Дело №2-1630/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Киселевский городской суд Кемеровской области в составе: 

председательствующего - судьи Ильиной Н.Н.,

при секретаре - Анчуковой Н.В.,

с участием представителя истца - ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на один год со всеми правами стороны в процессе,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

12 сентября 2017 года

гражданское дело по исковому заявлению

Управления городского развития Киселевского городского округа к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании сделки действительной, о признании права собственности на недвижимое имущество, о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец Управление городского развития Киселевского городского округа обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании сделки действительной, о признании права собственности на недвижимое имущество, о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Свои требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор № на предоставление социальных выплат для приобретения жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности (далее - «Договор о предоставлении социальных выплат»).

В соответствии с указанным договором и абз. 3 п. 11 Правил предоставления межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.07.2005 года №428, между истцом и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о безвозмездной передаче имущества - жилого одноэтажного бревенчатого дома по адресу: 

<

данные изъяты> кадастровый номер №

По условиям Договора о предоставлении социальных выплат, истец, за счет средств бюджета предоставил ответчикам социальную выплату в размере 

<

данные изъяты> руб. для приобретения жилого помещения из расчета общей площади на семью 33 кв. м. по средней рыночной стоимости.

На предоставленные за счет средств бюджета денежные средства, ДД.ММ.ГГГГ ответчиками приобретен в собственность жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадь.

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Во исполнение договора о безвозмездной передаче имущества, по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиками был передан истцу жилой одноэтажный бревенчатый дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: Россия, 

<

адрес>

В настоящее время по адресу 

<

адрес> никто не проживает и на регистрационном учете не состоит.

Истец, являющийся стороной в вышеуказанных договорах, исполнил все принятые на себя обязательства: предоставил социальную выплату, принял по Акту приема-передачи имущество. Ответчиками вышеуказанные договоры исполнены частично: найдено и приобретено за счет бюджетных средств подходящее жилое помещение (п.1.2.1. Договора о предоставлении социальных выплат), безвозмездно передан истцу занимаемый ответчиками жилой дом с земельным участком и надворными постройками (п.1.2.2.), произведено отключение дома от сетей водоснабжения и электроснабжения (п.2.2.1. Договора о безвозмездной передаче имущества), ответчики выехали из жилого дома и вывезли все свои вещи (п.2.2.2.), передали дом, земельный участок по акту приема-передачи (п.2.2.4.).

Согласно п.2.2.5. Договора о безвозмездной передаче имущества, ответчики были обязаны явиться либо обеспечить явку своего уполномоченного представителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав и подать заявления и все необходимые документы на государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-03 «О государственной регистрации недвижимости»... Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Управление уведомило ответчиков о необходимости нотариально удостоверить сделку по безвозмездной передаче имущества и оформить переход права собственности на жилой дом и земельный участок.

Уведомление было вручено от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ лично ФИО5 под роспись. Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ получила лично его супруга ФИО2, которая пояснила, что ФИО5 умер.

Ответчики являются наследниками умершего ФИО5

В связи с чем, просит произвести государственную регистрацию перехода к истцу права собственности на жилой одноэтажный бревенчатый дом по адресу: 

<

данные изъяты> кадастровый номер № 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 полностью поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО5, ФИО3, ФИО4 о дне рассмотрения извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили письменное заявление, в котором полностью признали исковые требования.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ не допускаются.

В силу пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор № на предоставление социальных выплат для приобретения жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности (далее – «Договор о предоставлении социальных выплат»).

В соответствии с указанным договором и абз. 3 п. 11 Правил предоставления межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.07.2005 года №428, между истцом и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о безвозмездной передаче имущества - жилого одноэтажного бревенчатого дома по адресу: 

<

данные изъяты> кадастровый номер №

По условиям Договора о предоставлении социальных выплат, истец, за счет средств бюджета предоставил ответчикам социальную выплату в размере 

<

данные изъяты> руб. для приобретения жилого помещения из расчета общей площади на семью 33 кв.м. по средней рыночной стоимости.

На предоставленные за счет средств бюджета денежные средства, ДД.ММ.ГГГГ ответчиками приобретен в собственность жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Во исполнение договора о безвозмездной передаче имущества, по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиками был передан истцу жилой одноэтажный бревенчатый дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

данные изъяты>

В настоящее время по адресу 

<

данные изъяты> никто не проживает и на регистрационном учете не состоит.

Истец, являющийся стороной в вышеуказанных договорах, исполнил все принятые на себя обязательства: предоставил социальную выплату, принял по Акту приема-передачи имущество.

Ответчиками ФИО5, ФИО3, ФИО4 вышеуказанные договоры исполнены частично: найдено и приобретено за счет бюджетных средств подходящее жилое помещение (п.1.2.1. Договора о предоставлении социальных выплат), безвозмездно передан истцу занимаемый ответчиками жилой дом с земельным участком и надворными постройками (п.1.2.2.), произведено отключение дома от сетей водоснабжения и электроснабжения (п.2.2.1. Договора о безвозмездной передаче имущества), ответчики выехали из жилого дома и вывезли все свои вещи (п.2.2.2.), передали дом, земельный участок по акту приема-передачи (п.2.2.4.).

Согласно п.2.2.5. Договора о безвозмездной передаче имущества, ответчики были обязаны явиться либо обеспечить явку своего уполномоченного представителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав и подать заявления и все необходимые документы на государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-03 «О государственной регистрации недвижимости»... Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Управление уведомило ответчиков о необходимости нотариально удостоверить сделку по безвозмездной передаче имущества и оформить переход права собственности на жилой дом и земельный участок.

Уведомление было вручено от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ лично ФИО5 под роспись. Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ получила лично его супруга ФИО2, которая пояснила, что ФИО5 умер. Ответчики являются наследниками умершего ФИО5

В соответствии с ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ). 

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании ч.7 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 разъяснено, что обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

В силу пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса РФ (аналогия закона) данное правило подлежит применению при регистрации перехода прав по договору безвозмездной передачи имущества.

Согласно правилам, установленным ст.ст. 1110, 1114 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства, которое открывается со смертью гражданина, входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором); имущественные обязанности.

Таким образом, смерть продавца, наступившая после заключения договора купли-продажи, но до подачи заявления в Росреестр о регистрации перехода права собственности, не является обстоятельством, влекущим недействительность (ничтожность) сделки, и не может служить препятствием к государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая вышеназванные обстоятельства, ввиду того, что бывшие собственники уклонились от государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом в установленном законом порядке, суд считает возможным удовлетворить требования истца, признав за ним право собственности на жилой одноэтажный бревенчатый дом по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию перехода к Управлению городского развития Киселевского городского округа Кемеровской области права собственности на жилой одноэтажный бревенчатый дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в месячный срок с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 15 сентября 2017 года.

Председательствующий - Н.Н.Ильина