Дело № 2-4523/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2019 года г. Мытищи МО

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Захаренко Ю.В., при секретаре Лозовенко Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Эксплуатационно-Управляющая компания «Новое Медведково» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Эксплуатационно-Управляющая компания «Новое Медведково» о защите прав потребителя.

В обоснование исковых требований указал следующее. 

Ответчик неправомерно начислил ему плату за содержание и ремонт общедомового имущества в размере 21 886, 62 руб. в период с 25.02.2018 г. по 27.05.2018 г., поскольку истец оформил квартиру в собственность 28.05.2018 г., а обязанность вносить плату за содержание и ремонт общедомового имущества возникла у истца с 28.05.2018 г., согласно п.5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ). Просит взыскать понесенные им убытки с Ответчика, а также взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 12 500 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

В судебное заседание истец не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, возражала.

Выслушав пояснение стороны ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Ответчик является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Данный статус ответчика подтверждается общедоступной информацией из Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) https://dom.gosuslugi.ru/.

Также ответчиком в материалы дела была представлена копия лицензии на осуществление деятельности по управления многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества.

В соответствии с п.6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение (содержание и ремонт) и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Истец предоставил в материалы дела копию акта приема-передачи квартиры от «25» февраля 2018 г..

Согласно данному акту ФИО1 «25» февраля 2018 г. принял от застройщика квартиру №85 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес: 

<

адрес>

Согласно п.6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ до оформления права собственности «28» мая 2018 истец с «25» февраля 2018 г. являлся лицом, принявшим жилое помещение от застройщика по акту приема-передачи квартиры (жилого помещения) и обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникло у истца с момента принятия квартиры по данному акту - 25.02.2018 г.

Данный вывод соответствует разъяснениям, содержащимся в абз. 3 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

Кроме того, в п. 5 Акта приема-передачи квартиры указано, что ФИО1 с момента подписания акта принимает на себя обязанность по оплате коммунальных услуг, несет расходы, связанные с текущим содержанием, техническим обслуживанием и ремонтом объекта недвижимости.

Таким образом, ответчик правомерно начислил истцу сумму платы за содержание и ремонт общедомового имущества в размере 21 886, 62 руб. в период с 25.02.2018 г. по 27.05.2018 г.

В связи с чем, основания для взыскания суммы в размере 21 886 рублей 62 копеек с ответчика отсутствуют. 

Кроме того, по мнению Истца, Ответчик неверно производит начисление по коммунальной услуге отопление, поскольку в многоквартирном жилом доме отсутствует индивидуальный тепловой пункт — ответчик самостоятельно не производит коммунальную услугу по отоплению и горячему водоснабжению, а также, по мнению Истца, Ответчик применяет неверную площадь жилых и нежилых помещений при начислении.

Истец просит обязать Ответчика произвести перерасчет по коммунальной услуге отопление.

Данные требования Истца не подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Согласно подп. ж п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД включая тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного МКД.

В многоквартирном доме отсутствует централизованное теплоснабжение. Коммунальные услуги: отопление и горячее водоснабжение производятся с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а именно посредством индивидуального теплового пункта (ИТП), что подтверждается копией технической документацией (тех. паспортом) теплового пункта, предоставленного ответчиком в материалы дела.

Истец предоставил в материалы дела копию Положительного заключения негосударственной экспертизы №4-1-1-0123-15 в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> 10 (далее — многоквартирный дом). Согласно абз. 3 на стр. 9 Положительного заключения негосударственной экспертизы многоквартирный дом по строительному адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> оборудован индивидуальным тепловым пунктом — ИТП.

Истцом предоставлена в материалы дела копия письма от АО «Мытищинская теплосеть» от 13.02.2019 №10-02/421 в котором сообщается о типе подключения теплоснабжения жилого дома, расположенного по адресу: г.о. Мытищи, ФИО2, д. 10 — жилой дом подключен к системе теплоснабжения от теплового источника ГТС — 11001, в соответствии с договором теплоснабжения №2578 от 11.01.2016 г.

Однако данное письмо не опровергает тот факт, что ООО «ЭУК «Новое Медведково» осуществляет самостоятельное производство коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению, с использованием ИТП.

Более того, ответчиком предоставлены копия заключенного договора теплоснабжения №2578 от 11 января 2016 г. (далее — договор теплоснабжения) между ООО «ЭУК «Новое Медведково» и АО «Мытищинская теплосеть», согласно п. 1.1. Договора теплоснабжения Мытищинская теплосеть осуществляет поставку тепловой энергии в теплоносителе абоненту для нужд отопления и горячего водоснабжения (подогрев воды).

