Дело № 2 – 184/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2019 года р.п. Шилово

Шиловский районный суд Рязанской области в составе: судьи Маховой Т.Н., с участием истца ФИО6, ее представителя – ФИО7, действующего на основании доверенности, представителя ответчика ФИО8 – ФИО9, действующей на основании доверенности, при секретаре Колесниковой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Шиловского районного суда Рязанской области гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО8 о признании права собственности на объекты недвижимости и произведении государственной регистрации сделки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в Шиловский районный суд Рязанской области с иском к ФИО8 о признании права собственности на объекты недвижимости и произведении государственной регистрации сделки и с учетом произведенных уточнений иска просит признать за ней право собственности на жилой дом, назначение: жилое, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с инвентарным №, кадастровым №, одноэтажный, в том числе подземных этажей 0, расположенный на земельном участке с кадастровым №, по адресу (местонахождение) объекта: 

<

адрес> и на земельный участок с кадастровым №, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, а также просит вынести решение о государственной регистрации сделки, т.е. договора купли-продажи указанных объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

В обоснование своих исковых требований истец ФИО6 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи указанных выше жилого дома и земельного участка, в соответствии с условиями которого ответчик ФИО8 продала истцу это недвижимое имущество, а последняя оплатила его цену, передав 

<

данные изъяты> руб. знакомой ответчика ФИО8 - ФИО5, при этом из указанных денежных средств 

<

данные изъяты> руб. в виду отсутствия у ответчика надлежаще оформленных правоустанавливающих документов на имущество, в отношении которого планировалось заключение сделки купли-продажи, были оставлены на оформление. 

Передача денежных средств и документов по указанному предварительному договору были оформлены расписками на имя гражданского супруга истца - ФИО12 №4, которому, ответчиком также была выдана доверенность.

В тот же день ответчик ФИО8 передала в собственность истца дом и земельный участок, и истец стал пользоваться ими, осуществляя ремонт дома, оплату коммунальных платежей, подключив домовладение к газоснабжению, возведя пристройки, установив теплицы и т.д.

Решением Шиловского районного суда Рязанской области от 28.04.2010 года по иску, поданному в интересах ФИО8 мужем истца - ФИО12 №4 по доверенности, выданной в 2008 году, за ответчиком было признано право собственности в порядке наследования по закону на 

<

данные изъяты> долю спорного домовладения, однако при обращении к нотариусу в целях оформления наследства, выяснилось, что в доверенности выданной ответчиком в 2008 году на имя ФИО12 №4 допущена ошибка. 

18.05.2010 года между истцом ФИО6 и ФИО12 №3, как представителем ответчика по доверенности, также выданной в 2008 году, был заключен предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка, по условиям которого продавец и покупатель обязались подписать и подать на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области договор купли-продажи и акт приема-передачи спорных жилого дома и земельного участка в течение 6 месяцев с момента государственной регистрации за продавцом права собственности на них. 

Из-за допущенной в доверенности, выданной в 2008 году, на имя ФИО12 №4 ошибки, оформить, после получения решения суда, права на вышеуказанное имущество и основную сделку купли-продажи спорных объектов недвижимости не удалось. 

В целях дооформления данной сделки истец неоднократно обращалась к ответчику с просьбой о внесении изменений (исправлений) в доверенность, однако ответчик по разным причинам уклонялась от этого. 

В январе 2019 году из письма ответчика об освобождении занимаемого истцом жилого дома, последней стало известно, что ответчик ФИО8 стала собственником спорных объектов недвижимости.

После получения этого письма 18.03.2019 года истец обратилась к ответчику с претензией, содержащей предложение явиться 26.03.2019 года в 14 часов в Шиловский МФЦ для регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности. 

В тот же день, т.е. 18.03.2019 года истцом был подготовлен договор купли - продажи спорных объектов недвижимости, с которым истец в назначенное время явился в МФЦ, однако ответчик в МФЦ не явилась, о причинах неявки не сообщила, перенести регистрацию на другой день не просила, на претензию не ответила и на телефон не отвечает, что, по мнению истца, свидетельствует об уклонении ответчика от регистрации договора и перехода права собственности. 

