РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2025 г. г. Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Пасечниковой Е.В.,

при ведении протокола помощником судьи Николаевой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-121/2025 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно – эксплуатационный участок № 6 города Воркута» к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и пени, судебных расходов, 

установил:

представитель ООО «Жилищно – эксплуатационный участок № 6 города Воркута» - ФИО3, действующая на основании доверенности, обратилась в Воркутинский городской суд Республики Коми с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и пени. 

В обосновании заявленных исковых требований указала, что в соответствии с договором управления многоквартирным домом № от 1 января 2018 г. в период с 1 января 2018 г. по 6 июля 2020 г. осуществлял функции управления многоквартирным домом № 49 по 

<

адрес>. Договор управления был заключен между ООО «Жилищно – эксплуатационный участок № 6 города Воркута», как управляющей домом организацией, с одной стороны, и собственниками помещений в доме, с другой стороны, на основании и условиях, проведённого органом местного самоуправлении открытого конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами, находящимися на территории муниципального образования «Воркута» (протокол рассмотрения заявок на участие в конкурсе № от 21 декабря 2017 г.). 

Отмечает, что ответчик ФИО2 является собственником ? доли в праве собственности на жилое помещение № 67 расположенное в доме, что подтверждается копией поквартирной карточки на жилое помещение, копией Выписки из ЕГРН. Ответчик также является законным представителем несовершеннолетнего собственника ? доли ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

В обоснование заявленных требований ссылается на положения ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст.ст. 39, 153, 155 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Утверждает, что ООО «Жилищно – эксплуатационный участок № 6 города Воркута» в период с 1 января 2018 г. по 6 июля 2020 г. надлежащим образом исполнял свои обязанности по договору управления. 

Однако, ответчик ФИО2 в нарушение требований закона и условий договора управления, свои денежные обязательства о договору управления исполняет ненадлежащим образом, в результате чего перед ООО «Жилищно – эксплуатационный участок № 6 города Воркута» образовалась просроченная задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения за период с 1 ноября 2018 г. по 6 июля 2020 г. в размере 32 858 рублей 60 копеек (представлен расчёт).

Обращает внимание, что с 1 января 2021 г. истёк период действия ограничений, предусмотренных Постановлением Правительства РФ от 2 апреля 2020 г. № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», таким образом, размер пени, подлежащих взысканию с ответчика ФИО2, с учётом действия моратория на банкротство введенное Постановлением Правительства от 28 марта 2022 г. № 497 по состоянию на 2 октября 2024 г. составляет 25 356 рублей 72 коп. 

Представитель ООО «Жилищно – эксплуатационный участок № 6 города Воркута» обратился к мировому судье Шахтёрского судебного участка г. Воркуты Республики Коми с заявлениями о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг за те же периоды времени, что являются спорными и в рамках настоящего иска, однако определением мирового судьи Шахтёрского судебного участка г. Воркуты Республики Коми судебный приказ № 2-891/2022 от 3 февраля 2022 г., вынесенный судом в отношении ответчика ФИО2, отменён 19 октября 2022 г., а истцу разъяснено его право на предъявление своих требований в порядке искового производства. 

Просит суд взыскать:

- с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно – эксплуатационный участок № 6 города Воркута» задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения за период с 1 ноября 2018 г. по 6 июля 2020 г в размере ? доли, равной 16 429 рублей 30 коп., а также пени за период с 2 января 2021 г. по 31 марта 2022 г., а также с 4 октября 2022 г. по 2 октября 2024 г в размере ? доли, равной 12 678 рублей 36 копеек;

- с ФИО2, как законного представителя несовершеннолетнего собственника ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно – эксплуатационный участок № 6 города Воркута» задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения за период с 1 ноября 2018 г. по 6 июля 2020 г в размере 1/2 доли, равной 16 429 рублей 30 копеек, а также пени за период с 2 января 2021 г. по 31 марта 2022 г., а также с 4 октября 2022 г. по 2 октября 2024 г. в размере ? доли, равной 12 678 рублей 36 копеек.;

- зачесть в счет государственной пошлины, подлежащей уплате за подачу в суд настоящего иска, сумму государственной пошлины в размере 592 рубля 88 копеек, уплаченной истцом при обращении к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по внесению платы за содержание жилого помещения; 

- взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно – эксплуатационный участок № 6 города Воркута» расходы на уплату государсттвеннйо пошлины в сумме 592 рубля 88 копеек. 

Определением Воркутинского городского суда Республики Коми от 12 ноября 2024 г. гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно – эксплуатационный участок № 6 города Воркута» к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и пени передано в Донской городской суд Тульской области по подсудности. 

Представитель истца ООО «Жилищно – эксплуатационный участок № 6 города Воркута» - ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дне и времени судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие, на удовлетворение исковых требований настаивала в полном объеме. 

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без её участия, представила возражения из которых следует, что исковые требования не признаёт в связи с пропуском истцом срока исковой давности. 

