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах"; 

5) учреждение, созданное по решению Правительства Российской Федерации для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. 

Реализация мер государственной поддержки осуществляется единым институтом развития в жилищной сфере, являющимся в соответствии с настоящим Федеральным законом агентом Правительства Российской Федерации по вопросам реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам).

Порядок реализации мер государственной поддержки, включающий в себя порядок обращения граждан за их предоставлением, а также перечень документов, необходимых для реализации мер государственной поддержки, определяется Правительством Российской Федерации.

Меры государственной поддержки, реализуемые в соответствии с настоящим Федеральным законом и нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, являются расходными обязательствами Российской Федерации.

Порядок реализации мер государственной поддержки определен Постановлением Правительства РФ от 07.09.2019 № 1170 (ред. от 31.08.2023) "Об утверждении Правил предоставления субсидий акционерному обществу "ДОМ.РФ" на возмещение недополученных доходов и затрат в связи с реализацией мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и Положения о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)".

В соответствии с п.п. 3 – 5, 7, 10 – 14 Порядка реализации мер государственной поддержки меры государственной поддержки реализуются в отношении гражданина Российской Федерации (матери или отца), являющегося заемщиком по ипотечному жилищному кредиту (займу), при рождении у него в период с 1 января 2019 г. по 31 декабря 2023 г. третьего ребенка или последующих детей (далее - заемщик) либо поручителем по ипотечному жилищному кредиту (займу), но не заемщиком по такому кредиту (займу), при рождении у него в период с 1 января 2019 г. по 31 декабря 2023 г. третьего ребенка или последующих детей, при условии, что договор поручительства заключен до дня вступления в силу Федерального закона от 30 апреля 2021 г. N 118-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и такому гражданину принадлежит право собственности (доля в праве общей собственности) на объект недвижимости, который указан в части 5 статьи 1 Федерального закона "О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона "Об актах гражданского состояния" и является обеспечением по соответствующему ипотечному жилищному кредиту (займу) заемщика (далее соответственно - поручитель, заемщик, обязательства которого обеспечены поручительством). При определении права на меры государственной поддержки не учитываются дети, не являющиеся гражданами Российской Федерации, а также дети, в отношении которых заемщик либо поручитель был лишен родительских прав или в отношении которого было отменено усыновление. Состав заемщиков (солидарных должников) по кредиту (займу) определяется кредитным договором (договором займа), в который могут быть включены дополнительно третьи лица, на которых требование настоящего Положения к наличию детей не распространяется.

Направление средств на погашение кредита (займа) в соответствии с настоящим Положением осуществляется на основании заявления заемщика либо в случае, предусмотренном частью 4 статьи 3 Федерального закона от 30 апреля 2021 г. N 118-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", заемщика, обязательства которого обеспечены поручительством, совместно с поручителем (далее соответственно - заявитель, заявление о погашении кредита (займа). К заявлению о погашении кредита (займа) прилагаются документы, предусмотренные пунктом 5 настоящего Положения. Представление заявителем (заявителями) не в полном объеме и (или) содержащих недостоверные сведения таких документов является основанием для отказа в направлении средств на погашение кредита (займа).

Заявление о погашении кредита (займа) и прилагаемые к нему документы, предусмотренные пунктом 5 настоящего Положения, представляются заявителем (заявителями) в общество в форме электронного документа посредством федеральной государственной информационной системы "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)" (далее - единый портал) либо направляются заявителем (заявителями) кредитору (займодавцу) (далее - кредитор) на бумажном носителе или в форме электронного документа с последующим представлением полученных кредитором заявления о погашении кредита (займа) и прилагаемых к нему документов, предусмотренных пунктом 5 настоящего Положения, в общество вместе с соответствующим обращением кредитора.

Заявление о погашении кредита (займа), представляемое заявителем (заявителями) в общество в форме электронного документа посредством единого портала либо направляемое заявителем (заявителями) кредитору (займодавцу) в форме электронного документа, подписывается усиленной неквалифицированной электронной подписью заявителя (заявителей), сертификат ключа проверки которой создан и используется в инфраструктуре, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, в установленном Правительством Российской Федерации порядке, или простой электронной подписью заявителя, ключ которой получен в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами использования простых электронных подписей при оказании государственных и муниципальных услуг. 