В связи с изложенными обстоятельствами, полагая, что у нее возникло право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости и имеются основания для вынесения судом решения о государственной регистрации, сделки, т.е. договора купли-продажи указанных объектов недвижимости от 18.03.2019 года, ссылаясь также на исполнение сделки, длительное фактическое владение и пользование спорным недвижимым имуществом (почти 15 лет), истец ФИО6 обратилась в суд с рассматриваемым иском, предъявив к ответчику вышеприведенные исковые требования, в уточненной редакции. 

В судебном заседании истец ФИО6 и ее представитель ФИО7 предъявленные к ответчику исковые требования, с учетом их уточнения, поддержали и просили их удовлетворить. 

Представитель истца ФИО6 - ФИО10, будучи надлежащим образом, извещенной о времени и месте слушания дела, в судебное заседание, в том числе после объявления перерыва в нем, не явилась, о причинах своей неявки суд не уведомила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала. 

Ответчик ФИО8, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте слушания дела, в судебное заседание, в том числе после объявления перерыва в нем, не явилась, о причинах своей неявки суд не уведомила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала, доверив представление своих интересов своему представителю ФИО9, которая в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований истца, полагая, что они удовлетворению не подлежат. 

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направило, о причинах неявки своего представителя суд не уведомило, об отложении судебного заседании не ходатайствовало, своей правовой позиции по делу не предоставило. 

В соответствии со ст.ст. 35, 43, 48, 54, 167 ГПК РФ суд рассмотрел настоящее дело в отсутствии не явившихся в судебное заседание лиц, продолжив рассмотрение дела после объявления перерыва в судебном заседании по основаниям ст. 157 ГПК РФ, в том числе в отсутствии истца ФИО6 

Выслушав объяснения истца ФИО6, ее представителя ФИО7, представителя ответчика ФИО8 - ФИО9, допросив свидетелей ФИО12 №4, ФИО12 №3, ФИО12 №1 и ФИО12 №5, исследовав и оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему: 

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. 

Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В силу п.2 ст. 8.1 ГК РФ (ранее п. 2 ст. 8 ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Из положений ст. 131 ГК РФ следует, что закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем: признания права и иными способами, предусмотренными законом. 

Собственнику в силу ст. 209 ГК РФ принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из п.2 ст. 223 ГК РФ следует, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В пунктах 58, 59, 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности, при этом если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст.6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ (в настоящее время п.2 ст. 8.1 ГК РФ).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (ст. 165 ГК РФ). 

Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Как предусмотрено в п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п.4 ст. 421 ГК РФ). 

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит (ст. 157 ГК РФ). 

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст.429 ГК РФ).

Пунктом 5 ст. 429 ГК РФ установлено, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ, согласно которым если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п.6 ст. 429 ГК РФ).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). 

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Применительно к положениям ст.ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть определены и указаны предмет договора и цена продаваемых объектов недвижимости. 

Согласно положений ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах (п. 2 ст. 25 ЗК РФ, ст. 164 ГК РФ). 

По правилам п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним, а не договор купли-продажи, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 558 ГК РФ (договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры).

В то же время правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 558 ГК РФ, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 01.03.2013 года (п.8 ст.2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). 

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ст. ст. 8.1, 130, 131, 132, 133.1, 551 ГК РФ, п.6 ст.1 и п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости"). 

Таким образом, по смыслу указанных правовых норм следует, что как предварительный договор купли-продажи недвижимости, так договор купли - продажи недвижимости должны быть подписаны обеими сторонами и содержать предмет договора, к которому относятся индивидуально-определенные признаки объектов недвижимости, о продаже которых между сторонами достигается договоренность, а также должны предусматривать цену продаваемого недвижимого имущества. 

При этом предварительный договор представляет собой лишь организационный договор, цель которого состоит в заключении того или иного договора в будущем (например, договора продажи недвижимости). 

Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательство в отношении недвижимого имущества. 

Сам по себе предварительный договор не является договором о передаче имущества либо прав на имущество.

По общему правилу и согласно ст. 157 ГК РФ в предварительном договоре срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, может быть осложнен условием, в том числе потестативным, зависящим от воли и поведения одной из сторон сделки, таким как регистрация права собственности на недвижимое имущество (на такую возможность применительно к установлению срока исполнения обязательства прямо указывает новая редакция п. 1 ст. 314 ГК РФ, вступившая в силу 01.06.2015 года). 

Как указал Верховный Суд РФ в пункте 4 раздела «Судебная практика по гражданским делам» Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2011 года, заключение предварительного договора обусловливает возникновение у договаривающихся сторон обязанности заключить основной договор на условиях, оговоренных в предварительном соглашении. 

