Дело № 2-238/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Каменоломни 15 марта 2017 года

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Кулагиной Г.Ф., с участием представителя истца ФИО4 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о признании договора купли-продажи заключенным, отмене зарегистрированного права и признании права собственности на жилой дом с хозпостройками,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании договора купли-продажи жилого дома с хозпостройками заключенным, отмене зарегистрированного права и признании права собственности на жилой дом с хозпостройками. Указав, что она является собственником домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Её право собственности на жилой дом литер «А-А2» общей площадью 57,7 кв.м, с кадастровым номером №, сарай литер «М» общей площадью 8,8 кв.м, с кадастровым номером №, гараж литер «Г» общей площадью 19,9 кв.м, с кадастровым номером №, сарай-кухня литер «Н» общей площадью 13,7 кв.м, с кадастровым номером №, сарай литер «Л» общей площадью 12 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные на земельном участке общей площадью 932 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>, удостоверяется договором купли-продажи жилого дома с хоз. постройками от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Октябрьского района Ростовской области ФИО7, зарегистрировано в реестре за №, заключенным между ней и ФИО1, интересы которого представляла его супруга, ФИО6 на основании доверенности от 25.04.2003г., удостоверенной Красюковской (с) администрацией Октябрьского района Ростовской области, зарегистрировано в реестре за № Все существенные условия, предусмотренные действующим законодательством для сделок купли-продажи недвижимости сторонами исполнены в полном объеме. В п.2 договора указано, что жилой дом с хоз. постройками принадлежал ФИО1 на основании договора купли-продажи от 17.10.2000г. р. №, удостоверенного нотариусом Октябрьского (с) района Ростовской области ФИО7 Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимость 21.11.2000г., запись №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 21.11.2000г. и справкой БТИ п. Каменоломни от 11.10.2002г., №, продленной с 22.04.2003г. В соответствии с п.3 договора купли-продажи указанный жилой дом с хоз.постройками по соглашению сторон продан ФИО1 ей за 105 000 рублей. С момента заключения указанного договора купли-продажи и по сегодняшний день, она прописана и постоянно проживает в домовладении вместе с членами её семьи, а так же оплачивает все коммунальные и налоговые платежи за свой счет. После заключения сделки ни ФИО1., ни она не обратились в учреждение юстиции для государственной регистрации перехода права собственности, а также регистрации права собственности на купленное недвижимое имущество. Между тем сделка между ними исполнена полностью.03.05.2013г. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.р. - умер, в связи с чем, государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимого имущества указанные в договоре купли-продажи, осуществлена не была.Наследницей умершего, является его супруга ФИО6, которая претензий по поводу сделки не имеет. В связи с необходимостью заключения с ООО «Ростоврегионгаз» договора купли-продажи газа абоненту и договора на обслуживание газового оборудования, встал вопрос о регистрации права собственности в едином государственном реестре прав и получении свидетельства о государственной регистрации права собственности на принадлежащее ей домовладение.Для регистрации права собственности на жилой дом литер «А-А2» общей площадью 57,7кв.м, с кадастровым номером 61:28:0070101:5093, сарай литер «М» общей площадью 8,8 кв.м, с кадастровым номером №, гараж литер «Г» общей площадью 19,9 кв.м, с кадастровым номером №, сарай-кухня литер «Н» общей площадью 13,7 кв.м, с кадастровым номером №, сарай литер «Л» общей площадью 12 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные на земельном участке общей площадью 932 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>, она обратилась в Октябрьский отдел Управления Федеральной службыгосударственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. В качестве правоустанавливающего документа для регистрации, был предоставлен договор купли- продажи жилого дома с хоз. постройками от 29 апреля 2003 года, удостоверенный нотариусом Октябрьского района Ростовской области ФИО7, зарегистрировано в реестре за №. Однако ей было отказано в регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности и регистрации права собственности, так как в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации договора купли-продажи, перехода права от продавца к покупателю и регистрации права собственности покупателя необходимо подать заявление о регистрации договора кули-продажи, перехода права собственности и заявление о регистрации права собственности. Указанные заявления подаются в регистрирующий орган сторонами договора лично при предъявлении документа удостоверяющего личность либо через представителя на основании нотариально удостоверенной доверенности. В связи со смертью ФИО1 подача указанных заявлений в регистрирующий орган является невозможной. Просила суд отменить зарегистрированное право собственности № от ДД.ММ.ГГГГг. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на имя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. на жилой дом литер «А-А2» общей площадью 54,9 (пятьдесят четыре целых девять десятых) кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.Отменить зарегистрированное право собственности № от 21 ноября 2000г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р. на сарай литер «М» общей площадью 8,8 (восемь целых восемь десятых) кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сл. Красюковская, 

<

адрес>.Отменить зарегистрированное право собственности № от 21 ноября 2000г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на имя ФИО1, 22.08.1942г.р. на гараж литер «Г» общей площадью 19,9 (девятнадцать целых девять десятых) кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.Отменить зарегистрированное право собственности № от ДД.ММ.ГГГГг. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р. на сарай-кухня литер «Н» общей площадью 13,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, сл. Красюковская, 

<

адрес>.Отменить зарегистрированное право собственности № от ДД.ММ.ГГГГг. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на имя ФИО1, 22.08.1942г.р. на сарай литер «Л» общей площадью 12 кв.м.с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.Признать за ней право собственности жилой дом литер «А-А2» общей площадью 57,7 кв.м. с кадастровым номером №, сарай литер «М» общей площадью 8,8 кв.м, с кадастровым номером №, гараж литер «Г» общ площадью 19,9 кв.м, с кадастровым номером №, сарай-кухня литер «Н» общей площадью 13,7 кв.м, с кадастровым номером № сарай литер «Л» общей площадью (двенадцать) кв.м, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес> 