К заявлению о погашении кредита (займа) прилагаются документы:

удостоверяющие личность и гражданство заявителя (заявителей); 

удостоверяющие личность и гражданство детей заемщика (поручителя). В случае отсутствия у ребенка паспорта гражданина Российской Федерации либо в случае невозможности его представления представляется свидетельство о рождении ребенка; 

подтверждающие материнство (отцовство) заемщика (поручителя) в отношении детей (свидетельство о рождении, свидетельство об усыновлении, решение суда об усыновлении, иные документы, подтверждающие материнство (отцовство);

подтверждающие приобретение заявителем (заявителями) объекта недвижимости (доли в праве собственности на объект недвижимости), строительство объекта недвижимости либо уплату (внесение) паевых взносов члена жилищно-строительного кооператива или члена жилищного накопительного кооператива в соответствии с подпунктом "б" пункта 7 настоящего Положения;

подтверждающие предоставление поручительства по ипотечному жилищному кредиту (займу) в случае, предусмотренном частью 4 статьи 3 Федерального закона от 30 апреля 2021 г. N 118-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; 

подтверждающие получение жилищно-строительным кооперативом разрешения на строительство до 1 июля 2018 г. в случае, если государственная регистрация права собственности на объект недвижимости членом такого кооператива произведена после указанной даты, либо подтверждающие, что строительство объектов недвижимости осуществлено жилищно-строительным кооперативом на земельных участках, предоставленных ему в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", или жилищно-строительным кооперативом, созданным в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)". 

Документы представляются в подлинниках либо копиях. Требования к формам документов и форматам документов, представляемых в форме электронного документа, устанавливаются обществом и публикуются на официальном сайте общества в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - сеть "Интернет"). 

По состоянию на дату подачи заявления о погашении кредита (займа) должны быть одновременно соблюдены следующие условия:

а) заемщик (поручитель) соответствует положениям пункта 3 настоящего Положения. Для подтверждения соблюдения указанного условия общество не позднее 4 рабочих дней со дня поступления заявления о погашении кредита (займа) и документов, указанных в пунктах 4 и 5 настоящего Положения, запрашивает сведения о государственной регистрации рождения детей заемщика (поручителя), содержащиеся в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния, в соответствии со статьей 13.2 Федерального закона "Об актах гражданского состояния". В случае отсутствия в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния сведений о детях, рожденных до 1 октября 2018 г., соответствие положениям пункта 3 настоящего Положения устанавливается на основании документов, полученных от заявителя (заявителей), если заявление о погашении кредита (займа) и прилагаемые к нему документы, предусмотренные пунктом 5 настоящего Положения, представлены посредством единого портала, либо от кредитора, если заявление о погашении кредита (займа) и указанные документы представлены кредитором вместе с обращением кредитора. 

б) заемщик (заемщик, обязательства которого обеспечены поручительством) до 1 июля 2024 г. заключил кредитный договор (договор займа) на цели:

приобретения по договору купли-продажи на территории Российской Федерации у юридического или физического лица жилого помещения, в том числе объекта индивидуального жилищного строительства, или земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или ведения садоводства, либо приобретения жилого помещения по договору участия в долевом строительстве или соглашению (договору) об уступке прав требований по указанному договору в соответствии с положениями Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - договор участия в долевом строительстве)

в) обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору (договору займа) является ипотека жилого помещения, расположенного на территории Российской Федерации, или залог прав требований по договору участия в долевом строительстве, или ипотека земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства;

г) кредитором является: 

по кредитным договорам (договорам займа), заключенным с 30 апреля 2021 г., лицо, указанное в части 5.2 статьи 1 Федерального закона "О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона "Об актах гражданского состояния"; 

Полученные от кредитора и (или) заявителя (заявителей) документы, указанные в пунктах 4, 5, 7(2) и 8 настоящего Положения, и содержащиеся в них сведения общество проверяет на предмет соблюдения условий, предусмотренных пунктом 7 настоящего Положения.

Для подтверждения соблюдения условий, указанных в пункте 3 (в части наличия у поручителя права собственности (доли в праве общей собственности) на объект недвижимости, являющийся обеспечением по соответствующему ипотечному жилищному кредиту (займу) заемщика), в абзацах втором - десятом подпункта "б", в подпункте "в" пункта 7 и пункте 7(1) настоящего Положения, представление сведений из Единого государственного реестра недвижимости не требуется. Общество запрашивает указанные сведения самостоятельно не позднее 4 рабочих дней со дня поступления заявления о погашении кредита (займа) и документов, указанных в пунктах 4 и 5 настоящего Положения.

Общество не позднее 7 рабочих дней со дня получения заявления о погашении кредита (займа) и документов, указанных в пунктах 4 и 5 настоящего Положения, принимает решение о направлении средств на погашение кредита (займа), если указанными документами, а в случаях, предусмотренных пунктами 7(2) и 8 настоящего Положения, - также документами, направленными в общество кредитором, подтверждается соблюдение заемщиком условий, предусмотренных пунктом 7 настоящего Положения.

В случае неподтверждения соблюдения таких условий общество принимает решение об отказе в направлении средств на погашение кредита (займа).

