Дело № 2-1290/2020

УИД № 23RS0025-01-2020-001965-31

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск 08 сентября 2020 г.

Краснодарского края

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Курганского М.Г.,

при секретаре Рутенко К.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в Курганинский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, в обосновании исковых требований указав, что с 2004 года он фактически проживает в 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>. С этого же периода он открыто и непрерывно владеет указанной квартирой, оплачивает все коммунальные расходы, несёт бремя по её содержанию. Прежний собственник квартиры, ФИО3 умерла более 20 лет назад, родственников у неё нет. Установить право собственности на квартиру во внесудебном порядке, не представляется возможным. Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, указав, что с 2004 года и по настоящее время проживает в спорной квартире, с этого же времени открыто и непрерывно владеет ей как своей собственной. Квартира не газифицирована и в ней не проведено электричество, оплачивает коммунальные платежи через собственника квартиры № 3. Просит удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика - администрации Курганинского городского поселения Курганинского района, ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что истец изначально знал о том, что квартира ему не принадлежит, в связи с чем, не мог владеть квартирой как своей собственной. Просила в иске отказать.

Выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, как основанные на законе и подтверждённые представленными доказательствами.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе, путём признания права.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> являлась ФИО3

Согласно светокопии свидетельства о смерти ФИО3 умерла 23.05.1996 года.

Согласно сведениям нотариусов нотариальной палаты 

<

адрес> Курганинского нотариального округа ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 наследственного дела после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 23.05.1996 года, нотариусами не заводилось. С заявлениями о принятии наследства никто не обращался. Завещания от имени ФИО3 не удостоверялось.

Из технического паспорта по состоянию на 04.06.2020 следует, что площадь квартиры составляет 18,0 кв. м.

Согласно уведомлению правовая регистрация объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не проведена.

Из материалов гражданского дела установлено, что в квартире № 2 газификация отсутствует, электроэнергия не поставляется.

Согласно представленным квитанциям ФИО1 оплачивал коммунальные платежи за 

<

адрес> домовладении 11, по 

<

адрес>.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании показал, что с 2000 года зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>. Подтверждает факт того, что истец постоянно проживает в 

<

адрес>, в 

<

адрес>, примерно с 2004 года.

Из вышеизложенного следует, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением как своим собственным в течение более пятнадцати лет, несёт бремя содержания указанной квартиры, что позволяет ему обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру, в порядке приобретательной давности.

Поскольку в судебном заседании установлено, что истец с 2004 года является фактическими собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с указанного времени добросовестно, открыто, непрерывно владеет жилым помещение как своим собственным, проживая в нём и осуществляя за ним уход, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с чем, данное решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 18 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение суда является обязательным основанием для проведения кадастровых работ, изготовления технического плана на указанный объект недвижимости, и внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копию решения суда выслать лицам, участвующим в деле, их представителям не позднее пяти дней после дня принятия решения суда заказным письмом с уведомлением о вручении.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, а именно с 11 сентября 2020 года.

Председательствующий М.Г. Курганский