В последующем истец ФИО5 уточнила исковые требования. Просила суд признать договор купли-продажи жилого дома с хоз. постройками от 29 апреля 2003 года, удостоверенный нотариусом Октябрьского района Ростовской области ФИО7, зарегистрированный в реестре за №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО5 и ФИО1 заключенным. Признать за ней право собственности на жилой дом литер «А-А2» общей площадью 57,7 кв.м, с кадастровым номером №, сарай литер «М» общей площадью 8,8 кв.м, с кадастровым номером №, гараж литер «Г» общей площадью 19,9 кв.м, с кадастровым номером №, сарай-кухня литер «Н» общей площадью 13,7 кв.м, с кадастровым номером №, сарай литер «Л» общей площадью 12 кв.м, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Отменить зарегистрированное право собственности № от ДД.ММ.ГГГГг. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на имя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.р. на жилой дом литер «А-А2» общей площадью 54,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Отменить зарегистрированное право собственности № от 21 ноября 2000г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на имя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.р. на сарай литер «М» общей площадью 8,8. (восемь целых восемь десятых) кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Отменить зарегистрированное право собственности № от ДД.ММ.ГГГГг. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на имя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.р. на гараж литер «Г» общей площадью 19,9 (девятнадцать целых девять десятых) кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Отменить зарегистрированное право собственности № от ДД.ММ.ГГГГг. в Единомгосударственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на имя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.р. на сарай-кухня литер «Н» общей площадью 13,7 (тринадцать целых семь десятых) кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> Отменить зарегистрированное право собственности № от ДД.ММ.ГГГГг. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на имя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. на сарай литер «Л» общей площадью 12 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО5. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО8, действующий на основании доверенности от 26.08.2016г. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, по основаниям изложенным в иске, просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, представила заявление о признании иска.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. 

В соответствии со ст. 218 ч 2, 3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Судом установлено и из материалов дела следует, что 29.04.2003 г. между ФИО1 и ФИО9 был заключен договор купли-продажи жилого дома с хозпостройсками. По условиям которого, продавец продал, а покупатель купил жилой дом с пристройкой лит. А-А1 к/план.обл.кирп. общей площадью 57,3 кв.м, в т.ч. жилой площадью 54,9 кв.м, в т.ч. жилой площадью 48,2 кв.м, пристройка лит. А2 дерев.обл.кирп., коридор лит.2а, кирп. Подвал лит п/2а, бетон, гараж лит.Г, кирп.сарай, лит.М к/план, кухня-сарай лит.Н самам, сарай лит.Л Кипр., душ. Лит.Д метал., уборная лит.У тесов, колодец лит.К камен, забор №№ метал, ворота №№ метал, забор №№ дерев, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, расположенные на земельном участке площадью 932 кв.м. Указанный жилой дом с хозпостройками по соглашению сторона продан продавцом покупателю за 105 000 рублей. Данный договор был удостоверено нотариусом ФИО7 (л.д.7-8). 

Из материалов дела следует, что в последующем ФИО10 заключила брак с ФИО2, после чего ей присвоена фамилия Корнийченко (л.д.28). 

Из сообщений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 30.08.2016г. следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что на жилой дом, общей площадью 54,9 кв.м, сарай площадью 8,8 кв.м, гараж площадью 19,9 кв.м, сарай-кухня площадью 13,7 кв.м, сарай площадью 12 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано право собственности за ФИО1.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. 

С учетом рекомендаций п. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 29.04.2010г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о смерти.

Из сообщения нотариуса ФИО11 Октябрьского нотариального округа Ростовской области от 03.03.2017г. №, следует, что после смерти ФИО1 заведено наследственное дело №г., наследниками являются супруга ФИО6 и дочь ФИО3, с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО6.

В настоящее время ФИО5 не имеет возможности зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома с хоз.постройками от 29.04.2003г. В связи с чем, необходимо произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома с хоз.постройками от 29.04.2003., заключенного между ФИО5 и ФИО1

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО5 к ФИО6 о признании договора купли-продажи заключенным, отмене зарегистрированного права и признании права собственности на жилой дом с хозпостройками, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО5 к ФИО6 о признании договора купли-продажи заключенным, отмене зарегистрированного права и признании права собственности, удовлетворить. 

Признать договор купли-продажи жилого дома с хоз. постройками от 29 апреля 2003 года, расположенные по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО5 и ФИО1, заключенным. 

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом литер «А-А2» общей площадью 57,3 кв.м с кадастровым номером №, сарай литер «М» общей площадью 8,8 кв.м с кадастровым номером №, гараж литер «Г» общей площадью 19,9 кв.м с кадастровым номером №, сарай-кухня литер «Н» общей площадью 13,7 кв.м с кадастровым номером №, сарай литер «Л» общей площадью 12 кв.м с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес> 

Отменить зарегистрированное право собственности № от 21 ноября 2000г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на имя ФИО1 на жилой дом литер «А-А2» общей площадью 54,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Отменить зарегистрированное право собственности № от ДД.ММ.ГГГГг. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на имя ФИО1 на сарай литер «М» общей площадью 8,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Отменить зарегистрированное право собственности № от ДД.ММ.ГГГГг. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на имя ФИО1 на гараж литер «Г» общей площадью 19,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Отменить зарегистрированное право собственности № от ДД.ММ.ГГГГг. в Единомгосударственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на имя ФИО1 на сарай-кухня литер «Н» общей площадью 13,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Отменить зарегистрированное право собственности № от ДД.ММ.ГГГГг. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на имя ФИО1 на сарай литер «Л» общей площадью 12 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивировочное решение составлено: 20.03.2017г. подпись