При поступлении в общество сведений, предусмотренных подпунктом "а" пункта 7, или документов и информации, предусмотренных пунктами 7(2) и 8 настоящего Положения и абзацем вторым настоящего пункта, позже установленного абзацем третьим настоящего пункта срока общество принимает решение о направлении средств на погашение кредита (займа) или решение об отказе в направлении средств на погашение кредита (займа) не позднее 2 рабочих дней, следующих за днем поступления таких сведений или документов и информации. 

В случае установления факта наличия в заявлении о погашении кредита (займа) и (или) документах (сведениях) недостоверной и (или) неполной информации общество вправе вернуть такие заявление и (или) документы кредитору либо заемщику на доработку с указанием информации, подлежащей корректировке.

Сроки, предусмотренные пунктом 10 настоящего Положения, исчисляются заново со дня поступления в общество доработанного заявления о погашении кредита (займа) и (или) документов (сведений).

Общество не позднее 5 рабочих дней со дня принятия решения о направлении средств на погашение кредита (займа) осуществляет перечисление средств на погашение кредита (займа) в соответствии с пунктом 14 настоящего Положения.

Порядок взаимодействия кредиторов и общества по вопросам реализации мер государственной поддержки, в том числе требования к обращению кредитора, указанному в пункте 4 настоящего Положения, определяются обществом и размещаются на его официальном сайте в сети "Интернет".

Направление средств на полное или частичное погашение кредита (займа) в рамках реализации мер государственной поддержки осуществляется единовременно и не может быть осуществлено в случае, если направление средств на полное или частичное погашение кредита (займа) в соответствии с настоящим Положением было осуществлено ранее в связи с рождением любого из детей заемщика (поручителя).

Направление средств на погашение кредита (займа) осуществляется путем перечисления на банковский счет кредитора в счет погашения задолженности по основному долгу и процентов, начисленных за пользование кредитом (займом).

Как следует из материалов дела, 12.02.2024 между ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «Агентство ипотечного жилищного кредитования Карачаево-Черкесской Республики» (ООО «АИЖК КЧР»), ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 090001001, был заключен кредитный договор №56.2024-И от 12.02.2024 г., на сумму 740 000,00 (Семьсот сорок тысяч) рублей 00 копеек на приобретение следующего имущества: земельный участок, относится к категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «земли под объектами индивидуальной жилой застройки», общей площадью 500 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен ). Подтверждается представленной копией Договора целевого ипотечного займа № 56.2024-И от 12.02.2024.

Земельный участок был приобретен по договору купли-продажи недвижимости от 12.02.2024 г., заключенному между истцом и ФИО6, что подтверждается приложенной копией договора. Общая стоимость земельного участка, согласно пункту 2 Договора купли-продажи недвижимости от 12.02.2024 г., составляет 890 000 (Восемьсот девяносто тысяч) рублей, из которых 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей Покупатель оплатила за счет собственных средств, а 740 000,00 (Семьсот сорок тысяч) рублей 00 копеек - за счет заемных средств. Факт передачи заемных денежных средств истцом продавцу в размере 740 000,00 руб. подтверждается представленной распиской продавца от 13.02.2024 о получении денежных средств в размере 740 000,00 руб.

Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано 14.02.2024г.. Ипотека 23:19:0106385:344-23/267/2024-4 от 14.02.2024г. на земельный участок, в пользу ООО «АИЖК КЧР», возникла на основании договора целевого ипотечного займа №56.2024-И от 12.02.2024 года. Данные факты подтверждаются представленной выпиской из ЕГРН от 14.02.2024.

Пакет документов по договору займа №56.2024-И от 12.02.2024 г. направлен истцом в АО «ДОМ РФ» 15.02.2024 г. через ЕПГУ с целью погашения задолженности по данному договору. Данный пакет документов зарегистрирован АО «ДОМ.РФ» за номером (номер обезличен), что подтверждается представленной распечаткой из личного кабинета истца на портале Госуслуги.

22.02.2024 АО «ДОМ.РФ» отклонило заявление за номером (номер обезличен). 

Истец является матерью троих детей: ФИО3 (дата обезличена) г.р., ФИО4 (дата обезличена) г.р., ФИО5 (дата обезличена)., что подтверждается представленными свидетельствами о рождении.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что истцом выполнены предъявляемыми законом требования и у АО «ДОМ.РФ» отсутствовали основания для отказа в выплате.

В указанной части иск нашел подтверждение.

Кроме того, в материалы дела ответчиком ООО «АИЖК КЧР» представлено, заявление, согласно которому ООО «АИЖК КЧР» признает исковые требования в части незаконности отказа АО «ДОМ.РФ» в удовлетворении требований истца.

Вместе с тем, ответчик ООО «АИЖК КЧР» не признает исковые требования в части обязания ООО «АИЖК КЧР» прекратить начисление процентов за пользование займом по договору займа №56.2024-И от 12.02.2024 и сторнировать проценты за пользование займом, начисленные начиная с 22.02.2024г, поскольку начисление процентов происходит в соответствии с условиями договора займа и не зависит от решения АО «ДОМ.РФ».

