Дело № 2-2816/24

16RS0050-01-2023-005346-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2024 года г.Казань

Приволжский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи Гараевой А.Р.,

при секретаре судебного заседания Муратовой Д.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УютСервис Групп» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании перепланировки незаконной, обязании привести коммуникации в первоначальное положение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании перепланировки незаконной, обязании привести коммуникации в первоначальное положение, в обоснование указав, что актом от 13.06.2023 года установлено, что в систему ГВС собственником квартиры были внесены изменения без согласования с управляющей компанией ООО «УютСервис Групп». В результате разрыва трубы ГВС, произошедшего 11.06.2023 года, пострадали квартиры №. До настоящего времени инженерные системы холодного, горячего водоснабжения и канализации не демонтированы. Ответчики не согласовывали с органом местного самоуправления и истцом проект переустройства жилого помещения, а также представили доказательств, однозначно свидетельствующих об отсутствии с их стороны нарушений строительных норм и правил.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенностей иск поддержала, просит удовлетворить, узнали про обстоятельства после залива соседей. Они не вправе проводить регулярные проверки по квартирам, только по факту. Пояснила, что все права и обязанности переходят к новым собственника, переустройство по трубам произведено незаконно, разрешительной документации не имеется, поэтому собственники несут солидарную обязанность по сохранению жилого помещения в надлежащем виде и должны привести все в первоначальное положение, для устранения нарушений.

Ответчик ФИО1 с иском не согласна. Пояснила, что оснований для удовлетворения требования не имеется, как все было так этим и пользуются, перепланировку делали не они, а бывший собственник, пусть ФИО7 и переделывает.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО1, действующая на основании доверенности, с требованием категорически не согласна. Управляющая компания по своей халатности не проверила и документы и обстоятельства, получается решение суда о признании незаконным перепланировки не исполнено. Зона ответственности на истце, стояк является общедомовым имуществом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ФИО2 – ФИО5, действующая на основании доверенности, с иском не согласна, поддерживает позицию изложенную в отзыве. Пояснила, что ее доверитель в данной квартире не проживает, хоть и имеется вступившее в законную силу решение суда, однако допуска нет, ключи не выданы. Кроме того, управляющая компания должна была регулярно обеспечивать техническую исправность общего имущества – инженерных коммуникаций (труб) в том числе, и производить регулярно проверки стояков. ФИО6 до сих пор не может на законных основаниях пользоваться и распоряжаться имуществом, поэтому на нее не может быть возложена данная обязанность по заявленным требованиям. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен. 

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существующего до настоящего нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 141. 4 ГК РФ жилым помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан и подходящая для использования в соответствующих целях.

Согласно ч.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения являются общим имуществом в многоквартирном доме и принадлежит собственникам помещений в данном доме на праве общей долевой собственности

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме

На основании пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Статьей 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Пунктом 10 указанных Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. N 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

При этом пунктом 1.7.2 Правил предусмотрено, что перепланировка жилых домов, ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не допускается.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» строительные конструкции и основание здания (сооружения) должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, их имуществу в результате разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей, разрушения всего здания, сооружения или их части.

Согласно п. 5 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно пп. Г(1) п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, в целях учета потребленных коммунальных услуг использовать коллективные (общедомовые) приборы учета, установленные исполнителем или иной организацией, которая в соответствии с Федеральным законом "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Федеральным законом "Об электроэнергетике" обязана осуществить оснащение многоквартирных домов общедомовыми (коллективными) приборами учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и тепловой энергии в случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме не исполнена установленная законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению многоквартирных домов общедомовыми (коллективными) приборами учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и тепловой энергии;

Согласно пп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что жилой дом № по адресу 

<

адрес> находится в управлении ООО «УютСервис Групп».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В качестве доказательства выявления нарушения ответчиками правил пользования общим имуществом многоквартирного дома представлен акт от 13.06.2023 года, в котором установлено, что в систему ГВС собственником указанной квартиры были внесены изменения без согласования с управляющей компанией ООО «УютСервис Групп».

В результате разрыва трубы ГВС, произошедшего 11.06.2023 года, пострадали квартиры №. По актам осмотров у соседей выявлены повреждения следующего характера: вздутие потолка, повреждение штукатурки, отслоение обоев, отслоение плитки, замыкание розеток, вздутие мебели…

26.01.2024 года ООО «УютСервис Групп» собственнику 

<

адрес> почтовым отправлением направило претензию о предоставлении доступа к общедомовым стоякам, которое было оставлено без внимания.

Представитель истца указывает, что до настоящего времени инженерные системы холодного, горячего водоснабжения и канализации не демонтированы. Ответчики не согласовывали с органом местного самоуправления и истцом проект переустройства жилого помещения, а также представили доказательств, однозначно свидетельствующих об отсутствии с их стороны нарушений строительных норм и правил.

Решением Приволжского районного суда г.Казани от 24.06.2016 года исковое заявление ФИО2, ФИО7, ФИО8 к ФИО1, ФИО9, ФИО10 о вселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением оставлено без удовлетворения.

Апелляционным определением Верховного Суда РТ от 15.09.2016 года указанное решение оставлено без изменения, жалобы истцов без удовлетворения.

Решением мирового судьи судебного участка № 5 по Приволжскому судебному району г.Казани от 28.08.2018 года в удовлетворении иска ФИО2 К ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением- отказано.

Решением Приволжского районного суда г.Казани от 23.10.2020 года исковое заявление ФИО2 к ФИО1, ФИО1, ФИО11 о вселении, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, оставлено без удовлетворения.

Апелляционным определением Верховного Суда РТ от 01.02.2021 года вышеуказанное решение суда отменено в части отказа в удовлетворении требований ФИО2 о вселении и принято новое решение. Вселить ФИО2 в 

<

адрес>. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

Суду также представлена копия решения Приволжского районного суда г.Казани от 05.08.2009 года которым постановлено: Признать незаконным перепланировку квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, произведенную ФИО7. Обязать ФИО7 привести жилое помещение находящееся по адресу: 

<

адрес> первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом квартиры, составленным по состоянию на 10.09.2007 года.

Решение не обжаловано вступило в законную силу 18.08.2009 года, стороной не исполнено.

Согласно пункту 35 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 11.04.2024) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель не вправе:

а) использовать бытовые машины (приборы, оборудование), мощность подключения которых превышает максимально допустимые нагрузки, рассчитанные исполнителем исходя из технических характеристик внутридомовых инженерных систем и доведенные до сведения потребителей;

б) производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения исполнителя;

в) самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом;

г) самовольно нарушать пломбы на приборах учета и в местах их подключения (крепления) либо конструкции, защищающие приборы учета от несанкционированного вмешательства в его работу, демонтировать приборы учета и осуществлять несанкционированное вмешательство в работу указанных приборов учета, а также в работу оборудования или программных средств, входящих в состав интеллектуальной системы учета электрической энергии (мощности), использовать оборудование и (или) иные технические устройства или программные средства, позволяющие искажать показания приборов учета;

д) осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги отопления, и совершать иные действия, в результате которых в помещении в многоквартирном доме будет поддерживаться температура воздуха ниже 12 градусов Цельсия;

е) несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

Согласно ч.2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из взаимосвязанного толкования положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения переоборудования (переустройства) в многоквартирном доме, влекущего изменение внутридомовых инженерных систем.

Необходимо также отметить, что демонтаж любой строительной конструкции или изменение системы горячего водоснабжения, предусмотренной проектной документацией на многоквартирный дом и входящей в состав общего имущества собственников помещений дома, является уменьшением состава общего имущества, влекущим за собой уменьшение количества физических объектов, материалов, входящих в состав общего имущества.

В ходе рассмотрения дела был проведен совместный осмотр сторонами спорной квартиры, произведено обследование и фото-видеосъемка, в подтверждение заявленных требований.

При рассмотрении спора исходя из обстоятельств дела и имеющихся в материалах дела документов судом установлено, что самовольно, без получения на то необходимой разрешительной документации произведены работы, в результате которых изменена система (перенос труб) горячего водоснабжения многоквартирного жилого дома, в том числе относящаяся к общедомовому имуществу.

Довод ответчика ФИО1 о том, что к ФИО2 в порядке правопреемства от ФИО7 перешли все права и обязанности по указанной квартире, соответственно все действия совершенные ранее обязательны для него в той мере какой они были обязательны для лица, которое правопреемник заменил, требование должно быть предъявлено только к ней, суд считает безосновательным.

Доводы представителя ФИО2 о том, что у ее доверителя отсутствует допуск к спорному имуществу, в связи с чем требование в отношении нее незаконны и неисполнимы суд считает также безосновательным. Предположение о том, что с разрешения или согласования с управляющей компанией, для проведения работ по разводке на стояке и замене (переоборудования) трубы системы ГВС по общему стояку, суд отклоняет как не нашедший своего подтверждения.

Позиция ответчиков о том, что квартира была приобретена и подарена уже в перепланированном виде, правового значения для разрешения настоящего спора не имеет.

Мотивом обращения с настоящим иском в суд явилось то обстоятельство, что общедомовая система горячего водоснабжения (стояки холодного и горячего водоснабжения) в помещении санузла вышеуказанной квартиры находятся в измененном состоянии.

В Определении от 28 сентября 2021 г. N 1880-О Конституционный Суд Российской Федерации указал, что, учитывая социальную значимость жилых помещений, собственники обязаны принимать меры по обеспечению их сохранности и не совершать действий, приводящих к нарушению вытекающего из статьи 17 Конституции Российской Федерации баланса прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при реализации их правомочий, в частности, по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом. Нарушение указанных обязанностей, в том числе и самовольные переустройство и (или) перепланировка, являются правонарушениями, влекущими соответствующую санкцию.

В данном случае спорное помещение самовольно перепланировано, в том числе в санузле произведено переустройство труб ГВС, которое присоединено к общедомовой системе водоотведения, ответчикам на проведение подобного вида работ требовалось как согласование органа местного самоуправления, так и согласие всех собственников помещений многоквартирного дома. Доказательств наличие данных согласий в ходе рассмотрения дела не представлено.

При таких обстоятельствах имеются основания для возложения на собственников спорного помещения обязанности по его переоборудованию и приведению в первоначальное состояние, до произведения реконструкции, поскольку согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, в отсутствие которого нельзя признать реконструкцию проведенной в соответствии с требованиями закона.

Таким образом, заявленные требования обоснованные и подлежат удовлетворению.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с чем, с ответчиков в пользу ООО «УютСервис Групп» подлежат возмещению расходы истца по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст.12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УютСервис Групп» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании перепланировки (переустройство) незаконной, обязании привести коммуникации в первоначальное положение удовлетворить.

Признать перепланировку (переустройство) произведенную ФИО1, ФИО2, ФИО3 в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, незаконной.

Возложить на ФИО1, ФИО2, ФИО3 обязанность привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в первоначальное состояние инженерные коммуникации путем демонтажа незаконно установленных инженерных сетей.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УютСервис Групп» оплаченную государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г.Казани РТ в течение месяца.

Судья