РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Ишим 02 декабря 2024 года

Ишимский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Алексеевой Т.В., 

с участием:

представителя истцов ФИО11,

при секретаре Пужининой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-584/2024 по иску ФИО2 

<

данные изъяты> ФИО3 

<

данные изъяты>, ФИО4 

<

данные изъяты> к Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Райжилкомхозом и ФИО9, ФИО4 и ФИО3 заключен договор передачи (приватизации) квартиры в собственность. Указанный договор удостоверен Стрехнинским сельским советом Ишимского района Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ. Государственную регистрацию данный договор не прошел. Решением Ишимского районного суда Тюменской области от 23.05.2024 указанный договор приватизации признан недействительным, решение вступило в законную силу. 01.08.2024 истцы обратились с заявлением в Администрацию Ишимского муниципального района о заключении договора приватизации квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 13.08.2024 Администрацией Ишимского муниципального района Тюменской области истцам отказано в заключении договора приватизации, в связи с тем, что указанная выше квартира не состоит в Реестре муниципального имущества Ишимского муниципального района. С 1993 года истцы фактически проживали и продолжают проживать по настоящее время в указанной квартире, но право собственности на неё не зарегистрировано. На основании изложенного, истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 просят суд признать за ними право общей долевой собственности с определением долей по 1/3 за каждым на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых на исковых требованиях настаивали в полном объеме и дело просили рассмотреть без их участия.

Представитель истцов ФИО2, ФИО3 - ФИО11, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме, признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности с определением долей по 1/3 за каждым на квартиру, общей площадью 47,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации. 

Представитель ответчика – Глава Администрации Ишимского муниципального района ФИО7, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в суд предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя администрации, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела при данной явке.

Заслушав представителя истцов, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как установлено в судебном заседании, спорным является жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в жилом помещении проживают истцы, собственник квартиры на момент спора не определен.

Решением Ишимского районного суда Тюменской области от 23.05.2024 установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, передана ФИО9 (супруг), ФИО4 (супруга), ФИО3 (дочь) по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Райжилкомхозом в лице директора ФИО8 и ФИО9, ФИО4 и ФИО3 заключен договор передачи (приватизации) квартиры в собственность. Указанный договор был удостоверен Стрехнинским сельским советом Ишимского района Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ за №, в установленном законе порядке договор не зарегистрирован. На момент заключения данного договора у ФИО9 и ФИО4 была дочь – истец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая на тот момент была несовершеннолетняя (15 лет) и проживала с родителями. Разрешение органа опеки и попечительства на отказ от участия в приватизации родителями несовершеннолетней получено не было. Никто из участвовавших в договорных отношениях лиц не обратил внимания на указанный факт, ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-11). 

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 47,9 кв.м., что следует из копии технического плана от 28.11.2008.

Согласно сведениям из Администрации Ишимского муниципального района № от 09.08.2024, спорный жилой объект в реестре муниципального имущества не зарегистрирован (л.д. 15).

01.08.2024 истцы обратились с заявлением в Администрацию Ишимского муниципального района о заключении договора приватизации квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 13).

13.08.2024 Администрацией Ишимского муниципального района Тюменской области истцам отказано в заключении договора приватизации, в связи с тем, что указанная выше квартира не состоит в Реестре муниципального имущества Ишимского муниципального района (л.д. 14).

Согласно выписке из ЕГРН от 15.10.2024, сведения о собственниках жилого помещения – квартиры, общей площадью 47,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д. 28).

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу ч.1 ст. 2 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 11 указанного закона предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 6 данного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.»

На основании ст.7 того же Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд, следовательно, если гражданин по не зависящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого на условиях социального найма жилого помещения, последний вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке и если жилые помещения, фактически не переданы, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Спорная квартира согласно ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не относится к категории жилых помещений, в отношении которых законом предусмотрено ограничение на приватизацию. 

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Учитывая, что квартиру по адресу 

<

адрес> истцы занимают на основании договора найма жилого помещения, ранее в приватизации жилого помещения истцы участия не принимали, то суд полагает, что имеются основания для признания за ФИО2, ФИО3, ФИО4 права собственности на спорное жилое помещение в порядке бесплатной передачи жилья в собственность.

Оценивая представленные по делу доказательства, учитывая, что истцы пользуются спорным жилым помещением на условиях социального найма, своим правом на приватизацию ранее не воспользовались, договор социального найма не расторгался, не изменялся, не признавался недействительным, а также то, что истцы по независящим от них причинам лишены возможности оформить право собственности на квартиру в порядке приватизации во внесудебном порядке, суд приходит к выводу, что требование истцов о бесплатной передаче занимаемого по договору социального найма жилого помещения в собственность подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 

<

данные изъяты> ФИО3 

<

данные изъяты> ФИО4 

<

данные изъяты> к Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на 1/3 долю в общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 47,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, по праву приватизации. 

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на 1/3 долю в общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 47,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, по праву приватизации. 

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на 1/3 долю в общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 47,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, по праву приватизации. 

Решение может быть обжаловано в Тюменском областном суде через Ишимский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.12.2024.

Председательствующий судья подпись Т.В. Алексеева

Копия верна:

Судья Т.В. Алексеева