Суд соглашается с приведенным мнением ответчика ООО «АИЖК КЧР» относительно требования о прекращении начисления процентов и сторнирования уже начисленных процентов, поскольку, во-первых, истцом данное требование не обосновывается, условия договора займа не оспариваются, а, во-вторых, условия о начислении процентов являются условиями Договора целевого ипотечного займа №56.2024-И от 12.02.2024.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 («Заем») главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 «Кредит» и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. ст. 809, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа, с выплатой процентов на сумму займа в размерах и в порядке, предусмотренном договором.

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч. 1, 2 ст. 307, ст. ст. 309, 382, 384 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

От ответчика АО «ДОМ.РФ» поступило заявление о прекращении производства по делу, мотивированное тем, что решением Пресненского районного суда г. Москвы от 06.03.2024 по гражданскому делу (номер обезличен) отказано в удовлетворении исковых требований ФИО2 к АО «ДОМ.РФ» о признании незаконным отказа в предоставлении мер государственной поддержки и обязании предоставить меры государственной поддержки. Ответчик АО «ДОМ.РФ» утверждает, что предметом спора является один и тот же договор займа, а именно – договор целевого ипотечного займа №56.2024-И от 12.02.2024.

Утверждение ответчика АО «ДОМ.РФ» не нашло своего подтверждения в материалах дела. Истцом представлена копия искового заявления, рассматривавшегося в Пресненском районном суде г. Москвы по делу (номер обезличен). Согласно ему, предметом рассмотрения по делу (номер обезличен) был договор ипотечного займа №304.2023-И от 21.04.2023.

Таким образом, суд не соглашается с заявлением ответчика АО «ДОМ.РФ» и не находит оснований для его удовлетворения.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца в части как обоснованные на основании доказательств, предусмотренных ст. 55 ГПК РФ, и соответствующие требованиям действующего закона.

В соответствие со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку истцом заявлено три исковых требования, а удовлетворению подлежат два из них, постольку взысканию подлежит государственная пошлина в размере 400,00 руб. (2/3 от 600,00 руб.).

Согласно ч. 2 ст. 207 ГПК РФ, при принятии решения суда против нескольких ответчиков суд указывает, в какой доле каждый из ответчиков должен исполнить решение суда, или указывает, что их ответственность является солидарной.

Поскольку суд признает подлежащими удовлетворению требования к АО «ДОМ.РФ» и неподлежащим удовлетворению требование к ООО «АИЖК КЧР», постольку суд считает, что присужденная ко взысканию государственная пошлина подлежит взысканию с АО «ДОМ.РФ».

Таким образом, исследовав представленные доказательства, оценив их как достоверные и допустимые, признав их совокупность достаточной для разрешения данного дела и принятия по нему решения, суд признает иск ФИО2 обоснованным и подлежащим удовлетворению в части по вышеизложенным фактическим и правовым основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к Акционерному обществу «ДОМ РФ» и Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство ипотечного кредитования Карачаево-Черкесской Республики» о признании незаконным решения, о возложении обязанности перечислять денежные средства в счет погашения займа, об обязанности прекратить начисление процентов по займу – удовлетворить в части.

Признать незаконным решение АО «ДОМ.РФ» от 22.02.2024г. об отказе в направлении средств государственной поддержки семей, имеющих детей, предусмотренных Федеральным законом №157-ФЗ от 03 июля 2019 года, на погашение задолженности по договору целевого ипотечного займа №56.2024-И от 12.02.2024 года, заключенному между ФИО2 и ООО «АИЖК КЧР».

Возложить обязанность на Акционерное общество «ДОМ.РФ» направить денежные средства в размере 450 000 (Четыреста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек в рамках реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, на погашение ипотечного жилищного кредита №56.2024-И от 12.02.2024, заключенного между ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «Агентство ипотечного жилищного кредитования Карачаево-Черкесской Республики» (ООО «АИЖК КЧР»), ОГPH 

<

***>. ИНН 

<

***>. КПП 0900010011.

Взыскать с Акционерного общества «ДОМ.РФ» в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 400,00 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Усть-Джегутинский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в совещательной комнате в единственном экземпляре с применением технических средств - компьютера.

Председательствующий-судья- подпись Хачиров З.Б. 

Копия верна:

Судья Усть-Джегутинского районного суда 

Карачаево-Черкесской Республики Хачиров З.Б.

Решение на 25 апреля 2024 года в законную силу не вступило.

Судья Усть-Джегутинского районного суда 

Карачаево-Черкесской Республики Хачиров З.Б.

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-527/2024г., находящемся в производстве Усть-Джегутинского районного суда КЧР.