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги.

Как следует из материалов дела и установлено, судом ФИО8, на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости: здание, назначение - жилое, наименование - жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категории земель: земли населённых пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Права ФИО8 на указанные выше объекты недвижимости, согласно выписок из ЕГРН и материалов реестровых дел, зарегистрированы за последней в ЕРГН - ДД.ММ.ГГГГ.

При этом права на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на здание, назначение - жилое, наименование - жилой дом, с кадастровым № и на целый земельный участок с кадастровым № у ФИО8 возникли в порядке наследования по закону после смерти ее матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельств о праве на наследство по закону, выданных ДД.ММ.ГГГГ, а на другую 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на это же здание с кадастровым № на основании решения Шиловского районного суда Рязанской области от 28.04.2010 года после смерти ее отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

За иными лицами права на указанное недвижимое имущество в ЕГРН (ранее ЕГРП) до регистрации прав на него за ФИО8 не регистрировались.

Заявляя о своих правах на вышеуказанные объекты недвижимости, истец ФИО6 полагает, что у нее возникло право собственности на них и имеются основания для вынесения судом решения о государственной регистрации, сделки, т.е. договора купли-продажи указанных объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

Так, из представленного в дело стороной истца предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 18.05.2010 года, заключенного между ФИО8 в лице её представителя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 №3 и ФИО11 (после вступления в брак – ФИО6) Г.Г. следует, что между указанными лицами - 18.05.2010 года заключен названый предварительный договор купли-продажи, являющихся спорными объектов недвижимости по цене 26000 руб.

Согласно этого же предварительного договора, его стороны обязались подписать и подать на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области договор купли-продажи и акт приема-передачи жилого дома и земельного участка в течение 6 месяцев с момента государственной регистрации за продавцом права собственности на них. 

Передача денежных средств по указанному предварительному договору от 18.05.2010 года, по утверждению стороны истца, была произведена до подписания этого предварительного договора еще по первому предварительному договору, оформленному расписками на имя тогда еще гражданского супруга истца - ФИО12 №4 от ДД.ММ.ГГГГ и переданы знакомой ответчика ФИО8 - ФИО5, с оставлением денежных средств в размере 10000 руб. на оформление документов - на имя ФИО8, в виду отсутствия у последней надлежаще оформленных правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, в отношении которого планировалось заключение сделки купли-продажи.

18.03.2019 года, согласно содержащихся в деле письменных претензий, датированных 17.03.2019 года и 18.03.2019 года, конверта о направлении претензии в адрес ФИО8 и кассового чека от 18.03.2019 года ФИО6 направила ФИО8 письменную претензию, в которой предложила последней 26.03.2019 года в 14 часов явиться в ГБУ Шиловский МФЦ для регистрации договора купли-продажи, а также перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.

В тот же день, т.е. 18.03.2019 года истцом был подготовлен договор купли - продажи спорных объектов недвижимости, который, по мнению стороны истца, подлежит государственной регистрации.

В назначенное время ФИО8 в Шиловский МФЦ не явилась. 

Анализируя установленные по делу обстоятельства и содержащихся в деле доказательства, применительно к положениям ст.ст. 56, 60, 67 ГПК РФ, с точки зрения вышеприведенных положений закона и разъяснений о его применении, данных Верховным ведом РФ, суд считает, что сам по себе факт существования предварительного договора от 18.05.2010 года, на заключение которого между сторонами ссылается сторона истца с установлением в нём срока заключения основного договора, начинающего исчисляться с момента наступления условия в виде государственной регистрации за продавцом права собственности, не влечет возникновения у истца права собственности на спорные объекты недвижимости.

Этих же последствий не влекут расписки, датированные ДД.ММ.ГГГГ о получении ФИО5 от ФИО12 №4 денежных средств в сумме 

<

данные изъяты> руб. за проданный дом от договорной стоимости в 

<

данные изъяты> руб. с оставлением 

<

данные изъяты> руб. для оформления дома на ФИО8 и получении ФИО12 №4 документов для оформления дома. 

Эти расписки по своей форме и содержанию не являются ни предварительным договором купли - продажи объектов недвижимости, ни основным договором купли-продажи объектов недвижимости и не позволяют установить волю сторон на совершение сделок по отчуждению, являющихся предметом спора объектов недвижимости и их условия, как на момент их подписания, так и в будущем.

