Дело № 2-1129/2024

65RS0005-02-2024-000873-33

Решение

Именем Российской Федерации

13 ноября 2024 года г. Корсаков Сахалинской области

Корсаковский городской суд Сахалинской области

под председательством судьи Макеевой Я.Н.,

при секретаре судебного заседания Цупко А.В.,

с участием помощника 

Корсаковского городского прокурора Шишкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений администрации Корсаковского городского округа к ФИО1 об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения, прекращении права собственности на него, возложении обязанности освободить изымаемое жилое помещение, 

установил:

Департамент имущественных отношений администрации Корсаковского городского округа обратился в суд с иском к ФИО1 об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с выплатой возмещения, прекращении права собственности на него, возложении обязанности освободить изымаемое жилое помещение.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником указанного выше жилого помещения. Распоряжением администрации Корсаковского городского округа от 13.12.2017 года №-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации Корсаковского городского округа от 30.01.2024 года № земельный участок с кадастровым номером №, расположенный под данным многоквартирным домом, жилые помещения с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, расположенные в указанном выше многоквартирном доме, изъяты для муниципальных нужд. Согласно адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Сахалинской области в 2021-2026 гг.», утвержденной постановлением Правительства Сахалинской области от 31.03.2021 года №113, указанный многоквартирный дом не включен в список домов, участвующих в данной адресной программе. Поскольку указанный многоквартирный дом не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, ответчик имеет право только на выкуп жилого помещения. В соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости имущества размер возмещения за изымаемое жилое помещение и долю в праве общей собственности на земельный участок составил 4 955 000 рублей. Направленное в адрес ответчика соглашение, которое им получено, до настоящего времени не подписано, уведомление об отказе или изменении его условий истцу не направлено, в связи с этим департамент имущественных отношений обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца департамента имущественных отношений администрации Корсаковского городского округа Александрова Т.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, в обоснование привела доводы, указанные в иске.

Ответчик ФИО1, извещенная о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражал против заявленных требований, представил письменный отзыв, в котором указал, что администрация уклоняется от исполнения решения о незамедлительном отселении граждан из аварийного дома. Также выразил несогласие с результатами произведенной оценки изымаемого жилого помещения в размере 4 955 000 рублей, поскольку стоимость квадратного метра жилья на 3 квартал 2024 года в Сахалинской области составляет 151 613 рублей, соответственно, сумма компенсации должна составлять 5 806 777,90 рублей.

Выслушав доводы представителя истца, возражения представителя ответчика, участвующего в деле прокурора Шишкину Е.А., полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп.

В этом случае собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Судом установлено и из представленных материалов гражданского дела следует, что на основании распоряжения администрации Корсаковского городского округа от 13.12.2022 года №-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный дом не включен в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Сахалинской области в 2021-2026 годах», утвержденную постановлением Правительства Сахалинской области от 31 марта 2021 года №, со сроком расселения 31.12.2026 года, в связи с чем собственники многоквартирного 

<

адрес>, имеют право только на выплату денежной компенсации.

ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06 декабря 2023 года.

Постановлением администрации Корсаковского городского округа от 30 января 2024 года № принято решение об изъятии земельного участка, расположенного под многоквартирным домом, признанным аварийным и подлежащим сносу, помещений в многоквартирном 

<

адрес>. 

Проект соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение в размере 4 955 000 рублей получен представителем ФИО1 по доверенности ФИО2 05 марта 2024 года.

Ответчик ФИО1 с 22 октября 2001 года зарегистрирована и проживает в 

<

адрес>, имеет в собственности ? долю жилого дома с земельным участком по адресу: 

<

адрес>.

Подписанное соглашение либо уведомление об отказе в подписании данного соглашения об изъятии недвижимого имущества в адрес истца не поступало.

Решением Корсаковского городского суда от 27.10.2023 года, оставленным без изменения апелляционным определением Сахалинского областного суда от 08.02.2024 года, на администрацию Корсаковсколго городского округа возложена обязанность принять меры к незамедлительному отселению физических и юридических лиц (при наличии) из многоквартирного 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 возражал против выплаты компенсации, просил предоставить взамен признанного непригодным иное жилое помещение, поскольку решением суда от 27.10.2023г на администрацию возложена обязанность по немедленному отселению граждан.

Таким образом, соглашение о предоставлении выкупной стоимости жилого помещения взамен изымаемого между сторонами не достигнуто.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Истцом в материалы дела представлен отчет оценочной компании «Эксперт» рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества с учетом убытков.

Согласно отчету об оценке недвижимого имущества оценочной компании «Эксперт» от 28 декабря 2023 года №.5 определена выкупная стоимость квартиры в размере 4 752 000 рублей, в которую включена рыночная стоимость 

<

адрес> многоквартирного дома и рыночная стоимость доли земельного участка, пропорционально доле жилого помещения, на котором расположен многоквартирный дом, размер убытков причиненных собственнику в связи с изъятием имущества составляет 203 000 рублей. 

В свою очередь сторона ответчика не привела доводов, объективно опровергающих изложенные в оценке обстоятельства, о назначении экспертизы не заявляла, в рамках статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отчет не оспорила.

Также стороной ответчика неправильно трактуется исполнение решения суда от 27.10.2023 года, поскольку реализация прав собственника аварийного жилья с учетом вышеприведенных норм закона не предполагает немедленное его отселение из многоквартирного дома, признанного непригодным для проживания, путем предоставления именно жилого помещения в натуре.

Кроме того изымаемое жилое помещение не является для ответчика единственным жильем, поскольку у ответчика в собственности имеется иное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в котором он проживает длительное время и на момент спора.

При таких обстоятельствах суд соглашается с заявленными требованиями об изъятии путем выкупа в муниципальную собственность жилого помещения и доли в праве общей собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, с выплатой выкупной цены в размере 4 955 000 рублей, путем перечисления денежных средств ФИО1 в течение 30 рабочих дней с момента вступления в законную силу настоящего решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Из положений статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник может истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пунктам 2 и 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Соответственно, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение, подлежит прекращению право собственности ФИО1 на жилое помещение.

По правилам части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд должен установить срок, в течение которого указанные действия подлежат совершению.

На основании изложенного и с учетом фактических обстоятельств дела, судом устанавливается срок – 30 дней, в течение которого после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение и прекращении права собственности на жилое помещение ответчик обязан освободить жилое помещение.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования департамента имущественных отношений администрации Корсаковского городского округа удовлетворить. 

Изъять для муниципальных нужд у ФИО1, 

<

...>, принадлежащее на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, и долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный под многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, с выплатой возмещения рыночной стоимости на изымаемые объекты недвижимости, включая убытки, причиненные изъятием жилого помещения, в размере 4 955 000 рублей, в течение тридцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

После перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение прекратить право собственности ФИО1, 

<

...>, на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, и долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

После перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращения права собственности на жилое помещение возложить обязанность на ФИО1, 

<

...>, в течение тридцати календарных дней освободить жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено в окончательной форме 25 ноября 2024 года.

Судья Я. Н. Макеева