Также ответчиком представлена в материалы дела копия Протокола урегулирования разногласий к протоколу разногласий от 26.02.2018 к дополнительному соглашению № 2 от 29.01.2018 г. к договору теплоснабжения, которым установлено следующее: «Так как МКД Потребителя (управляющей организации) оборудованы ИТП, то именно Потребитель осуществляет приготовление коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению, которые непосредственно поставляет, в том числе в нежилые помещения». Данный протокол согласован и подписан двумя сторонами.

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее – Правила №354). "коммунальные услуги" - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных настоящими Правилами, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений); "коммунальные ресурсы" - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия, теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг и потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Договор теплоснабжения заключен в целях поставки коммунального ресурса тепловой энергии от котельной, находящийся в распоряжении АО «Мытищинская теплосеть», в целях приготовления ООО «ЭУК «Новое Медведково» на ИТП, входящем в состав общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению для последующего их потребления собственниками помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, согласно предоставленным сторонами и имеющимся в деле доказательствам, ответчик, являющийся управляющей организацией (исполнителем коммунальных услуг), осуществляет самостоятельное приготовление коммунальных услуг отопление и горячее водоснабжение с использованием ИТП, входящим в состав общего имущества.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила №354) установлен порядок расчета платы за коммунальные услуги.

Согласно п. 40 Правил №354 потребитель коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенной и предоставленной исполнителем потребителю при отсутствии централизованных систем теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, вносит плату за такую коммунальную услугу, рассчитанную в соответствии с п. 54 Правил.

Поскольку в многоквартирном доме отсутствует централизованные системы теплоснабжения и горячего водоснабжения, расчет платы за отопление осуществляется в соответствии с требованиями п. 54 Правил №354.

В соответствии с абз. 1 п. 54 Правил №354 в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее - использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.Объем использованного при производстве коммунального ресурса определяется по показаниям прибора учета, фиксирующего объем такого коммунального ресурса, а при его отсутствии - пропорционально расходам такого коммунального ресурса на производство тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

При определении размера платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) объем использованного при производстве коммунального ресурса распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего (находящегося в пользовании) каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулой 18 Приложения N 2 к настоящим Правилам.

Размер платы за коммунальную услугу по отоплению при отсутствии централизованного теплоснабжения определяется по иной формуле (формула 18(1)) только в случае, если при наличии в многоквартирном доме прибора учета тепловой энергии, установленного на оборудовании, входящем в состав общего имущества в многоквартирном доме, с использованием которого была предоставлена коммунальная услуга по отоплению, имеются в наличии индивидуальные (квартирных) приборы учета во всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома (абз. 9 п. 54 Правил №354).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая из сторон обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.

Истцом не представлено доказательств наличия индивидуальных приборов учета тепла во всех жилых и нежилых помещений дома.

Напротив, ответчиком были представлены доказательства частичного отсутствия индивидуальных приборов учета тепловой энергии в помещениях многоквартирного дома – реестр индивидуальных приборов учета тепловой энергии в многоквартирном доме.

Таким образом, оснований для применения при расчете платы за отопление иной формулы, отличной от формулы 18 Приложения N 2 к Правилам 354 не имеется.

Данный вывод соответствует судебной практике — определение Московского областного суда от 26.12.2018 г. об отказе в передаче кассационной жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции по делу №2-4000/2018 (№33-34253; 4Г-8774/2018).

Кроме того, данная позиция соответствует разъяснениям Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, приведенным в Письме от 20 марта 2019 г. №9703-ОО/06 — предоставлено ответчиком и приобщено к материалам дела.

Согласно формуле 18 Приложения N 2 к Правилам 354 Размер платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную за расчетный период в i-м жилом помещении (квартире) или нежилом помещении в многоквартирном доме, согласно пункту 54 Правил определяется с учетом общей площади жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме; и общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

П. 2 Правил № 354 установлено, что нежилое помещение в многоквартирном доме - это помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. 

К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

Места общего пользования являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и не участвуют в определении общей площади для последующего расчета размера платы за отопление.

В материалах дела имеется копия технического паспорта на многоквартирный дом, которая была предоставлена стороной ответчика.

