Гражданское дело № 2-580/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2018 года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Яковенко О.В., 

при секретаре Богомоловой Т.Л.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г. Красноярска, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом (Лит А3,А4), общей площадью 196,3 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес> Требования мотивированы тем, что истице принадлежал жилой дом Лит. А,А1,А2 общей площадью 90,6 кв. м., в том числе жилой 55,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный объект недвижимого имущества был уничтожен в результате пожара, произошедшего 28.04.2014. На данном же месте истицей был возведен новый жилой дом (Лит А3,А4), общей площадью 196,3 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>, стр.1. Данный объект возведен в границах земельного участка с кадастровым номером №, истцом получены все необходимые заключения о соответствии объекта санитарно-эпидемиологическим, пожарным, строительным требованиям.

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, для участия в деле направила своего представителя ФИО1, (доверенность в деле), которая исковые требования поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель администрации г. Красноярска ФИО3, действующая на основании доверенности от 17.11.2017, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила суду письменные возражения, в которых указано о непризнании иска по тем основаниям, что при возведении самовольной постройки истицей не получено разрешение на строительство, не представлено доказательств строительства за счет личных средств истца.

Представитель Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, представитель Департамента градостроительства администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, суду направлены пояснения на исковые требования, предъявленные истицей ФИО2

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что на основании выписки из решения исполкома Центрального районного Совета депутатов трудящихся № 115 от 04.09.1964г. ФИО4, владельцу усадьбы № по 

<

адрес>, на выстроенный им одноквартирный бревенчатый дом из трех жилых комнат, жилой площадью 35,2 кв.м., вместо двух жилых комнат, жилой площадью 27,3 кв.м. разрешено провести замену выданных ранее типовых проектов на индивидуальные проекты.

07.07.1993 истец обменяла принадлежащую ей ? долю жилого дома, находящегося по 

<

адрес> на принадлежащий ФИО5 жилой дом, находящийся по 

<

адрес>, расположенный на земельном участке общей площадью 437,00 кв.м, что подтверждается договором от 07.07.1993. Согласно указанному договору, жилой дом по 

<

адрес> имел общую полезную площадь 47,4 кв.м., в том числе жилую 35,2 кв.м.

В период проживания в вышеуказанном доме истцом был самовольно реконструирован жилой дом Лит.А, пристроены пристройки (Лит. А1,А2). В результате реконструкции по данным технической инвентаризации от 01.04.2009г. общая площадь жилого дома (Лит. А,А1,А2) составляет 90,6 кв.м., в том числе жилая 55,4 кв.м.

Решением Центрального районного суда г. Красноярска от 15.12.2009 за ФИО2 признано право собственности на жилой дом Лит. А,А1,А2 общей площадью 90,6 кв. м., в том числе жилой 55,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с учетом произведенной истицей реконструкции.

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 448 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение усадебных и блокированных жилых домов, расположенный по адресу 

<

адрес>, принадлежит истице на основании договора купли-продажи от 29.03.2011, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 19.05.2014.

Согласно акту, составленному 22.03.2013 ООО «Регион 24», жилой дом, Лит. А,А1,А2 общей площадью 90,6 кв. м., расположенный по адресу 

<

адрес>, прекратил существование в связи с уничтожением здания в результате пожара.

Указанное подтверждается так же актом о пожаре от 28.04.2014.

Из пояснений представителя истца следует, что вышеуказанный жилой дом был уничтожен и на земельном участке в 2014 году возведен новый жилой дом.

Из технического плана здания, составленного кадастровым инженером ФИО6 от 08.02.2017, следует, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, возведен жилой дом, назначение: жилое, количество этажей – 3, площадью 196,3 кв.м. 

Возведенный объект капитального строительства расположен в границах вышеуказанного земельного участка, что следует из плана границ земельного участка, составленного ООО «ЗемКом» 

Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Таким образом, из вышеперечисленных доказательств судом установлено, что ФИО2 произведено строительство нового жилого дома.

Между тем, такое строительство должно осуществляться на основании разрешения на строительство, выдаваемого застройщику органом местного самоуправления и являющегося документом, дающим застройщику право на осуществление строительства объекта капитального строительства (ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Как пояснила представитель истца, разрешение на строительство жилого дома перед началом его возведения истица не получала, так как надеялась ввести новый жилой дом в эксплуатацию в упрощенном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в собственности истца, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Он относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – размещение усадебных и блокированных жилых домов. Возведенный жилой дом находится в границах вышеуказанного земельного участка.

Таким образом, в соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации жилой дом возведен на земельном участке, предоставленном истцу в собственность в установленном законом порядке, разрешенное использование которого допускает строительство на нем жилого дома.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец получил необходимые заключения о соответствии санитарно-гигиеническим требованиям и условиям пожарной безопасности, о чем свидетельствует экспертное заключение № 1099 от 24.03.2017 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» и заключения № 032 от 27.02.2017 ООО «Систем эксперт» о возможности эксплуатации жилого дома (Лит. А3, А4) по 

<

адрес>.

В соответствии с техническим заключением № 1-66/1 от 14.02.2017, выданным ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» в целом строительные конструкции жилого дома (Лит А3,А4) находятся в работоспособном состоянии. Качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют действующим строительным нормам и правилами обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома на нормативный срок службы. Жилой дом является капитальным зданием, соответствует эксплуатационным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Институт считает возможным дальнейшую эксплуатацию жилого дома (Лит А3,А4), расположенного по адресу: 

<

адрес>

При таких обстоятельствах суд считает, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и полагает необходимым удовлетворить требования истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом Лит. А3,А4 общей площадью 196,3 кв. м., в том числе жилой 101,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Яковенко