При этом сам факт передачи ФИО5 - ФИО12 №4 документов для оформления дома на имя ФИО8, т.е. доверенности на имя ФИО12 №4 от ДД.ММ.ГГГГ, завещания ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о рождении ФИО4, выданного ДД.ММ.ГГГГ, копии свидетельства о заключении брака между ФИО2 и ФИО4, выданного ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о смерти ФИО3, выданного ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о смерти ФИО1, выданного ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о смерти ФИО4, выданного ДД.ММ.ГГГГ, об обратном не свидетельствует. 

Как пояснила истец ФИО6 в судебном заседании, она лично с ответчиком ФИО8 никогда не встречалась. Переговоры с последней относительно купли-продажи спорных объектов недвижимости велись по телефону. При передаче ФИО5 согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств вопрос об оставлении денежных средств в размере 10000 руб. для оформления документов на ФИО8 непосредственно с последней не обсуждался. Это была инициатива ФИО5, у которой оформленных должным образом полномочий действовать от имени ФИО8 не имелось. Расписка о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ была собственноручно составлена истцом, после чего подписана указанными в ней лицами, при этом, поскольку ФИО8 доверенность от ДД.ММ.ГГГГ была выдана на имя ФИО12 №4, то расписки о передаче денежных средств и документов, было решено сделать от его имени. 

На эти же обстоятельства фактически указал и допрошенный в судебном заседании по ходатайству стороны истца в качестве свидетеля ФИО12 №4, при этом объяснить каким образом он, действуя в интересах ФИО8 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, содержащей наряду с другими полномочиями, полномочия выступать от имени ФИО8, как от продавца и одновременно при получении денежных средств от ФИО5, предназначавшихся - ФИО8, выступил как покупатель, указанный свидетель - не смог. 

При таком положении, представленные истцом расписки от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе с учетом отсутствия доказательств того, что подписавшая их ФИО5 являлась уполномоченным представителем ответчика, не повлекли для сторон возникновения взаимных обязательств, характерных для сделки по продаже недвижимости, ни на момент их подписания, ни на будущее время. 

Названные расписки, доказательствами, подтверждающими факт согласования между сторонами спора существенных условий договора - предмета договора, цены продаваемых объектов недвижимости, а также ее уплаты являться не могут. 

Тем более, что факты согласования цены продаваемых объектов недвижимости и ее уплаты стороной ответчика отрицаются. 

Кроме того, как пояснила истец ФИО6 условия предварительного договора от 18.05.2010 года с ФИО8 также не согласовывались. 

Незадолго до его заключения ответчик просила истца доплатить 

<

данные изъяты> руб., однако несмотря на это в предварительном договоре от 18.05.2010 года была указана цена объектов недвижимости в 26000 руб., на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ. 

На не согласование с ФИО8 условий указанного предварительного договора указал и допрошенный в судебном заседании по ходатайству стороны истца в качестве свидетеля ФИО12 №3, выступавший в указанном договоре как представитель ФИО8 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. 

Названный свидетель пояснил, что с ФИО8 он никогда не общался, предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ он не читал и подписал его по просьбе брата - ФИО12 №4 

Что касается доводов стороны истца о выдаче ответчиком доверенностей на имя ФИО12 №4 от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО12 №3 от ДД.ММ.ГГГГ, их оплату, путем перевода денежных средств ФИО8, представление ФИО12 №4 интересов ФИО8 в суде, длительное фактическое владение и пользование спорным недвижимым имуществом (почти 15 лет), осуществлении ремонта и оплаты коммунальных платежей, подключении домовладения к газоснабжению, возведении пристройки, установлении теплиц и т.д., в том числе со ссылкой как на показания вышеуказанных свидетелей ФИО12 №4 и ФИО12 №3, а также показания свидетелей ФИО12 №1 и ФИО12 №5 и иные содержащиеся в деле доказательства, включая решение Шиловского районного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационное удостоверение в отношении жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, технические и кадастровые паспорта в отношении жилого дома, кадастровый паспорт в отношении земельного участка, договор газоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудование жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, справки администрации муниципального образования –Санское сельское поселение Шиловского района Рязанской области № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, то данные обстоятельства и документы сами по себе оснований для возникновения у истца права собственности на спорную недвижимость не влекут. 

Более того, факты вселения в жилой дом ФИО8 – истца ФИО6 и ее супруга ФИО12 №4 на законных основаниях, совершение иных вышеуказанных действий с согласия ФИО8 – стороной ответчика отрицаются, на что также указывают факты направления ФИО8 в администрацию муниципального образования – Санское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области заявления датированного ДД.ММ.ГГГГ, содержащего просьбу о принятии мер к выселению ФИО12 №4 и Галины из жилого дома по адресу: 

<

адрес> и ответ администрации на данное заявление от ДД.ММ.ГГГГ, а также предупреждение о выселении на имя ФИО6 и ФИО12 №4 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Относительно ссылок стороны истца на факт уклонения ответчика ФИО8 от регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на спорное недвижимое имущество ввиду неявки 26.03.2019 года в Шиловский МФЦ, суд отмечает, что данные обстоятельства не могут быть приняты во внимание.

Представленный в дело договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 18.03.2019 года, который, по мнению стороны истца, подлежит государственной регистрации, сторонами не подписан, в связи с чем не соответствует требованиям п. 2 ст. 434 ГК РФ и ст. 550 ГК РФ. 

Фактически, при приобщении этого документа к материалам дела, сторона истца пояснила, что этот договор – является проектом договора-купли продажи жилого дома и земельного участка, тогда как проект договора каких - либо правовых последствий, в том числе возникновение права собственности на недвижимое имущество у покупателя не влечет. 

Более того, вопреки доводам стороны истца, договор купли-продажи таких объектов недвижимости, как жилой дом и земельный участок, если он заключен после 01.03.2013 года, государственной регистрации не подлежит, поскольку такие договоры купли-продажи недвижимости не требуют государственной регистрации.

Начиная с названной даты, в отношении договоров купли - продажи недвижимости, заключенных после 01.03.2013 года регистрации подлежит только переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости. 

Уточнить, изменить либо дополнить свои исковые требования в соответствии со способами защиты нарушенных прав, установленных законом, несмотря на предложение суда, отраженное как в определении от 07.05.2019 года, так высказанное в судебном заседании - сторона истца не пожелала.

Оснований для выхода за пределы заявленных требований, в соответствии со ст. 196 ГПК РФ у суда не имеется. 

Более того, суд также отмечает, что ссылка стороны истца на уклонение ответчика ФИО8 от явки в Шиловский МФЦ 26.03.2019 года для регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от 18.03.2019 года не может быть принята во внимание, еще и потому, что письменная претензия истца, содержащая требования о необходимости явки в Шиловский МФЦ - получена ответчиком, согласно сведениям с сайта ФГУП «Почта России» 28.03.2019 года. 

Соответственно, своевременно явиться в указанное время либо направить своего представителя ФИО8 не имела возможности. 

Тот факт, что ею не было предложено иной даты, с учетом установленных по делу обстоятельств, правового значения для рассматриваемого спора не имеет. 

При таком положении, поскольку в ходе рассмотрения дела не установлено оснований приобретения истцом права собственности на спорное недвижимое имущество и доказательств об этом свидетельствующих в деле не содержится, тогда как представленный истцом договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 18.03.2019 года государственной регистрации, о чем просит истец, не подлежит, то оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, в связи с чем в удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО8 о признании права собственности на объекты недвижимости и произведении государственной регистрации сделки, составляющих предмет спора - истцу ФИО6, следует отказать в полном объеме. 

В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ судебные расходы, понесенные истцом по настоящему делу, компенсации ответчиком не подлежат. Требований о компенсации, понесенных ответчиком по настоящему делу судебных расходов, последним в ходе рассмотрения дела не заявлялось. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО6 в удовлетворении ее исковых требований к ФИО8 о признании права собственности на объекты недвижимости и произведении государственной регистрации сделки, а именно о признании права собственности на жилой дом, назначение: жилое, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с инвентарным №, кадастровым №, одноэтажный, в том числе подземных этажей 0, расположенный на земельном участке с кадастровым №, по адресу (местонахождение) объекта: 

<

адрес> на земельный участок с кадастровым №, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> и вынесении решения о государственной регистрации сделки, т.е. договора купли-продажи указанных объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Шиловский районный суд Рязанской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.Н.Махова

Настоящее решение изготовлено в окончательной форме 25 июня 2019 года.