Дело № 2-1353/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2023 года г. Моздок РСО-Алания

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Бондаренко Е.А., при секретаре Гаглоевой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации местного самоуправления (далее - АМС) Раздольненского сельского поселения РСО-Алания, при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Северная Осетия-Алания (далее - Управление Росреестра по РСО-Алания) о признании сделки купли-продажи состоявшейся, права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1, через представителя ФИО2, обратилась в суд с иском к АМС Раздольненского сельского поселения РСО-Алания, при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении Росреестра по РСО-Алания, о признании состоявшейся сделки купли-продажи жилого дома по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, 

<

адрес> совершенной ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО1 и СПК-колхозом «Украина», признании права собственности за ФИО1, на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 45,6 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>-Алания, 

<

адрес>. В обосновании иска указала на то, что спорный жилой дом был приобретен ею в ДД.ММ.ГГГГ году на основании протокола заседания СПК-колхоз «Украина» 

<

адрес> посредством удержания 100 % з/платы. ДД.ММ.ГГГГ СПК-колхоз «Украина» был ликвидирован, правопреемника не имеет, документы на объект не оформлены. Она проживает по указанному адресу более 15 лет, сделала техническую документацию на объект. Иные лица на дом не претендуют.

Истец ФИО1, её представитель ФИО2, извещенные должным образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представитель истца ФИО2 ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие, основываясь на доводах иска, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - Глава АМС Раздольненского сельского поселения ФИО3, извещенный должным образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, не возразил против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Росреестра по РСО-Алания, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания должным образом, в суд не явился, что в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ

Исследовав доказательства с учетом положений ст. 56 ГПК РФ и оценив их в порядке ст.67 ГПК РФ, суд полагает заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме. 

Исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что согласно архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из протокола заседания СПК-колхоз «Украина» 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, был заслушан вопрос о продаже дома со 100% удержанием из зарплаты ФИО1, из заработной платы которой как члена СПК-колхоз «Украина», по данным архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно книги начисления выхододней и заработной платы за 2008 год проводились удержания на 76 сч, при этом в данной книге иная ФИО1 не значится. 

Определением Арбитражного суда РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ СПК-колхоз «Украина» был ликвидирован без правопреемства.

В ЕГРН со статусом учтенные имеются сведения об объектах недвижимости - жилом доме общей площадью 45,6 кв. м с кадастровым номером № и земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>-Алания, 

<

адрес>.

Технические характеристики жилого дома по адресу: 

<

адрес>-Алания, 

<

адрес>, 1960 года постройки, общей площадью 45,6 кв.м, жилой 45,6 кв.м, подтверждаются данными технического паспорта 

В ч.4 ст. 44 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» предусмотрено, что при ликвидации кооператива имеющиеся у него объекты социальной инфраструктуры, входящие в неделимый фонд кооператива, разделу не подлежат и передаются на основании решения общего собрания членов кооператива органу местного самоуправления.

В силу положений ч.5 ст. 132 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» социально значимые объекты, не проданные в порядке, установленном п. 4 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы. Жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда.

В соответствии с п. 5 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и п. 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (утратившими силу с ДД.ММ.ГГГГ) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующим решением Советов народных депутатов.

Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, принятой на основании Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», установлено, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.

Постановлением Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность», были утверждены рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций.

В перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты обобществленного жилищного фонда.

Таким образом, при реорганизации колхозов и совхозов дальнейшая принадлежность жилого фонда данных организаций должна была быть определена одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот момент законодательством.

Так как дом, построенный хозяйственным способом, был продан истцу до ликвидации СПК-колхоз «Украина», суд полагает иск подлежащим удовлетворению. 

На основании ст. 40 Конституции РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт серии № №) к Администрации местного самоуправления Раздольненского сельского поселения РСО-Алания (№), при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>-Алания (№) о признании сделки купли-продажи состоявшейся, права собственности на жилой дом, - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>-Алания, 

<

адрес>, совершенной ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и СПК-колхозом «Украина», состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 45,6 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>-Алания, 

<

адрес>.

Решение служит основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания для регистрации в государственном реестре недвижимости за ФИО1 права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 45,6 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>-Алания, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания через Моздокский районный суд РСО-Алания в течение месяца с момента вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья Е.А. Бондаренко