Дело №2-49/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 15 июля 2021 года

Ленинский районный суд г.Кемерово

в составе председательствующего судьи Большаковой Т.В., 

с участием прокурора Максимова Н.Ю., 

при секретаре Пащенко Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования, выселении, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в суд к ФИО2 о прекращении права пользования, выселении, взыскании судебных расходов, мотивировав тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... Истец приобрела указанную выше квартиру по договору купли-продажи квартиры от **.**,**г., заключенному с ФИО2, который не содержал условий о сохранении за прежним собственником права пользования квартирой после ее отчуждения. Ответчик по настоящее время не снялся с регистрационного учета. На предложение добровольно выписаться из квартиры ответчик ответил отказом. **.**,**г. истец направил предупреждение о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета в срок до **.**,**г., которое было получено ответчиком **.**,**г. и в добровольном порядке не удовлетворено. Ответчик членом семьи истца не является, проживание ответчика в квартире нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.

Просит, с учетом уточнения исковых требований, прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением по адресу: ..., выселить ФИО2 из жилого помещения, взыскать с ответчика судебные расходы.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, признаны неуважительными.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, считает требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что **.**,** ФИО2 (продавец) и ФИО1(покупатель) заключили договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, выдано ФИО1 свидетельство ... о государственной регистрации права собственности от **.**,**, регистрационная запись № ** (л.д. 10-11, 12, 13-15,56, 121-122). 

Решением Ленинского районного суда ... от **.**,** в удовлетворении требований ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от **.**,**, заключенного между ФИО2 и ФИО1, в отношении квартиры по адресу ..., применении последствий недействительности сделки, признании недействительной записи в ЕГРН о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу ..., отказано, установлено «…с учетом обстоятельств дела суд считает несостоятельными доводы истицы о том, что она заблуждалась насчет намерений ФИО1 относительно спорной квартиры, поскольку заблуждение, касающееся мотивов сделки, не имеет существенного значения и не может являться основанием для признания сделки недействительной. Доводы истицы о том, что сделка совершена под влиянием обмана, не могут быть учтены, поскольку никаких доказательств обмана не представлено. Других оснований для признания сделки ничтожной истицей заявлено не было…». Решение вступило в законную силу **.**,**. (л.д.84-90)

Согласно поквартирной карточке от **.**,**, справке на указанное жилое помещение и справке от **.**,**, выданными ООО УК Ленинградский, совместно с собственником ФИО1 состоит на регистрационном учете ФИО2 (л.д.16, 17).

**.**,** в адрес ответчика от истца направлена претензия о выселении из спорного жилого помещения (л.д.20).

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 30, ч. ч. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 209, ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что поскольку истец является собственником спорного жилого помещения, его право собственности никем не оспорено, соглашений о пользовании квартирой между истцом и ответчиком не заключалось, право пользования жилым помещением у ответчика, как бывшего собственника квартиры прекратилось, членом семьи нового собственника ответчик не является, иск подлежит удовлетворению.

Кроме того, суд отмечает, что факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении, не свидетельствуют о возникновении у него права пользования спорным жилым помещением, поскольку противоречит положениям ст. ст. 209 ГК РФ.

В связи с тем, что иных оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиком не установлено, последний обязан освободить жилое помещение.

Учитывая, что в добровольном порядке ответчик спорное жилое помещение не освобождает, а законных оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением не имеется, поскольку суду не представлено допустимых и относимых доказательств, свидетельствующих о том, что отсутствуют основания для отказа в прекращении права пользования жилым помещением, то в соответствии с положениями ЖК РФ, ответчик подлежит выселению из спорного жилого помещения, без предоставления иного жилого помещения.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с абз. 2 пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, при подаче в суд искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, государственная пошлина уплачивается физическими лицами в размере 300 рублей.

Судом установлено, что истцом при обращении в суд оплачена госпошлина в размере 300 рублей, а также понесены почтовые в размере 214,24 рублей (л.д.6,18). Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы в размере 514,24 рублей (300+214,32).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу ....

Выселить ФИО2 из жилого помещением, расположенного по адресу ...

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 514, 24 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда путём принесения апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.В. Большакова

изготовлено 22.07.2021 года.