РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2020 года город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Нагорной И.Н., 

при секретаре Тиховой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2744/2020 по иску администрации Ангарского городского округа к ФИО2, ФИО3, ФИО5 в лице законных представителей ФИО2, ФИО3 о признании переустройства жилого помещения незаконным, возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в обоснование указал, что ФИО2, ФИО3 и ФИО5 являются сособственниками жилого помещения по адресу: .... ** Службой государственного жилищного надзора Иркутской области по обращению АО «Иркутскоблгаз» проведена внеплановая выездная проверка, в ходе которой был установлен факт самовольного переустройства жилого помещения, принадлежащего ответчикам, а именно, проведены работы по замене газовой плиты на электрическую, о чём составлен акт от ** №. Работы по переустройству жилого помещения выполнены самовольно, без разрешения органа местного самоуправления, проектная документация на проведение работ по переустройству помещений отсутствует, после переустройства изменения в технический паспорт жилого помещения не вносились, решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии не принималось. Указанное нарушает права и законные интересы третьих лиц - собственников многоквартирного .... В отношении ФИО2 возбуждено административное дело об административном правонарушении, предусмотренном ч. 1 ст. 7.21 КоАП РФ. Обращаясь с иском, уточнив требования, просит переустройство жилого помещения по адресу: ... признать незаконным и обязать ФИО2, ФИО3, ФИО5 в лице законных представителей ФИО2, ФИО3 привести самовольно переустроенное жилое помещение по адресу: ... в первоначальное (прежнее) состояние – путем демонтажа незаконно установленного электрооборудования (электрической плиты), в течение двух месяцев с даты вступления в законную силу решения суда.

В судебном заседании представитель истца - ФИО1, действующая по доверенности, настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований. 

Ответчики ФИО3, ФИО5 и третьи лица – Служба государственного жилищного надзора Иркутской области, АО «Иркутскоблгаз», Ангарские электрические сети ОГУЭП Облкоммунэнерго, РСП ОАО «ДОСТ» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

В отзыве на исковое заявление представитель ОГУЭП «Облкоммунэнерго» указал, что поддерживает исковые требования АГО, так как замена газовой плиты на электрическую является переустройством (переоборудованием) жилого помещения и требует получения разрешения в установленном порядке в органах, осуществляющих согласование проведения переустройства, с внесением соответствующих изменений в техническую документацию на жилое помещение. Установка электроплит в жилых помещениях многоквартирных домов, оборудованных газом, допускается только после внесения соответствующих изменений в технический паспорт жилого помещения и получения технических условий на увеличение разрешенной мощности на жилой многоквартирный дом в установленном порядке. С заявлением о согласовании переустройства или иными обращениями ФИО4 и ФИО3 в ОГУЭП «Облкоммунэнерго» не обращались.

Ответчик ФИО2, участвуя в судебном заседании, исковые требования полагал необоснованными, нарушающими его конституционные права, в обоснование возражений указывал, что спорное жилое помещение его семьей было приобретено в 2013 году, в котором отсутствовала газовая печь, в связи с чем, было принято решение установить и подключить электрическую печь, установкой и подключением которой занимался его сын. Кроме того, в соответствии с п. 51 Постановления Правительства РФ от 21.07.2008 № 549 «О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан», он как абонент в любое время мог отказаться от услуг загоснабжения в одностороннем порядке, что им было осуществлено в августе 2019 года. Устанавливать газовую печь он не намерен, согласованием переустройства намерен заниматься в будущем.

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3 и несовершеннолетнему ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение – квартира по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.04.2020 (л.д. 23-30) и свидетельствами о государственной регистрации права №. (л.д. 131-133).

В соответствии со свидетельством о рождении несовершеннолетнего ФИО5, ** года рождения, его родителями являются ФИО2 и ФИО3.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе поддерживать жилое помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии; не допускать бесхозяйственного обращения с ним; соблюдать права и законные интересы соседей; соблюдать правила пользования жилыми помещениями.

