Дело №2-1550/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2017 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Рогожниковой О.А., адвоката ФИО, при секретаре судебного заседания Кудрявцевой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными и исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО2 с требованием об исключении из состава сведений единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в том числе земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности ФИО1, а так же земельных участков: с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, принадлежащих ФИО2.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что истице принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, а так же с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>; при проведении кадастровых работ выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером № стоит на кадастровом учете не правильно, а так же происходит наложение земельных участков с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, принадлежащих ФИО2, на земельный участок истца, с кадастровым номером №, тогда как спора по фактическим границам не имеется.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признала.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебном заседании в удовлетворении заявленных требований возражала, полагала, что реестровой ошибки в данном случае не имеется.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истице ФИО1 на праве собственности при 

<

адрес>, принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, границы которого не установлены в соответствии с требованиями законодательства. Так же при этом доме истице принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, сведения о границах земельного участка внесены в единый государственный реестр недвижимости.

Земельные участки с кадастровыми номерами №, с кадастровым номером №, так же расположены по адресу: 

<

адрес> принадлежат ответчику ФИО2. Сведения о границах этих земельных участков так же внесены в единый государственный реестр недвижимости, их границы установлены.

При проведении работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером №, стало известно, что его земельный участок с кадастровым номером № и земельные участки ответчика с кадастровыми номерами №, поставлены на государственный кадастровый учёт с нарушением фактических границ и не соответствуют их фактическому местоположению на местности.

Из заключения кадастрового инженера ФИО, следует, что сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № содержащиеся в государственном реестре недвижимости, не соответствуют их фактическому расположению на местности.

Согласно положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Из представленных в суд документов следует, что при определении координат характерных точек границ земельных с К№, с К№ и к№ допущена реестровая ошибка, в связи с чем границы участков по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам земельных участков, что нарушает права истца.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как одной из характеристик объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным иск удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Исключить из состава сведений единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в том числе земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, а так же земельных участков: с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, принадлежащих ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья