Мотивированное 

решение

 изготовлено 12.07.2024г. 

68RS0013-01-2024-001300-49

Дело № 2-1116/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 июля 2024 года г. Мичуринск 

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Анисимовой Г.Е., при секретаре Борзых Е.В., 

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, действующего по доверенности от 01.09.2023г., ответчика ФИО3, представителя ответчика ООО УК «Жилком-М» ФИО4, действующего по доверенности от 15.06.2024г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ООО УК «Жилком-М», АО «ТСК», НО «Фонд капитального ремонта Тамбовской области», АО «ТОСК», ООО «Газпром межрегионгаз Тамбов», АО «Газпром газораспределение Тамбов», ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление Министерства обороны РФ об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании производить начисление оплаты и выдавать отдельные платежные документы

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, АО «ТСК», НО «Фонд капитального ремонта Тамбовской области», АО «ТОСК», ООО «Газпром межрегионгаз Тамбов», АО «Газпром газораспределение Тамбов», ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление Министерства обороны РФ об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных платежей, обязании производить начисление оплаты и выдавать отдельные платежные документы. В обоснование иска указал, что является собственником 3\4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... Сособственником квартиры является ФИО3, доля которого составляет 1\4 доля в праве. Истец и ответчик зарегистрированы по месту жительства в данной квартире. Соглашение об определении доли расходов на содержание квартиры достичь не удалось. По квартире имеется задолженность по коммунальным платежам, которая взыскана с него судебными приказами. Просил определить порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры, установив его долю в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 3\4, долю ФИО3- 1\4 от суммы ежемесячно начисляемых платежей. Также просил обязать АО «ТСК», НО «Фонд капитального ремонта Тамбовской области», АО «ТОСК», ООО «Газпром межрегионгаз Тамбов», АО «Газпром газораспределение Тамбов», ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление Министерства обороны РФ производить начисление оплаты и выдать отдельные платежные документы для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере его доли 3\4 доли в праве, ответчику ФИО3 – 1\4 доли. 

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал, пояснив, что фактически не проживает в квартире, однако, несет все расходы по ее содержанию. Полагает, что расходы по оплате жилищных и коммунальных услуг должны быть разделены пропорционально долям в праве собственности на квартиру. Представитель истца ФИО1 ФИО5, действующий на основании нотариальной доверенности, требования истца поддержал и просил их удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании требования признал, пояснив, что в квартире в настоящие время не проживает, при этом не отказывается от оплаты жилищных и коммунальных услуг соразмерно своей доле в праве. Пояснил также, что ежемесячно поступают квитанции от АО «ТОСК» по услугам электроснабжения, содержание и ремонт общего имущества, водоснабжение и водоотведение, обращение с ТКО, взносы на капитальный ремонт. Газоснабжение в квартире временно приостановлено. 

Представитель ответчика ООО УК «Жилком-М» ФИО4, действующий на основании доверенности от 15.06.2024г., требования истца полагал на усмотрение суда. Пояснил, что ООО УК «Жилком-М» осуществляет управление многоквартирного дома по .... Начислением и формированием платежных документов на основании агентского договора занимается АО «ТОСК». 

Представитель ответчика НО «Фонд капитального ремонта Тамбовской области», в судебное заседание не явился, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, в письменном отзыве указали, что определение порядка оплаты в порядке, указанном в иске не нарушает права Фонда. 

Представитель ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Тамбов» ФИО6, действующая на основании доверенности от 29.12.2023г., в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. В письменных пояснениях указала, что в отношении одного энергопринимающего устройства может быть заключён только одни договор энергоснабжения. Заключить договор на поставку газа с несколькими собственниками помещения и открыть несколько лицевых счетов при наличии одного контрольно-измерительного прибора не представляется возможным. 

Представитель ответчика АО «Газпром газораспределение Тамбов» ФИО7, действующий на основании доверенности от 3.06.2024г., в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В письменных пояснениях указал, что в настоящее время с собственниками отсутствует договор о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования. Прав и законных интересов истца Общество не нарушало, а потому не может быть ответчиком в суде. 

Представители ответчиков АО «ТОСК», АО «ТСК», ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление Министерства обороны РФ, будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. 

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего. 

Из материалов дела следует и установлено судом, что собственниками квартиры по адресу ... являются ФИО1 – 3\4 доли в праве, ФИО3 - 1\4 доля в праве, что отражено в выписке из ЕГРН (л.д. 64-67). 