Из материалов дела следует, что ** Службой государственного жилищного надзора Иркутской области, по обращению АО «Иркутскоблгаз», проведена внеплановая выездная проверка в ходе, которой и был установлен факт самовольного переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: ... - проведены работы по замене газовой плиты на электрическую, о чём составлен акт проверки от ** №. 

В отношении ФИО2 ** составлен протокол об административном правонарушении, а ** вынесено постановление № о привлечении его к административной ответственности по ч. 1 ст. 7.21 КоАП РФ, и назначено наказание в виде штрафа в размере 1000,00 рублей. 

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (п. 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

Пунктом 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций дома, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на них оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, разрушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2).

Как усматривается из материалов дела и не оспаривалось ответчиками, проектная документация по переустройству квартиры по адресу: ...

... ст. 26 ЖК РФ; ответчиком документы, свидетельствующие о том, что произведенное переустройство не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, не представлены, требования законодательства по согласованию не исполнены, в связи с чем, исковые требования о признании переустройства незаконным и обязании привести жилое помещение в прежнее состояние, существовавшее до самовольно произведенного переустройства, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 51 Постановления Правительства РФ от 21.07.2008 N 549 (ред. от 19.03.2020) "О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан" (вместе с "Правилами поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан") абонент вправе в любое время расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии, если он полностью оплатил поставщику газа потребленный газ и расходы, связанные с проведением работ по отключению внутридомового газового оборудования от газораспределительной (присоединенной) сети, или расходы, связанные с проведением работ по отключению внутриквартирного газового оборудования от внутридомового газового оборудования. Расходы, понесенные в связи с проведением работ по отключению внутридомового или внутриквартирного газового оборудования, оплачиваются поставщику газа, если иное не предусмотрено договором о техническом обслуживании внутридомового или внутриквартирного газового оборудования, заключенным абонентом со специализированной организацией. Договор признается расторгнутым со дня отключения внутридомового газового оборудования от газораспределительной (присоединенной) сети либо со дня отключения внутриквартирного газового оборудования от сети, входящей в состав внутридомового газового оборудования, что подтверждается актом об отключении внутридомового или внутриквартирного газового оборудования соответственно от газораспределительной (присоединенной) сети или от сети, входящей в состав внутридомового газового оборудования, подписываемым сторонами с обязательным указанием даты отключения.

Из материалов гражданского дела следует, что ** ФИО2 обратился в АО «Иркутскоблгаз» с письменным заявлением об отключении газоснабжения. Работы по отключение – оплачены, что подтверждается квитанцией от ** (л.д. 138). ** газоснабжение жилого помещения по адресу: ... – прекращено, на газопровод установлена сварочная заглушка (акт № от **).

Изложенное свидетельствует о том, что с ** газоснабжение жилого помещения по адресу: ... ... прекращено в установленном порядке. Вместе с тем, установка электической плиты осуществлена без проведения согласовательных процедур, т.е. в нарушение установленного порядка, в связи с чем, требование истца об обязании собственников привести самовольно переустроенное жилое помещение по адресу: ... первоначальное (прежнее) состояние – путем демонтажа незаконно установленного электрооборудования (электрической плиты), является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Поскольку решение суда должно быть исполнимым, суд считает возможным установить ответчику срок для исполнения возложенных на него судом обязанностей - два месяца с даты вступления решения суда в законную силу, полагая, что данный срок является разумным.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 300,00 рублей, по 150 рублей с каждого из совершеннолетних ответчиков.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Ангарского городского округа к ФИО2, ФИО3, ФИО5 в лице законных представителей ФИО2, ФИО3 о признании переустройства жилого помещения незаконным, возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние, – удовлетворить.

Признать переустройство жилого помещения по адресу: ... - незаконным.

Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО5 в лице законных представителей ФИО2, ФИО3 привести самовольно переустроенное жилое помещение по адресу: ... первоначальное (прежнее) состояние – путем демонтажа незаконно установленного электрооборудования (электрической плиты), в течение двух месяцев с даты вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в сумме 150,00 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение будет принято судом в окончательной форме в течение пяти дней.

Судья И.Н. Нагорная

Мотивированное решение изготовлено судом 05.10.2020.