2-105/2024 (2-2497/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2024 года г.Бузулук

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Санфировой О.П.,

при секретаре Карповой Я.Л.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ** ** ****, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности по приобретательной давности, с участием третьих лиц: ФИО4, Управления градообразования и капитального строительства г.Бузулука,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности по приобретательной давности указывая, что в ее владении находится нежилой 

<

адрес> земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Указанное недвижимое имущество перешло к ней во владение ** ** **** на основании договора купли-продажи, заключенного между К.В.В. и ФИО2. Расчет за нежилой 

<

адрес> земельный участок в сумме 40 000 руб. был произведен в полном объеме. К. В.В. передал ей ключи от нежилого домика и документы: технический паспорт, свидетельство о праве собственности на землю. С момента приобретения дачного участка, т.к. с ** ** ****, ФИО2 владеет и пользуется земельным участком, оплачивает членские взносы. Оформить свое право собственности не имеет возможности, т.к. связи с К. В.В. утрачена.

Просит суд признать право собственности за ФИО2 на недвижимое имущество:

- нежилое здание с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, назначение: нежилое, наименование: садовый дом, количество этажей: 

<

данные изъяты> в том числе подземных: 0;

- земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес> площадь 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для коллективного садоводства, в силу приобретательной давности.

По сведениям отдела ЗАГС администрации 

<

адрес> от ** ** ****. К.В.В. умер ** ** **** в 

<

адрес>.

По сведениям нотариуса 

<

адрес> Т. Т.И. № от ** ** **** после смерти К.В.В., умершего ** ** **** открыто наследственное дело, наследником принявшим наследство является ФИО3.

Определением суда от ** ** **** произведена замена ненадлежащего ответчика К.В.В., умершего ** ** **** на надлежащего – правопреемника ФИО3.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, месте и времени судебного заседания. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям указанным в иске, просил удовлетворить, т.к. иначе как через суд, оформить право собственности не представляется возможным.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, месте и времени судебного заседания, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, просит удовлетворить.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Третье лицо Управление градообразования и капитального строительства г.Бузулука в судебное заседание своего представителя не направили, извещены о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Ходатайств об отложении слушания дела и причины уважительности неявки суду не представили.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» датой государственной регистрации права является день внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п.1 ст.16 указанного закона государственная регистрация перехода прав по договору проводится на основании заявления сторон договора.

На основании ст.15 ЗК РФ собственностью граждан могут быть земельные участки, приобретенные ими на основании, предусмотренным законодательством РФ. 

В силу ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно договору купли-продажи от ** ** **** К.В.В. продал, а ФИО2 купила нежилой 

<

адрес> земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Нежилой 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земельный участок сельскохозяйственного назначения для коллективного садоводства. Цена договора 40 000 руб.: из которых 10 000 руб. – нежилой дом, 30 000 руб. – земельный участок. Расчет произведен полностью до подписания договора.

Из расписки от ** ** **** К.В.В. следует, что он получил от ФИО2 за продаваемый нежилой 

<

адрес> за земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, денежную сумму в размере 40 000 руб.

В соответствии с выпиской из ЕГРН № от ** ** **** право собственности на нежилое здание, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, не зарегистрировано.

В соответствии с выпиской из ЕГРН № от ** ** **** право собственности на земельный участок, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>», площадью 

<

данные изъяты> кв.м, не зарегистрировано.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю серия № от ** ** ****. К.В.В. выделено в собственность в садово-огородном обществе «

<

адрес> на основании решения малого Совета 

<

адрес> от ** ** **** № для коллективного садоводства и огородничества земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Из технического паспорта на индивидуальную дачу № с 

<

адрес>» следует, что собственник – К.В.В..

Согласно техническому плану здания, составленному ** ** **** кадастровым инженером Г. Е.В. нежилое здание имеет технические характеристики: садовый дом, количество этажей: 1, год завершения строительства – ** ** **** г., общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО2.

Согласно межевому плану от ** ** ****, составленному кадастровым инженером Г. Е.В. было уточнено местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен садовый домик с кадастровым номером №.

Из технического заключения № от ** ** ****, составленного ООО «БузулукПромЭлектроМонтаж» следует, что при обследовании дачного домика кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м установлено, строительство выполнено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами: СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений», СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия» и не создает угрозу безопасности для жизни и здоровья граждан.

В соответствии со справкой председателя СОО «Паровозник-3» ФИО4 от ** ** **** ФИО2 с ** ** **** по настоящее время является членом СОО «Паровозник-3», производила уплату членских взносов, задолженности по состоянию на ** ** **** не имеет.

К.В.В. умер ** ** **** в городе 

<

адрес> (актовая ** ** **** Управления записи актов гражданского состояния администрации 

<

адрес>).

По сведениям нотариуса 

<

адрес> Т. Т.И. № от ** ** **** после смерти К.В.В., умершего ** ** **** открыто наследственное дело. Наследником по закону является ФИО3, которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

ФИО2 с ** ** **** года ( более 15 лет) занимается садоводством и огородничеством на земельном участке №, является членом СНТ «Паровозник-3», оплачивает своевременно и в полном объеме членские взносы. Открыто владеет и пользуется земельным участком. 

Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку по делу установлены и подтверждены документально все юридически значимые обстоятельства. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности по приобретательной давности, с участием третьих лиц: ФИО4, Управления градообразования и капитального строительства г.Бузулука - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 на недвижимое имущество:

- нежилое здание с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, назначение: нежилое, наименование: садовый дом, количество этажей: 

<

данные изъяты>, в том числе подземных: 0;

- земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес> площадь 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для коллективного садоводства, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.П. Санфирова. 

Решение в окончательной форме принято 22.01.2024 года.

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-105/2024 (2-2497/2023), УИД 56RS0008-01-2023-002750-31, находящемся в производстве Бузулукского районного суда Оренбургской области.