Также, ответчиком предоставлен суду Единый платежный документ (квитанция на оплату за ЖКУ) для внесения платы за жилое помещение, предоставление коммунальных и иных услуг, который был также приобщен к материалам дела.

Согласно техническому паспорту на многоквартирный дом площадь жилых помещений без учета лоджий балконов и тп., составляет 20957,5 м.кв. площадь нежилых помещений 1599,1. 

Общая площадь жилых и нежилых помещений в сумме составляет 22 556,6 кв.м. – данная площадь, указанная в квитанции на оплату за ЖКУ и применяется ответчиком при расчете платы за отопление.

Таким образом, общая площадь жилых и нежилых помещений, принимаемая в расчет при определении размера платы за коммунальную услугу по отоплению, соответствует информации из паспорта многоквартирного дома, а её порядок определения соответствует требованиям действующего законодательства (формула 18 Приложения N 2 к Правилам 354; П. 2 Правил № 354).

В связи с чем, доводы истца о неправильном определении и применении ответчиком в расчете платы за отопление общей площади жилых и нежилых помещений являются несостоятельными.

По мнению Истца, Ответчик неправомерно начислил ему плату за коммунальные услуги на содержание общего имущества в размере 33 327, 74 руб. за период с июня 2018 г. по май 2019 г. поскольку истец постоянно проживает в другом городе по адресу: г

<

адрес>

Истец просит взыскать с Ответчика платежи в сумме 33 327, 74 руб.

Данные требования Истца не подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Жилищным кодексом РФ не предусмотрено осуществление перерасчета за содержание и ремонт жилого помещения в связи с временным отсутствием собственника.

Законодательством допускается перерасчет платы за коммунальные услуги в связи с временным отсутствием в установленных законом случаях.

Расчёт платы за коммунальные услуги производится согласно показаниям установленных приборов учёта, а если их нет – исходя из нормативов потребления ресурсов, утверждённых органами государственной власти субъектов РФ (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Главой 8 Правил №354 устанавливаются основания для проведения перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей.

Согласно абз. 1 п. 86 Правил №354 перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил, осуществляется при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке.

Из чего следует, что перерасчет в связи с временным отсутствием потребителя не производится за коммунальные услуги отопление, электроснабжение и газоснабжение на цели отопления жилых (нежилых) помещений, а в отношении остальных коммунальных услуг он производится в случае не оборудования помещения индивидуальными приборами учета.

Если в помещении установлены индивидуальные приборы учёта (ИПУ), то за время отсутствия проживающих, перерасчёт платы за ЖКУ не производится. Потребление ресурсов фиксируется показаниями ИПУ.

Ответчиком представлен в материалы дела копия акта ввода в эксплуатацию узлов учета в квартире №85, составленный совместно со ФИО1 

Согласно данному акту в квартире истца имеются индивидуальные приборы учета, срок поверки индивидуальных приборов учета в квартире истца не истек, в связи с чем, отсутствуют основания для перерасчета размера платы за предоставленные коммунальные услуги в соответствии с абз. 1 п. 86 Правил №354., поскольку показания индивидуальных приборов учета при отсутствии жителей в квартире будут нулевыми.

Не подлежат перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды (п. 88 разд. VIII Правил №354).

В связи с чем, факт непроживание и неиспользование жилого помещения по назначению не является основанием для освобождения истца от уплаты коммунальных услуг, в том числе на общедомовые нужды.

Таким образом, ответчик правомерно начислил сумму платы в размере 33 327,74 руб. за коммунальные услуги за содержание общего имущества в период с июня 2018 г. по май 2019 г.

Основания для перерасчета отсутствуют.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ при определении размеров компенсации морального вреда принимается во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Согласно Постановлению Пленума Верховного суда от 20.12. 1994 № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, обстоятельства и действия (либо бездействия) нанесения, степень вины лица её причинившего должны быть подтверждены.

Таким образом, суд полагает, что указанных обстоятельств достаточно для отказа в удовлетворении иска.

Кроме того, истцом были заявлены требования о взыскании морального вреда и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя. В связи с тем, что данные требования являются производными от основного требования, таким образом, удовлетворению данные требования не подлежат.

В связи с отказом в удовлетворении иска, также в соответствии со ст.98 ГПК РФ, не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Эксплуатационно-Управляющая компания «Новое Медведково» о защите прав потребителя – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено: 19 декабря 2019 года

Судья: