РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2020 года г. Богородицк

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Финошиной О.А.,

при секретаре Рудаковой М.Н.,

с участием истца ФИО4,

представителя истца ФИО4 по ордеру адвоката Суровцева А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2–873/2020 по исковому заявлению ФИО4 к администрации муниципального образования Товарковское Богородицкого района Тульской области, администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о сохранении дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, о признании договора купли-продажи дома действительным и признании права собственности на дом,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации МО Товарковское Богородицкого района Тульской области, администрации МО Богородицкий район Тульской области по вышеизложенному основанию, указывая о том, что он, ФИО4, проживает со своей семьей в отдельно стоящем доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Данный дом принадлежит истцу на основании договора купли - продажи от 10.09.2006 года. Данный дом он купил у ФИО1 Дом принадлежал ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги и выписки из ЕГРН от 18.09.2019г. После подписания договора купли-продажи, юридическое оформление закончить не представилось возможным, не было материальных средств, а ФИО1 уехала к родственникам и после этого они не виделись.

В настоящее время истцу необходимо признать договор купли - продажи действительным и признать право собственности на указанный дом.

Кроме того, в ходе проживания, для улучшения жилищных условий истец выстроил жилую пристройку лит.А2, холодную пристройку лит.а1, переоборудовал в жилую пристройку лит.Al. В результате общая площадь дома с 

<

данные изъяты> кв.м, стала 

<

данные изъяты> кв.м, жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, подсобная 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ данная реконструкция, перепланировка и переустройство не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан. Не создает угрозу жизни и здоровью третьим лицам.

На основании изложенного просил суд: сохранить дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> перепланированном, реконструированном и переустроенном состоянии, признать договор купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО4 действительным, признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд их удовлетворить.

Представитель истца ФИО4 по доверенности Суровцев А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представители ответчиков администрации МО Товарквское Богородицкого района Тульской области и администрации МО Богородицкий район Тульской области в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что не возражают против требований ФИО4

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц. 

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. 

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится жилой дом. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с положениями ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ч. 1 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.ч. 1, 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 17.01.2020 года, жилой дом 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м находится в собственности ФИО1 Имеется отметка, что документов на строительство жилой пристройки лит.А2, холодной пристройки лит.а1, на переоборудование холодной пристройки в жилую лит.А1 не предъявлены. Эти же обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от 18.09.2019 года.

Из технического заключения № составленного ДД.ММ.ГГГГ о соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства Российской Федерации в результате произведенных работ по реконструкции, перепланировке и переустройству и возможности сохранения объекта в реконструированном, перепланированном и перестроенном виде по адресу: 

<

адрес>, следует, что техническое состояние жилого дома лит.А, жилой пристройки лит.А1, пристройки лит.а1, расположенных по указанному адресу работоспособное, то есть техническое состояние при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющие нарушения требований в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности и несущая способность конструкции, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Техническое состояние жилой пристройки лит.А2, расположенной по адресу: 

<

адрес> – исправное, то есть техническое состояние строительной конструкции здания в целом, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке и переустройстве жилого дома лит.А, жилой пристройки лит.А1, жилой пристройки лит.А2, пристройки лит.а1 выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм, правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года №47.

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять данному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция, перепланировка и переустройство нарушают права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

Судом установлено, что в результате переоборудования, перепланировки и реконструкции, произведенных в жилом доме 

<

адрес>, не были допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы граждан. 

При изложенных данных и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным сохранить в переустроенном, переоборудованном и реконструированном состоянии дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поскольку произведенные перепланировка, переоборудование и реконструкция произведены без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью.

Согласно ст. 165 ГК РФ, суд вправе признать сделку действительной, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 209, 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом, право собственности может быть приобретено лицом по основаниям, предусмотренным законом.

Как следует из ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При разрешении спорного правоотношения судом установлено следующее.

Согласно договору купли – продажи от 10.09.2006 года ФИО1 продала ФИО4 одноэтажный кирпичный жилой дом № в 

<

адрес> со всеми надворными постройками. 

Постановлением администрации МО Товарковское Богородицкого района № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, принадлежащему на праве собственности ФИО1 присвоен адресу: 

<

адрес>

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого 

<

адрес> указана ФИО1

В материалах дела имеются справки МКП «Водоканализационное хозяйство» и АО «ТНС энерго Тула», согласно которым лицевые счета открыты на имя ФИО4, задолженности не имеет.

В доме № 

<

адрес> в настоящее время никто не зарегистрирован, но проживают: ФИО5, ФИО4, что указано в справке, выданной администрацией МО Товарковское Богородицкого района ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в городе Москва.

Согласно показаниям свидетелей ФИО2 и ФИО3, допрошенных в судебном заседании, они знают истца ФИО4 ФИО1 продала ему свой дом № в 

<

адрес>, а себе купила другой, рядом. Позже ее дочь увезла в 

<

адрес>, где она и умерла. ФИО4 смотрит за домом, садом. ФИО3 присутствовала при передаче денег ФИО4 ФИО1

Показания указанных свидетелей суд относит к числу допустимых и достоверных доказательств по делу применительно к положениям ст.67 ГПК РФ, поскольку они последовательны, непротиворечивы и подтверждаются другими доказательствами, исследованными по делу.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ при заключении договора купли-продажи жилого дома № с надворными постройками, расположенного в сл.Атиневка 

<

адрес> принадлежащегоФИО1, между ФИО1, с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны, условия, предусмотренные ст. ст. 549, 550 ГК РФ, относительно совершения сделки по отчуждению данного недвижимого имущества были соблюдены. Данный договор подписан сторонами. Условие по оплате стоимости дома было выполнено. При таких обстоятельствах действительность договора купли-продажи у суда сомнений не вызывает.

По изложенным основаниям, ФИО4 в силу ч.1 ст.218 ГК РФ приобрел право собственности на дом № в 

<

адрес>, перешедший к нему на основании вышеуказанного договора купли-продажи жилого дома с надворными постройками, принадлежащие ФИО1

По изложенным основаниям исковые требования ФИО4 к администрации МО Богородицкий район Тульской области, администрации МО Товарковское Богородицкого района Тульской области о признании договора купли – продажи действительным, признании права собственности на жилой дом, также являются законными и обоснованными, и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к администрации муниципального образования Товарковское Богородицкого района Тульской области, администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о сохранении дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, о признании договора купли-продажи дома действительным и признании права собственности на дом, удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сл. Атиневка, 

<

адрес>, общей площадью 106,4 кв.м.

Признать договор купли-продажи жилого дома № 

<

адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4, действительным.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, подсобной площадью 51,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено 13 сентября 2020 года.