Дело 2-2576/2025

59RS0027-01-2025-005324-86

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кунгур Пермский край 22 декабря 2025 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Зориной О.В.,

при секретаре Худеньких А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кунгурского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кунгурского муниципального округ 

<

адрес>, с учетом уточненного иска, просит признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 66,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде.

В обоснование иска указано о том, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> находился в собственности ФИО10 ФИО11 ФИО7 – матери мужа истца - ФИО2.

С 1988 года ФИО1 вместе с мужем ФИО2 проживали в доме его матери, благоустраивали его, реконструировали.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти мужа, а в последующем и свекрови ФИО1 продолжает проживать в доме по адресу: 

<

адрес>.

Наследников после смерти ФИО10 Зои ФИО7 нет.

В настоящее время истец следит за сохранностью имущества, обрабатывает земельный участок, ухаживает за многолетними насаждениями, оплачивает коммунальные услуги.

По результатам обследования жилого дома сотрудниками ЦТИ подготовлен технический план, ООО «Титан Проект» подготовлено заключение о техническом состоянии здания.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на заявленных требованиях настаивала.

Представитель ответчика – администрации Кунгурского муниципального округа 

<

адрес> в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, представив отзыв по делу, согласно которому возражений против удовлетворения требований не имеется, при установлении, что иные наследники отсутствуют либо отказались от наследства (л.д. 68).

Изучив доводы искового заявления и уточненного искового заявления, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пп. 2 и 3 ст. 1148 ГК РФ к наследникам по закону относятся граждане, которые не входят в круг наследников, указанных в ст. 1142 - 1145 данного кодекса, но ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним. При наличии других наследников по закону они наследуют вместе и наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию. При отсутствии других наследников по закону указанные в п. 2 этой статьи нетрудоспособные иждивенцы наследодателя наследуют самостоятельно в качестве наследников восьмой очереди.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п.1). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

На основании п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из разъяснений, приведенных в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> площадью 38,8 кв.м зарегистрировано за ФИО10 ФИО12 ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. л.д. 14,15).

Право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> площадью 2237 кв.м зарегистрировано за ФИО10 ФИО13 ФИО7 (л.д.18-19).

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

Наследственного дела после смерти ФИО3 согласно информации с сайта нотариальной палаты 

<

адрес> не заведено.

Согласно сведениям ЗАГС (л.д. 86), пояснениям истца, наследников после смерти ФИО3, не имеется, единственный сын ФИО3 - ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Муж ФИО3 – ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.83 оборот).ФИО2 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия – ФИО10, детей у супругов не было (л.д. 84,85).

Из искового заявления следует, что с 1988 года ФИО1 вместе с мужем ФИО2 проживали в доме его матери - ФИО10 Зои ФИО7, благоустраивали его, реконструировали.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти мужа, а в последующем и свекрови - ФИО1 продолжает проживать в доме по адресу: 

<

адрес>, следит за сохранностью имущества, обрабатывает земельный участок, ухаживает за многолетними насаждениями, оплачивает коммунальные услуги.

Согласно справке УВПиОБ Администрации Кунгурского муниципального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 проживала по адресу: 

<

адрес>, с 26.07.2021 года по данному адресу зарегистрирована ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая проживала совместно с ФИО10 ФИО14 ФИО7 (л.д. 22).

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание, что наследников после смерти ФИО10 Зои ФИО7 не выявлено, наследственное дело не открылось, ФИО1 длительное время (с 1988 года) проживала в жилом доме свекрови на правах жены мужа, благоустраивала и следила за домом, после смерти мужа продолжала проживать в доме свекрови, притязаний на данный жилой дом от других лиц не имеется, ответчик не возражает против удовлетворения иска в случае отсутствия наследников, требования истца о признании за ней права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из разъяснений, приведенных в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно сведениям ЕГРН жилой дом 

<

адрес>, кадастровый №, имеет площадь 38,8 кв.м., 1960 года постройки, кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16).

Согласно техническому паспорту здания по состоянию на 13.08.2025 жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 1960 года постройки, имеет площадь 61,0 кв.м., а по внешним границам, 66,9 кв.м., состоит из двух комнат, кухни, коридора, санузла и котельной, расположенной в подвале. Жилой дом имеет фундамент бутовый ленточный, стены из бревна, крыша из металлочерепицы по деревянной обрешетке, полы дощатые с линолеумом, окна – стеклопакеты, отопление печное, также от собственной котельной на газе, водоснабжение центральное, канализация – местный отстойник, горячее водоснабжение от водонагревателя, фактический износ составляет 36 % (л.д. 29-33).

Согласно заключению о техническом состоянии здания по адресу: 

<

адрес> от ноября 2025 года, проведенного ООО «ТитанПроект», шифр 026.147-2025-ТЗ, здание является объектом капитального строительства, объект находится в зоне Ж-З «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», функциональность жилого помещения обеспечивает нормальную жизнедеятельность, конструктивные решения жилого дома соответствуют общим требованиям нормативных документов и нормам проектирования малоэтажных зданий индивидуального жилищного строительства, инженерные системы жилого дома смонтированы с учетом требований безопасности, техническое состояние здания по результатам визуального осмотра характеризуется как работоспособное, объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не оказывает негативного воздействия на окружающую среду, эксплуатация жилого дома не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц и других объектов недвижимости (л.д. 119-134).

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд считает возможным сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Указанный жилой дом обладает характеристиками жилого помещения, находится в работоспособном состоянии, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находится в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО3

Оснований для отказа в удовлетворении иска суд не находит.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, кадастровый №, площадью 66,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО1 (ИНН №) на жилой дом, кадастровый №, площадью 66,9 кв.м по адресу: 

<

адрес> после смерти ФИО10 ФИО15 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в единый государственный реестр недвижимости и государственной регистрации права собственности в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья О.В.Зорина

Решение в окончательной форме составлено 15.01.2026.