Дело № 2-1-7145/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Калининой Н.Н.

при секретаре Малкандуевой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 09 октября 2018 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующий в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО2, к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, Городской Управе города Калуги, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности, определении долей, определении порядка пользования,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в суд с иском к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, Городской Управе города Калуги, ФИО3, просили, с учетом последующего уточнения требований:

сохранить часть жилого 

<

адрес> переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту №, выданному КП Калужской области «БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

признать за ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 право собственности на часть жилого дома № по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому паспорту №, выданному КП Калужской области «БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

определить доли в праве собственности на часть жилого дома № по адресу: 

<

адрес> ФИО1 – 

<

данные изъяты>, ФИО2 – 

<

данные изъяты>, ФИО2 – 

<

данные изъяты>, ФИО3- 

<

данные изъяты>

определить порядок пользования помещениями, расположенными в части жилого дома № по адресу: 

<

адрес> передав в пользование ФИО3 помещение общей площадью 5,8 кв.м (номер на поэтажном плане 2), помещение для прохода в помещение № (номер на поэтажном плане 7); в пользование ФИО1, ФИО2, ФИО2 помещение общей площадью 17,0 кв.м (номер на поэтажном плане 1), помещение общей площадью 4,2 кв.м (номер на поэтажном плане 5), помещение общей площадью 8,3 кв.м (номер на поэтажном плане 6), помещение для прохода в помещение № (номер на поэтажном плане 2), помещение общей площадью 3,1 кв.м (номер на поэтажном плане 7); помещение общей площадью 9,9 кв.м (номер на поэтажном плане 3), помещение общей площадью 5,8 кв.м (номер на поэтажном плане 4) оставить в общем пользовании.

В обоснование требований истцами указано, что стороны являются сособственниками вышеуказанной части жилого дома (по 1/4 доле в праве собственности каждый). Для улучшения условий проживания в данной части дома истцами произведены перепланировка и реконструкция без соответствующего разрешения органа местного самоуправления. Указанные работы произведены в полном соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Земельный участок под указанной частью жилого дома принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности. В результате произведенных улучшений принадлежащего им объекта истцы приобрели право на увеличение своей доли. От предложений заключить соглашение о порядке пользования объектом ответчик ФИО3 уклоняется.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6

Истцы в суд не явились, будучи извещены. Их представитель ФИО7 в судебном заседании заявленные требования поддержала, пояснив, что между истцами и ответчиком ФИО3 фактически сложился порядок пользования частью жилого дома по варианту, предложенному истцами, другие варианты раздела, предлагаемые истцами, ФИО3 отклонены, письменно оформить сложившийся порядок ответчик отказывается.

Ответчики Городская Управа города Калуги, Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги в судебное заседание своих представителей не направили, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела судом извещались надлежащим образом.

С согласия стороны истца, в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы настоящего дела, дело №, инвентарное дело № на домовладение, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что вступившим в законную силу решением Калужского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

Изменить юридический статус жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ФИО5 и ФИО4 с квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на изолированную часть жилого дома. 

Признать за ФИО5 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на изолированную часть жилого 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м, (литера А, а), согласно техническому паспорту с инвентарным номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО4 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на изолированную часть жилого 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м. (литера А, а), согласно техническому паспорту с инвентарным номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковое заявление третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО6 к Городской Управе городского округа «Город Калуга» о признании квартир частями дома удовлетворить в полном объеме. 

Изменить юридический статус жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ФИО6 с квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на изолированную часть жилого дома. 

Признать за ФИО6 право собственности на изолированную часть жилого 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м. (литера А), согласно техническому паспорту с инвентарным номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковое заявление третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2, ФИО2, ФИО1, ФИО3 к Городской Управе городского округа «Город Калуга» о признании квартир частями дома.

Изменить юридический статус жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ФИО2, ФИО2, ФИО1, ФИО3 с квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на изолированную часть жилого дома. 

Признать за ФИО2 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на изолированную часть жилого 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м. (литера А), согласно техническому паспорту с инвентарным номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на изолированную часть жилого 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м (литера А), согласно техническому паспорту с инвентарным номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на изолированную часть жилого 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м, (литера А) согласно техническому паспорту с инвентарным номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на изолированную часть жилого 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м (литера А), согласно техническому паспорту с инвентарным номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2, ФИО3, ФИО1 и ФИО2 зарегистрировано по 

<

данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Как следует из материалов дела, в части жилого дома № истцами за счет собственных средств выполнены перепланировка и реконструкция (в том числе в виде строительства жилых пристроек лит.А2, Лит.А3, холодной пристройки лит.а2), в результате которых общая площадь части жилого дома № составила 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ФИО3, ФИО1 и ФИО2 принадлежит по 

<

данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный под часть жилого дома.

Управлением архитектуры и градостроительства города Калуги в выдаче разрешения на реконструкцию, сохранении помещения в перепланированном состоянии отказано, поскольку указанные работы уже произведены.

Согласно расчету долей, составленному КП Калужской области «БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, с учетом произведенной реконструкции, доли в праве истцов на данный объект составляют по 

<

данные изъяты> у каждого.

Согласно части 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с частями 1, 2, 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на момент проведения реконструкции), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.п.2, 3 ст.245 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В соответствии со статьей ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка и (или) переустройство жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст.28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Как следует из технического паспорта на вышеуказанное жилое помещение и подтверждается объяснениями представителя истца, данными в судебном заседании, произведенные перепланировка и переустройство выполнены без согласования с органом местного самоуправления, в связи с чем, на основании части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, являются самовольными.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из представленных истцами технического заключения КП Калужской области «БТИ» №, экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Калужской области» от ДД.ММ.ГГГГ, реконструкция и перепланировка части жилого дома № не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома, не являются нарушением строительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, после произведенных реконструкции и перепланировки часть жилого дома признана соответствующей санитарным правилам и нормам.

Согласно заключению межрайонного отдела надзорной деятельности и профилактической работы г.Калуги, Бабынинского, Перемышльского и Ферзиковского районов УНДиПР МЧС России по Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ при проведении консультационной оценки соответствия требованиям пожарной безопасности жилого дома по адресу: 

<

адрес>, нарушений требований пожарной безопасности не установлено.

Оценив установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание, что земельный участок, на котором расположен реконструированный объект, принадлежит истцам на праве собственности, разрешенное использование участка допускает размещение на данном участке части жилого дома, работы по реконструкции и перепланировке части жилого дома произведены в целях повышения степени благоустройства жилого помещения, удобства проживающих в нем лиц, доказательств нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан в результате произведенных работ по реконструкции и переустройству в ходе рассмотрения дела не установлено, учитывая отсутствие возражений со стороны лиц, участвующих в деле, по существу заявленных требований, на основании вышеприведенных норм права суд приходит к выводу, что заявленные требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности подлежат удовлетворению.

При определении долей сторон в праве собственности на реконструированный объект суд учитывает что работы по реконструкции произведены за счет истцов и, руководствуясь расчетом долей, составленным КП Калужской области «БТИ», принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика ФИО3 и отсутствие доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцами по 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на спорную часть жилого дома №. С учетом изложенного, доля в праве собственности ФИО3 на указанный объект подлежит уменьшению до 6/30.

В соответствии со ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании изложенного, учитывая, что между сособственниками части жилого дома № фактически сложился порядок пользования данным объектом, в соответствии с которым ответчик ФИО3 пользуется помещением общей площадью 5,8 кв.м (номер на поэтажном плане 2), а также помещением номер на поэтажном плане 7 для прохода в помещение №, истцы фактически пользуются помещением общей площадью 17,0 кв.м (номер на поэтажном плане 1), помещением общей площадью 4,2 кв.м (номер на поэтажном плане 5), помещением общей площадью 8,3 кв.м (номер на поэтажном плане 6), помещением для прохода в помещение № (номер на поэтажном плане 2), помещением общей площадью 3,1 кв.м (номер на поэтажном плане 7); помещение общей площадью 9,9 кв.м (номер на поэтажном плане 3) и помещение общей площадью 5,8 кв.м (номер на поэтажном плане 4) находятся в общем пользовании истцов и ответчика ФИО3, доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов при определении указанного порядка, материалы дела не содержат и в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части определения вышеуказанного порядка пользования спорным объектом.

Руководствуясь статьями 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующий в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить часть жилого дома № по адресу: 

<

адрес> переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту №, выданному КП Калужской области «БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО2 по 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности за каждым на часть жилого дома № по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Уменьшить долю в праве общей долевой собственности ФИО3 на часть жилого дома № по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м до 6/30.

Определить порядок пользования помещениями, расположенными в части жилого дома 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> передав в пользование ФИО3 помещение общей площадью 5,8 кв.м (номер на поэтажном плане 2), помещение для прохода в помещение № (номер на поэтажном плане 7); в пользование ФИО1, ФИО2, ФИО2 помещение общей площадью 17,0 кв.м (номер на поэтажном плане 1), помещение общей площадью 4,2 кв.м (номер на поэтажном плане 5), помещение общей площадью 8,3 кв.м (номер на поэтажном плане 6), помещение для прохода в помещение № (номер на поэтажном плане 2), помещение общей площадью 3,1 кв.м (номер на поэтажном плане 7); помещение общей площадью 9,9 кв.м (номер на поэтажном плане 3), помещение общей площадью 5,8 кв.м (номер на поэтажном плане 4) оставить в общем пользовании.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калужский областной суд Калужской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Калужский районный суд Калужской области.

Председательствующий 

Мотивированное решение составлено 24.10.2018 г.