Суд с учётом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

В силу требований ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, принимая во внимание позицию представителя истца, которая настаивала на удовлетворении заявленных требований, позицию ответчика ФИО2, просившей применить последствия пропуска исковой давности, исследовав материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст. 56 ГПК РФ, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 

2) взнос на капитальный ремонт; 

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Положениями ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Положениями ст. 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из положений ч. 14 ст. 155 ЖК РФ закреплено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Постановление N 424) установлено, что до 1 января 2021 г. приостанавливается взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Вместе с тем, начисление неустойки (штрафа, пени) также приостанавливается.

В соответствии с п. 5 Постановления N 424 лица, осуществляющие управление многоквартирным домом, а также ресурсоснабжающие организации не вправе начислять с момента вступления в силу Постановления N 424 неустойку, а также обращаться в уполномоченные государственные органы для взыскания неустойки, начисленной до вступления в силу Постановления N 424.

Таким образом, взыскание неустойки (штрафа, пени), возникших до вступления в силу Постановления N 424, по которым кредиторы не обратились в суд до вступления в силу Постановления N 424, приостанавливается.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с договором управления многоквартирным домом № от 1 января 2018 г. в период с 1 января 2018 г. по 6 июля 2020 г. осуществлял функции управления многоквартирным домом № 49 по 

<

адрес>. 

Договор управления был заключен между ООО «Жилищно – эксплуатационный участок № 6 города Воркута», как управляющей домом организацией, с одной стороны, и собственниками помещений в доме, с другой стороны, на основании и условиях, проведённого органом местного самоуправлении открытого конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами, находящимися на территории муниципального образования «Воркута» (протокол рассмотрения заявок на участие в конкурсе № от 21 декабря 2017 г.). 

Ответчик – ФИО2 является собственником ? доли квартиры по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости Филиала публичной – правовой компании «Роскадастр» по Республике Коми от 12 сентября 2024 г. №. Вторым собственником квартиры значится ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Согласно представленной детализации за период с 1 ноября 2018 г. по 6 июля 2020 г., задолженность ответчика перед ООО «Жилищно – эксплуатационный участок № 6 города Воркута» составляет 32858 рублей 60 копеек. 

Из представленного расчёта, обоснованного счетами ООО «Единый расчётный цент», пени на сумму задолженности, возникшей за период с 2 января 2021 г. по 31 марта 2022 г. составлят 9 364 рубля 70 копеек, за период с 4 октября 2022 г. по 2 октября 2024 г – 15 92 рубля 02 коп. 

Суд соглашается с расчетом спорной суммы задолженности и пени, предоставленной истцом.

Доказательств получения услуг ненадлежащего качества ответчиком ФИО2 не представлено, с заявлением о перерасчете платежей она не обращалась, до настоящего времени сумма задолженности за содержание спорного жилого помещения ответчиком за себя лично и свою несовершеннолетнюю дочь на правах ее законного представителя не погашена.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Рассматривая заявление ответчика ФИО2 о пропуске истца срока исковой давности для обращения в суд, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Из п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течёт со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании заявления истца 3 февраля 2022 г. мировым судьёй Шахтёрского судебного участка г. Воркута Республики Коми вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «Жилищно – эксплуатационный участок № 6 города Воркута» задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества и коммунальных услуг за период с 1 ноября 2018 г. по 6 июля 2020 г. в сумме 32 858 рублей 60 копеек, уплаченной государсттвеннйо пошлины в размере 592 рубля 88 копеек.

На основании поступивших от ответчика возражений, данный судебный приказ отменен тем же мировым судьей на основании одноименного определения от 19 октября 2023 г. 

Принимая во внимание, что истец обратился в суд с заявлением о выдаче судебного приказа, который отменён определением мирового судьи Шахтёрского судебного участка города Воркуты Республики Коми от 19 октября 2022 г. в исковом порядке требования заявлены 17 октября 2024 г., суд приходит к выводу, что на момент обращения в суд с настоящим исковым заявлением право на судебную защиту прекратилось в марте 2024 г. 

Следовательно, правовые основания для удовлетворения заявленных требований в части взыскания задолженности по оплате за содержание жилого помещения в спорные периоды отсутствуют.

Требование о взыскание неустойки производное от основного требования. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме. 

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 указанного кодекса.

Поскольку удовлетворении заявленных исковых требований отказано, отсутствуют правовые основания для взыскания судебных расходов по оплате государственной пошлины. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

решил:

Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно – эксплуатационный участок № 6 города Воркута» в удовлетворении исковых требований к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения квартиры № 67 по адресу: 

<

адрес>, за период с 17 июня 2020 г. по 6 июля 2020 г. и пени, судебных расходов – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Донской городской суд Тульской области. 

Председательствующий Е.В. Пасечникова

Мотивированное решение изготовлено 04.02.2025.