47RS0004-01-2023-011540-94

Дело № 2-6716/2024 (2-15734/2023;) 

9 сентября 2024 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составепредседательствующего судьи Курбатовой Э.В.,

при ведении протокола секретарем Рысевой Д.Д.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Сертолово Всеволожского района Ленинградской области о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Сертолово Всеволожского муниципального района Ленинградской области о сохранении в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. В обоснование указала, что является собственником данного жилого помещения, без необходимых разрешений и согласований она произвела работы по перепланировке, реконструкции и переустройству жилого помещения, ею составлено техническое заключение, с которым она обратилась в администрацию МО Сертолово Всеволожского района Ленинградской области (далее администрация) с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки помещения, однако, получила отказ от ДД.ММ.ГГГГ №, после чего она обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец требования иска поддержала, подтвердила изложенные обстоятельства.

Ответчик о рассмотрении дела извещен в порядке ч.2.1 сти.113 Гражданского процессуального кодекса РФ, представитель в судебном заседании отсутствовал.

Суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав объяснения истца, оценив доказательства по делу, приходит к следующему.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в Постановлении Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец на основании вступившего в законную силу решения Всеволожского городского суд Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Из представленного в материалы дела технического заключения БТИ Сертолово ГУП «Леноблинвентаризация», а также из заключения судебной строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «Компания независимых экспертов и оценщиков «ДАН-эксперт» следует, что в квартире по адресу: 

<

адрес> выполнены работы по перепланировке, переустройству и реконструкции помещений:

демонтирована часть внутренней кирпичной стены, 

в прихожей демонтирована часть газобетонной перегородки и возведены перегородки из газобетонных блоков (100 мм),

выполнено облегченное перекрытие на отметке + 14,630 м, что обусловлено проектной высотой помещений более 5 м,

в перекрытии первого уровня квартиры устроен проем и установлена деревянная лестница для доступа на второй этаж,

на вором уровне установлена перегородка из ГКЛ на металлическом каркасе, образованы помещения жилой комнаты площадью 26 кв.м и помещение санузла площадью 1,3 кв.м,

в помещении кухни демонтирована подоконная часть наружной стены под оконным проемом и установлен балконный дверной блок,

демонтирована задекорированная часть «ложной» мансарды около окон, выполнена лоджия с ограждением из деревянного каркаса (металлочерепица/гидроизоляция/минеральная вата/пароизоляция); со стороны помещений каркас обшит выгонкой,

выполнено остекление лоджии двумя оконными блоками ПВХ с двухкамерными стеклопакетами,

на кровле установлены три мансардных окна для естественного освещения помещений второго уровня квартиры,

на втором уровне квартиры установлены санитарно-технические приборы, выполнено подключение приборов к существующим сетям, ГВС, ХВС, канализация,

под окнами второго уровня установлены алюминиевые радиаторы отопления.

Экспертом указано, что при производстве строительных работ нарушений градостроительных и стерильных правил не допущено. Требования действующих экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил при осуществлении работ по перепланировке, переустройству и реконструкции жилого помещения не нарушены. Сохранение жилого помещения в перепланированном и реконструированном виде с технической точки зрения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Сохраняемый объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Между тем, характер проведенных истцом работ, а также выводы судебной экспертизы указывают на то, что при производстве работ затронуто общее имущество собственников многоквартирного дома, что выразилось:

в изменении конструкции фасада и кровли жилого дома,

подключении дополнительных подводок трубопроводов на втором уровне квартиры осуществлено к существующим стоякам канализации, ГВС и ХВС.

В силу п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, определяемом судом.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии пунктам "в" и "г" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 206 года N 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В соответствии с ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим существом в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В подтверждение наличия такого согласия истцом в материалы гражданского дела представлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания участников ТСЖ «Родник».

Согласно протоколу, в собрании приняли участие собственники жилых помещений по адресу: 

<

адрес>, обладающие 73 % голосов.

На повестку дня собрания были вынесены вопросы: об избрании председателя и секретаря собрания, о подготовке домов к эксплуатации в зимний период, о ремонте кровель домов, утеплении фасадов верхней части дома, выполненной из газобетона.

Согласно итоговой части протокола, принято единогласное решение жильцов 

<

адрес> о следующем: жильцы пятого этажа зам свой счет ремонтируют кровлю, устанавливают отопление в подъезде на каждый этажи в качестве компенсации за финансирование этих работ в отношении общего имущества, получают право и согласие всех собственников жилья на изменение фасада здания с целью утепления пояса газобетонных блоков пятого этажа с устройством лоджий на пятом этаже, при условии, что цветовая гамма фасадов, оконные проемы будут соответствовать всему облику архитектурного строения.

Суд отклоняет протокол от ДД.ММ.ГГГГ в качестве доказательства получения истцом установленного ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ согласия собственников, поскольку протокол содержи данные о принявших участие в собрании собственниках, обладающих 73 % голосов. Источник итоговой части решения, изложенной в протоколе, о наличии согласия всех собственников многоквартирного дома на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений в протоколе не указан, итоговая часть протокола противоречит данным этого же протокола.

Итоговая часть протокола не содержит согласия собственников на изменение конструкции кровли жилого дома, на подключение дополнительных подводок трубопровода к существующим стоякам ГВС и ХВС.

Более того, товарищество собственников жилья не вправе принимать решение по вопросам, отнесенным к исключительной компетенции общего собрания.

Разрешая исковые требования, учитывая, что выполненные работы затрагивают общее имущество многоквартирного дома, согласие всех собственников помещений МКД на изменение общего имущества отсутствует, суд приходит к выводу о наличии оснований для отказа истцу в удовлетворении ее требований о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии в полном объеме.

Факт самовольной перепланировки подтверждается материалами дела, что влечет правовые последствия, установленные ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на лицах, допустивших самовольную перепланировку лежит бремя предоставления доказательств возможности сохранения помещения в перепланированном виде по мотивам соблюдения условий, указанных в ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ.

Ввиду несказанности обстоятельств оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении иска ФИО1 к администрации МО Сертолово Всеволожского района Ленинградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья