Дело №2-395/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2025 года г. Колпашево Томской области

Колпашевский городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Потапова А.М., 

при секретаре Оспомбаевой Г.А., помощнике судьи Л.А,,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от Д.М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Чажемтовского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Колпашевский городской суд 

<

адрес> с исковым заявлением к Администрации Чажемтовского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, площадью 88,7 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что в Д.М.Г. истцу на основании постановления 

<

адрес> № от Д.М.Г. предоставлен в аренду земельный участок для строительства жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на котором своими силами и за свой счет он возвел индивидуальный деревянный жилой дом в Д.М.Г., дому присвоен адрес: 

<

адрес>. Начиная с момента завершения строительства, Д.М.Г. более 20 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом, как своим собственным, проживает в нем со своей семьей. Жилой дом расположен на предоставленном на праве аренды земельном участке, газифицирован, проведено электричество и питьевая вода. Спора о принадлежности рассматриваемого жилого дома нет. Никто и никогда не предъявлял каких-либо претензий по поводу нахождения жилого дома в собственности истца. Признание права собственности на жилой дом необходимо истцу для государственной регистрации права. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснила, что истец с Д.М.Г. постоянно, непрерывно, открыто проживает в доме. Имеется приусадебный участок, посадки. Дом он возвел самостоятельно на арендованном земельном участке, в административном порядке оформить жилой дом невозможно, в связи с тем, что истец вовремя не обратился за получением разрешения на строительство. В настоящее время получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию невозможно. Под действие закона «О дачной амнистии» истец не подпадает, необходимо, чтобы земельный участок был в собственности, и жилой дом должен быть построен Д.М.Г. Владение ФИО1 жилым домом является добросовестным, он более 20 лет владеет жилым домом как своим собственным, заключены договоры на предоставление коммунальных услуг по этому адресу, дом газифицирован, проведены электроснабжение, водоснабжение. Истец все это время содержит объект недвижимого имущества, является фактически собственником данного жилого дома.

Истец ФИО1, представитель ответчика Администрации Чажемтовского сельского поселения, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представитель ответчика ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

На основании ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

В письменном отзыве на исковое заявление третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 полагала заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Они состоят в браке с Д.М.Г., в Д.М.Г. супругу был предоставлен на основании договора аренды земельный участок для строительства жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на котором был возведен дом и Д.М.Г., их семья постоянно проживает в спорном жилом доме.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, в том числе показания свидетелей, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В случаях и в порядке, предусмотренных законом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч. 3 ст. 218 ГК РФ).

В частности, в соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума Верховного Суда РФ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что постановлением 

<

адрес> № от Д.М.Г. ФИО1 в аренду предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес> сроком на 3 года под строительство индивидуального жилого дома. 

Согласно техническому плану здания от Д.М.Г., подготовленного кадастровым инженером ИП А.А., по адресу: 

<

адрес> кадастровом квартале № расположен индивидуальный деревянный одноэтажный жилой дом, 88,7 кв.м., год завершения строительства Д.М.Г.. 

Постановлением Администрации Чажемтовского сельского поселения 

<

адрес> № от Д.М.Г. индивидуальному жилому дому общей площадью 88,7 кв.м. присвоен: адрес 

<

адрес>, что также подтверждается адресной справкой Администрации Чажемтовского сельского поселения 

<

адрес> от Д.М.Г..

Жилой дом по адресу: 

<

адрес> подключен к системе централизованного водоснабжения, электроснабжению, газифицирован, что следует из договоров, заключенных с ресурсоснабжающими организациями МКП «Чажемтовское», ОАО «Томская энергосбытовая компания», ОАО «Восточная межрегиональная газовая компания».

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля И.И. И.И. показал, что истца знает с рождения, в Д.М.Г. у него сгорел дом и ему дали участок в этом же месте по адресу: 

<

адрес>. Истец построил дом, сруб привозил из 

<

адрес>. Живет в доме Д.М.Г. по настоящее время круглый год с супругой, дети уже взрослые, живут отдельно. Коммуникации все сделаны в доме, вода, газ, электричество. Дом одноэтажный, отопление газовое, пригоден для проживания. На приусадебном участке имеются посадки. В прошлом году делал капитальный ремонт дома. ФИО1 владеет домом открыто, непрерывно и добросовестно, за это время требования по поводу его проживания в доме никто не предъявлял, свои права на дом никто не заявлял, 

Свидетель И.И. С.И. в судебном заседании показала, что знаком с истцом с рождения, раньше барак стоял в месте, где расположен дом. В Д.М.Г. был пожар, истец на этом месте по адресу: 

<

адрес>, Трактовая, 

<

адрес> построил одноэтажный брусовой трехкомнатный дом, живет с супругой, дети разъехались. Начиная с Д.М.Г., истец непрерывно, открыто проживает в данном доме, никуда не выезжал. Содержит жилой дом, в прошлом году произвел ремонт, перестилал полы. В жилом доме подведена вода, электричество, отопление газовое. Д.М.Г. требования по поводу владения ФИО1 домом, в том числе свои права на дома, ни кто не предъявлял

Совокупность представленных и исследованных в судебном заседании доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что поскольку владение ФИО1 квартирой по адресу: 

<

адрес> как собственником осуществлялось добросовестно, открыто, непрерывно, более 15 лет, жилой дом возведен на предоставленном в аренду земельном участке; правомерность пользования истцом данным недвижимым имуществом никем не оспаривается; никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному, а потому имеются все основания для признания за истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Колпашевский муниципальный район, Чажемтовское сельское поселение, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Чажемтовского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, Д.М.Г. года рождения, право собственности на жилой дом, площадью 88,7 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Колпашевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:А.М. Потапов

В окончательной форме решение принято: Д.М.Г..

Судья:А.М. Потапов