Дело №2-1031/2019

64RS0044-01-2019-000792-47

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

18 апреля 2019 года город Саратов

Заводской районный суд г.Саратова в составе председательствующего судьи Шайгузовой Р.И., при секретаре Башвеевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, расторжении договора аренды и возложении обязанности освободить и возвратить нежилое помещение,

установил:

Комитет по управлению имуществом города Саратова обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, расторжении договора аренды и возложении обязанности освободить и возвратить нежилое помещение. 

В обоснование требований указано, что между истцом и ответчиком заключен договор 

<

№> от 21 сентября 2004 года аренды объекта нежилого фонда – помещения, площадью 6,5 кв.м., расположенного по 

<

адрес>. В соответствии с пунктом 3.2. договора арендатор должен вносить арендную плату за каждый текущий месяц равными долями в размере 1/12 части от годовой суммы не позднее 10-го числа текущего месяца. В соответствии с дополнительным соглашением от 08 апреля 2010 года № 12 сумма арендной платы составляет 5580 руб. 39 коп. В соответствии с п.4.2 дополнительного соглашения от 08 апреля 2010 года № 11 при неуплате арендатором арендной платы в срок начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки. Однако, в нарушение условий договора, арендная плата на счет комитета не поступала. В результате ненадлежащего исполнения обязанностей по договору аренды образовалась задолженность по арендной плате за период с 01 сентября 2016 года по 31 августа 2018 года в сумме 10837 руб. 60 коп., по пени за период с 11 сентября 2013 года по 31 августа 2018 года в сумме 3236 руб. 34 коп. 

Истцом в адрес ответчика 03 сентября 2018 года направлено уведомление о расторжении договора, содержащее также требование о необходимости погашения суммы задолженности по договору в срок до 01 октября 2018 года и освобождении занимаемого помещения. До настоящего времени арендатор в добровольном порядке задолженность не оплатила, договор не расторгнут, объект аренды истцу не возвращен. Никаких мер по досудебному урегулированию спора ответчиком принято не было, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с данным иском, и с учетом уточнений исковых требований просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды объекта нежилого фонда 

<

№> от 21 сентября 2004 года за период с 01 сентября 2016 года по 31 августа 2018 года в сумме 10837 руб. 60 коп., пени за период с 11 сентября 2013 года по 31 августа 2018 года в сумме 3236 руб. 34 коп., расторгнуть договор 

<

№> от 21 сентября 2004 года аренды объекта нежилого помещения, площадью 6,5 кв.м., расположенного по 

<

адрес>, обязать ответчика освободить и возвратить истцу занимаемое нежилое помещение, площадью 6,5 кв.м., расположенное по 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме с учетом уточнений.

Ответчик ФИО1 извещена о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, о причинах неявки суд не известила, возражений по заявленным исковым требованиям суду не представила.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 21 сентября 2004 года между комитетом по управлению имуществом города Саратова (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды 

<

№>, в соответствии с п. 1.1. которого ответчику было предоставлено за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенного по 

<

адрес>, общей площадью 8,0 кв.м. для использования под ремонт обуви.

Согласно п. 1.4 Договора условия его распространяются на отношения, возникшие между сторонами с 01 мая 2004 года.

Пунктом 1.5 установлено, что Договор аренды заключен на 11 месяцев, до 01 апреля 2005 года. Данный срок неоднократно продлевался сторонами.

Пунктом 3.2 Договора аренды стороны установили арендную плату за пользование объектом, которая согласно дополнительному соглашению № 12 от 08 апреля 2010 года и Приложению № 1 составила 5580 руб. 39 коп. в месяц. 

Пунктом 4.2 установлено, что при неуплате арендатором арендной платы в установленные Договором сроки начисляются пени в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с дополнительным соглашением УК указанному договору от 08 апреля 2010 года адрес нежилого помещения: 

<

адрес>, общая площадь – 6,5 кв.м.

В настоящее время, согласно выписке из ЕГРП 19.12.2012 года, ответчик ФИО1 прекратила деятельность в качестве предпринимателя.

Вместе с тем, судом установлено, что с сентября 2016 года ответчиком не выполнялись обязательства по оплате арендной платы за данное нежилое помещение, в результате чего, сумма задолженности ответчика ФИО1 по арендной плате составляет: за период с 01 сентября 2016 года по 31 августа 2018 года 10837 руб. 60 коп.

В связи с несвоевременной оплатой арендной платы истцом начислены пени, размер которых за период с 11 сентября 2013 года по 31 августа 2018 года составляет 3236 руб. 34 коп.

Проверив расчет задолженности по арендной плате и пени в вышеуказанном размере, суд признает его верным, произведенным в соответствии с условиями договора аренды. Ответчик, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, возражений, как по заявленным исковым требованиям, так и по представленному истцом расчету задолженности не представила.

Как следует из п. 5.3 договора аренды от 01 апреля 2004 года, арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в случае возникновения задолженности по внесению предусмотренной арендной платы в течение двух месяцев подряд, независимо от ее последующего внесения, неиспользования Объекта в соответствии с п. 1.1 Договора более 1 месяца. 

Пунктом 5.6 Договора установлено, что расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности по договору аренды, задолженность по арендной плате, а также пени за просрочку платежа подлежат взысканию в полном объеме с ответчика в пользу истца.

Кроме того, на основании установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что ненадлежащее исполнение обязательства по уплате арендной платы ФИО1 нарушило права и законные интересы истца, что является основанием для прекращения договора в силу его условий и закона.

Согласно ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

03 сентября 2018 года арендодателем в адреса ответчика направило уведомление о расторжении договора аренды, согласно которому, в случае неосвобождения занимаемого помещения, истец вынужден будет обратится в суд с иском.

Как видно из материалов дела, 04 марта 2019 года истец (арендодатель) на основании п.п. 1 и 3 части первой ст. 619 ГК РФ обратился в суд с настоящим иском о расторжении договора и выселении арендатора из занимаемого им помещения в связи с существенным нарушением последним условий договора, в том числе длительным невнесением арендной платы.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о расторжении договора аренды 

<

№> от 21 сентября 2004 года, заключенного между комитетом по управлению имуществом города Саратова и ФИО1

В связи с расторжением договора аренды, требование истца о возложении на ответчика обязанности освободить и возвратить истцу спорное нежилое помещение также подлежит удовлетворению.

При подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты госпошлины, следовательно, в соответствии со ст.103 ГПК РФ таковая подлежит взысканию с ответчика в размере 863 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Расторгнуть договор аренды объекта нежилого фонда 

<

№> от 21 сентября 2004 года, заключенный между комитета по управлению имуществом города Саратова и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению имуществом города Саратова задолженность по договору аренды 

<

№> от 21 сентября 2004 года за период с 01 сентября 2016 года по 31 августа 2018 года в сумме 10837 руб. 60 коп., пени за просрочку платежа за период с 11 сентября 2013 года по 31 августа 2018 года в сумме 3236 руб. 34 коп.

Возложить на ФИО1 обязанность освободить и возвратить комитету по управлению имуществом города Саратова нежилое помещение, площадью 6,5 кв.м., расположенное по 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 863 руб. в доход муниципального образования «Город Саратов».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 22 апреля 2019 года.

Судья Р.И. Шайгузова