№ ...RS0004-01 № ...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

13 августа 2025 г. ........

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Чаловой Н.В., при секретаре Токаревой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2-ФИО3, ФИО4 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, расторжении договора.

установил:

истец обратилась в суд с иском, мотивируя свои требования тем, что ХХ.ХХ.ХХ между ней и ФИО2, ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № ... площадью 637 кв.м, и нежилого здания площадью 260,8 кв.м, расположенных по адресу: Р. Карелия, ........, д.З. Между тем денежные средства во исполнение условий соглашения покупателями до настоящего времени не внесены. Ссылаясь на положения ст.ст.166, 167, 549, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), истец просит признать сделку недействительной, применить последствия ее недействительности, восстановив ее право собственности на земельный участок кадастровым номером № ... и расположенное на нем нежилое здание с кадастровым номером № ....

Впоследствии истец изменил предмет иска, также просит расторгнуть заключенный ХХ.ХХ.ХХ между ней, ФИО4 и ФИО2

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Р. Карелия, ППП «Роскадастра» по Р. Карелия, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, судебные приставы-исполнители ФИО9 Главного управления ФССП Р. по ........ ФИО10, ФИО11, судебный пристав-исполнитель СОСП по ФИО12 ГМУ ФССП Р. Б. З.М., судебные приставы-исполнители Урус-Мартановского Р. У. Р. по ФИО12 С. Р.Л., ФИО13, К. И.А., ОСФР по ........, АО «ТБанк», ООО «СК «Согласие», Межрайонная ИФНС Р. № ... по ........, САО «ВСК», ГУ МВД Р. по ........, УФССП Р. по ........, УФНС Р. по ФИО12, УФССП Р. по Чеченской ........, ГУ ФССП Р. по ........, ГМУ ФССП Р..

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчиков, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, по имеющимся доказательствам, с тем, чтобы ответчики при наличии обоснованных возражений имели возможность обратиться в суд с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ХХ.ХХ.ХХ ФИО14, от имени которой действовал ФИО8 (далее - продавец) и ФИО2, от имени которого действовал ФИО6, ФИО4 (далее - покупатели) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения и земельного участка, по условиям которого покупатели приобрели по ? доли каждый нежилого помещения с кадастровым номером 10:03:0011301:125 общей площадью 260,8 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 10:03:0011301:11 площадью 637 кв.м, по адресу: Р. Карелия, ........, д.З.

ХХ.ХХ.ХХ в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи о праве общей долевой собственности ответчиков на объекты недвижимости, по ? доли за каждым.

Пунктом 4 договора от ХХ.ХХ.ХХ его цена определена в размере 10000000 руб., ее оплата должна производиться ответчиками путем перечисления денежных средств на расчетный счет ФИО8 № ..., открытый в ПАО Сбербанк, в течение 12 месяцев равными платежами по 850000 руб. (последние два платежа - по 750000 руб.).

Выпиской по указанному счету ФИО8 факт поступления от ФИО2 и (или) ФИО4 денежных средств по такому соглашению не подтверждается.

Требование истца от ХХ.ХХ.ХХ о расторжении договора купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХ, освобождении нежилого помещения и земельного участка в связи с невнесением оплаты по указанному соглашению оставлено ответчиками без ответа и удовлетворения.

В силу положений п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п.1 ст.485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п.З ст.424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2 ст.450 ГК РФ).

В соответствии с п.3 ст.486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ.

На основании п.4 ст.486 ГК РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В силу положений ст.489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Учитывая право продавца отказаться от исполнения договора купли-продажи при невнесении платежей за проданный в рассрочку товар, принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о расторжении договора от ХХ.ХХ.ХХ.

Принимая во внимание факт расторжения в судебном порядке оспариваемого договора, отсутствуют правовые основания для признания его недействительным.

Согласно абз.2 п.4 ст.453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Следовательно, при удовлетворении иска о расторжении договора подлежит одновременному разрешению вопрос о последствиях такого расторжения в целях приведения сторон в первоначальное положение.

В качестве последствий расторжения сделки суд полагает необходимым прекратить право общей долевой собственности ответчиков на земельный с кадастровым номером № ... и расположенное на нем нежилое помещение с кадастровым номером № ... по адресу: Р. Карелия, ........, аннулировать и исключить соответствующие записи из Единого государственного реестра недвижимости. Право собственности на такой объект недвижимости в судебном порядке надлежит признать за ФИО1

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии по ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, по 1500 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № ... площадью 637 кв.м и расположенного на нем нежилого помещения с кадастровым номером № ... площадью 260,8 кв.м по адресу: Р. Карелия, ........, заключенный ХХ.ХХ.ХХ между ФИО1 в лице ФИО8, ФИО2 -ФИО3 в лице ФИО6 и ФИО4.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ХХ.ХХ.ХХ года рождения, СНИЛС № ..., ФИО2 -ФИО3, ХХ.ХХ.ХХ года рождения, СНИЛС № ..., на земельный участок с кадастровым номером № ... площадью 637 кв.м и расположенное на нем нежилое помещение с кадастровым номером № ... площадью 260,8 кв.м по адресу: Р. Карелия, ........, д.З.

Аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись от ХХ.ХХ.ХХ № ... о государственной регистрации ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ..., за ФИО4, ХХ.ХХ.ХХ года рождения, СНИЛС № ....

Аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись от ХХ.ХХ.ХХ № ... о государственной регистрации ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ..., за ФИО2 -ФИО3, ХХ.ХХ.ХХ года рождения, СНИЛС № ....

Аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись от ХХ.ХХ.ХХ № ... о государственной регистрации ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № ... по адресу: Р. Карелия, ........, за ФИО2 -ФИО3, ХХ.ХХ.ХХ года рождения, СНИЛС № ...

Аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись от ХХ.ХХ.ХХ № ... о государственной регистрации ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № ... по адресу: Р. Карелия, ........, д.З, за ФИО4, ХХ.ХХ.ХХ года рождения, СНИЛС № ...

Признать за ФИО1, ХХ.ХХ.ХХ года рождения, паспорт серии № ... № ..., право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ... площадью 637 кв.м и расположенное на нем нежилое помещение с кадастровым номером № ... площадью 260,8 кв.м по адресу: Р. Карелия, ........, д.З.

Взыскать с ФИО4, ХХ.ХХ.ХХ года рождения, СНИЛС № ..., ФИО2 -ФИО3, ХХ.ХХ.ХХ года рождения, СНИЛС № ..., в пользу ФИО1, ХХ.ХХ.ХХ года рождения, паспорт серии № ... № ..., расходы по уплате государственной пошлины, по 1500 руб. с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об его отмене.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано — в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ХХ.ХХ.ХХ.