Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 26 ноября 2018 года

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Полюцкой М.О.,

при секретаре Мочаловой К.О.,

при участии представителя истца ФИО1,

третьего лица К.А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело № 2-1402/2018 по иску ФИО2 к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности.

Свои исковые требования мотивируют тем, что .. .. ....г. по договору купли-продажи истцом был приобретен жилой ул.....г..... года постройки, общей площадью 32,4 кв.м., расположенный по адресу: ул.....г...... .. .. ....г. в Едином государственном реестре недвижимости было зарегистрировано право собственности ФИО2 на указанный объект недвижимости. В .. .. ....г. жилой ул.....г...... постройки был снесен и на месте снесенного жилого дома в границах земельного участка по ул.....г..... истцом был возведен жилой дом из газобетонных блоков, сибита, общей площадью 125,7 кв.м. По окончании строительства дома, истцом были предприняты меры к получению разрешительной документации на возведенный жилой дом, для чего направлено соответствующее обращение в Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации ул.....г....., но в выдаче разрешительной документации было отказано. Таким образом, выстроенный истцом жилой дом обладает признаками самовольной постройки, и признать право собственности на него возможно лишь в судебном порядке. Споров о порядке пользования жилым домом и земельным участком с собственниками прилагающих домовладений нет. Требования о сносе жилого дома по ул.....г..... к истцу не предъявлялись. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №..., жилой площадью 972 кв.м. Истец открыто владеет и пользуется жилым домом, несет расходы по его содержанию, возделывает земельный участок. В соответствии с заключением специалиста ООО «.......», жилой дом по ул.....г..... соответствует нормативному уровню технического состояния, при котором количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций соответствуют требованиям нормативных документов; соответствует санитарным, техническим и пожарным требованиям; не нарушает прав и законных интересов других (третьих) лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей. Отсутствие правоустанавливающих документов на жилой дом общей площадью 125,7 кв.м, по ул.....г..... делает невозможными регистрацию права собственности на него, регистрацию в указанном жилом доме по месту жительства, распоряжение указанным объектом недвижимости, тем самым нарушаются права истца.

Просит прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом, общей площадью 32,4 кв.м., расположенный по адресу: ул.....г....., .. .. ....г. постройки. Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 125,7 кв.м, расположенный по адресу: ул.....г......

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы ФИО1, на основании нотариальной доверенности (л.д.108).

Представитель истца ФИО2 – ФИО1, действующая на основании нотариальной доверенности от .. .. ....г. (л.д.34), в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные доводам искового заявления. 

Представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка – ФИО3, действующая на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д.105), в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, направила в суд отзыв на исковое заявление, согласно которому просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г. Новокузнецка, в части удовлетворения исковых требований просила принять решение на основании действующего законодательства (л.д.113). 

Представитель третьего лица ......., отдел по городу Новокузнецку в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известна, не просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Представитель третьего лица ....... ул.....г..... в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известна, не просил рассмотреть дело в отсутствие представителя

Третье лицо К.А.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, дополнительно суду пояснил, что истцом был приобретен жилой ул.....г..... года постройки, общей площадью 32,4 кв.м., расположенный по адресу: ул.....г...... В .. .. ....г. он был снесен, и на его месте возведен жилой дом, общей площадью 125,7 кв.м. Требования о сносе нового выстроенного жилого дома по ул.....г..... не предъявлялись.

В ходе судебного разбирательства был допрошен свидетель Ч.А.А., который пояснил, что с истцом знаком на протяжении трех лет, истец его коллега по работе и друг. Он был свидетелем покупки дома истцом, расположенного по адресу: ул.....г...... Покупка была осуществлена в .. .. ....г.. Дом, который приобрела истец, со своим супругом К.А.В. был в плохом состоянии, он был бревенчатым, площадь дома была маленькой, фундамента у дома не было, поэтому в .. .. ....г. старый дом был снесен и на его месте выстроен новый дом. При демонтаже старого дома и строительстве нового дома он присутствовал и помогал, давал советы, был привлечен к привозу строительных материалов. Новый дом выстроен в четких границах старого дома. В новом выстроенном доме имеются все коммуникации, приборы учета, опломбированные соответствующими организациями. Дом уже достроен, там идет внутренняя отделка помещений. Новый возведенный дом построен из сибита (газобетонных блоков), площадь нового дома примерно 120 кв.м. Дом состоит из одного этажа, имеются гостиная, три спальни, санузел и гараж, имеется также водяное отопление. Заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями. Когда шло строительство, ему стало известно, что истцу не выдавали разрешение на строительство, но строительство продолжили. Претензий по сносу дома истцу никто не предъявлял. 

Суд, выслушав объяснения участников процесса, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования истца ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пункт 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что .. .. ....г. на основании договора купли-продажи ФИО2 приобрела земельный участок, расположенный по адресу: ул.....г....., общей площадью 972 кв.м. у Т.Л.Ф. (л.д.28).

В Едином государственном реестре недвижимости было зарегистрировано право собственности ФИО2 на указанный земельный участок с кадастровым номером №..., а также жилой дом,.. .. ....г. постройки, площадью 32,4 кв.м., с кадастровым номером №..., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.24-26). 

Согласно техническому паспорту от .. .. ....г. общая площадь жилого дома, .. .. ....г. постройки, расположенного по адресу: ул.....г....., составляет 125,7 кв.м., жилая площадь составляет 69,7 кв.м (л.д.11-23).

ФИО2 Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации ул.....г..... был получен отказ в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома по адресу: ул.....г..... от .. .. ....г. №... (л.д.9).

Согласно заключению эксперта ООО «.......» №... от .. .. ....г., жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., общей площадью 125,7 кв.м, по состоянию на .. .. ....г., .. .. ....г. постройки, соответствует нормативному уровню технического состояния, при котором количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций соответствуют требованиям нормативных документов; соответствует санитарным, техническим и пожарным требованиям, строительства и градостроительства; не нарушает прав и законных интересов других (третьих) лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей; не нарушает строительные нормы и правила (л.д. 67-95).

Доказательств того, что спорное жилое помещение нарушает права и законные интересы третьих лиц суду не представлено. 

С момента приобретения жилого дома истец добросовестно, непрерывно и открыто владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: ул.....г...... 

С учетом заключения специалиста о том, что данный объект индивидуального жилищного строительства отвечает установленным градостроительным, строительным нормам и правилам, жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, а также с учетом того, что Администрация ул.....г..... в лице представителя не высказала возражений против удовлетворения требований истца, суд в соответствии с действующим гражданским законодательством, удовлетворяет требования истца ФИО2 в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности ФИО2, .. .. ....г. года рождения, уроженки ул.....г....., на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., площадью 32,4 кв.м.

Признать право собственности за ФИО2, .. .. ....г. года рождения, уроженкой ул.....г..... на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., площадью 125,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: /М.О. Полюцкая

Мотивированное решение изготовлено 29.11.2018 года.

Судья: /М.О. Полюцкая