Согласно платежному документу на имя ФИО8 лицевой счет № 

<

***> в ... в г. Мичуринске числятся зарегистрированными 2 человека (л.д. 2). 

Из пояснений истца ФИО1, ФИО3, представителя ООО «УК Жилком-М» в судебном заседании, а также платёжного документа на оплату ЖКУ следует, что поставщиками услуг в квартире, принадлежащей В-вым, являются ООО УК «Жилком-М», АО «ТСК», НО «Фонд капитального ремонта Тамбовской области», АО «ТОСК», ООО «Газпром межрегионгаз Тамбов», АО «Газпром газораспределение Тамбов», ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление Министерства обороны РФ.

Так, по квартире производится начисление платы за электроснабжение, электроснабжение на домовые нужды, капитальный ремонт дома, содержание и ремонт общего имущества, электроэнергия в целях содержания общего имущества, холодная вода в целях содержания общего имущества, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, техническое обслуживание газовых сетей, электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, обращение с ТКО, отопление, газоснабжение. 

Данное обстоятельство подтверждается платежным документом, а также представленными судебными приказами о взыскании с истца задолженностей по вышеназванным услугам и оплаты их (л.д. 17-29).

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

Согласно частей 1 и 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что плата за жилое помещение начисляется собственникам, не являющимся членами одной семьи, по одному платежному документу.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.

Как разъяснено в п.п. 27, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Соглашения об оплате за жилое помещение между ФИО1 и ФИО3 не достигнуто, поэтому требование истца об определении порядка оплаты за содержание жилого помещения и за коммунальные услуги суд признает обоснованным.

Поскольку ФИО1 является собственником 3\4 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, он должен нести расходы пропорционально своей доле собственности по оплате расходов на содержание данного имущества, а также расходы на коммунальные услуги.

Ответчик ФИО3 как собственник 1\4 доли в нем, также обязан нести расходы пропорционально своей доле (1\4) собственности по оплате содержания, а также расходов на коммунальные услуги.

Цель формирования отдельных платежных документов и самостоятельного расчета каждого из сособственников для определения порядка оплаты оказанных услуг может быть достигнута без раздела финансово-лицевого счета или заключения отдельного договора на коммунальную или жилищную услугу, поскольку само по себе ведение финансово-лицевого счета является способом (механизмом) учета начислений и произведенных платежей в отношении каждого отдельного жилого помещения.

Кроме того, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия) (п.7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354).

Поскольку механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры не является заключением разных договоров на коммунальную услугу, разделением лицевого счета, а также не влияет на определение размера платы за конкретную потребленную коммунальную услугу во всей квартире, требования истца об обязании ответчиков ООО УК «Жилком-М», АО «ТСК», НО «Фонд капитального ремонта Тамбовской области», АО «ТОСК», ООО «Газпром межрегионгаз Тамбов», АО «Газпром газораспределение Тамбов», ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление Министерства обороны РФ производить начисление оплаты и выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире по адресу: ..., согласно установленному порядку оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, а именно, ФИО1 – 3/4 доли, ФИО3 1\4 доли также обоснованы и подлежат удовлетворению. 

При этом возложение обязанности на ООО УК «Жилком-М», АО «ТСК», НО «Фонд капитального ремонта Тамбовской области», АО «ТОСК», ООО «Газпром межрегионгаз Тамбов», АО «Газпром газораспределение Тамбов», ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление Министерства обороны РФ производить начисление оплаты и выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире по адресу: ..., согласно установленному порядку оплаты не связано с нарушением прав истца действиями данных ответчиком, а направлено на реализацию установленного судом долевого порядка оплаты. 

Действующее законодательство не содержит норм, запрещающих раздел сумм оплаты за коммунальные услуги, в том числе и потребленного газа, иных коммунальных услуг, а положения ст.ст. 210, 249 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ прямо предусматривают осуществление собственниками прав и обязанностей в отношении принадлежащего им имущества пропорционально их долям в праве собственности на это имущество.

Начисление платы за коммунальную услугу - газ в квартире, принадлежащей истцу и ответчику, производится по прибору учета, однако это не препятствует определению раздельного порядка ее оплаты и выдаче в рамках одного лицевого счета отдельных платежных документов для оплаты этой услуги, как и в отношении других коммунальных услуг.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО1 паспорт ... и ФИО3 паспорт ..., являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру по адресу: ..., пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру следующим образом: за ФИО1 – 3/4 доли, за ФИО3 1\4 доли. 

Обязать ООО УК «Жилком-М», АО «ТСК», НО «Фонд капитального ремонта Тамбовской области», АО «ТОСК», ООО «Газпром межрегионгаз Тамбов», АО «Газпром газораспределение Тамбов», ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление Министерства обороны РФ, производить начисление оплаты и выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире по адресу: ..., согласно установленному порядку оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, а именно, ФИО1 – 3/4 доли, ФИО3 1\4 доли.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Анисимова Г.Е.