дело № 2-2638/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15» июля 2019 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Кабельковой В.Б.

при секретаре Скидановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на садовый дом, 

установил:

ФИО3обратилась в суд с иском к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на самовольное строение, в обоснование требований указала, что на земельном участке, расположенном по адресу: Россия, 

<

адрес>», приобретенном истцом на основании договора купли-продажи земельного участка от 29.05.2018 года, без разрешительной документации возведен садовый дом Литер «А», общая площадь которого составляет 16,3 кв.м. Согласно выводам экспертного заключения расположение и конструктивные особенности возведенного здания, дает возможность использовать само здание в целом по назначению в качестве садового дома, не создавая помех в обслуживании эксплуатации расположенных в непосредственной близости зданий и сооружений и не угрожает жизни и здоровью людей, принимающих участие в их эксплуатации.

Просила признать за ФИО4 право собственности на садовый дом Литер «А», общей площадью – 16,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>№», участок №.

ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении. 

Представитель Администрации г. Новочеркасска ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, представила возражения на исковое заявление.

Выслушав участников процесса, исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Решением Исполкома Донского поселкового Совета народных депутатов Промышленного р-на г. Новочеркасска Ростовской области от 26.09.1987 г. за № № земельный участок, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, г. Новочеркасск, в районе стадиона «Энергетик», был предоставлен ФИО6 в границах поселкового земельного общества пенсионеров «Труд». 

ФИО1 земельный участок продал ФИО2, о чем была внесена соответствующая запись в Членскую книжку садовода за №№ 

<

дата> между ФИО4 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>», в границах поселкового земельного общества пенсионеров «Труд».

Как следует из технического паспорта, выполненного МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на 

<

дата>, на земельном участке без получения разрешения органа местного самоуправления самовольно возведен садовый дом Литер «А», общая площадь которого составляет 16,3 кв. м. 

В соответствии с п.2 ст. 269 Гражданского кодекса РФ, лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Согласно ст.1 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» садовый земельный участок - это земельный участок, предоставленный гражданину для выращивания сельскохозяйственных культур, а также для отдыха с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений.

По смыслу п.п.4. п.1. ст.19 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» член садоводческого объединения имеет право на садовом земельном участке осуществлять в соответствии с установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений.

Согласно ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства не требуется.

В силу ст. 41 Земельного кодекса РФ, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, имеют право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

На основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений.

Согласно техническому заключению ООО «

<

данные изъяты>» за № от 

<

дата>, экспертом при визуальном осмотре, обследовании и инструментальных обмерах строительных конструкций возведенного здания литер «А» (садовый дом), общей площадью – 16,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес>», участок №, в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и требованиями СНиП было установлено, что строение относиться к 3-й группе капитальности, представляет собой наличие строительных сооружений, выполняющих определённые несущие функции, сопряженных с особенностями конструктивных характеристик объекта согласно примененных решений строительных конструкций, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Несущие конструкции строения литер «А» (садовый дом) возведены таким образом, чтобы в процессе их эксплуатации была исключена возможность: - разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации зданий;- недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций или здания в целом вследствие деформаций или образование трещин. При визуальном обследовании несущих конструкций в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» характерных трещин, перекосов частей здания, разломов стен и прочих повреждений и деформаций не обнаружено. Кровля садового дома соответствует расчетным нагрузкам и своему назначению, СНиП II – 26-76 «Кровля». В возведенном здании литер «А» (садовый дом), общей площадью – 16,3 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>», участок №, все выходы ведут непосредственно наружу. Строение имеет эвакуационные выходы и соответствует требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».Здание литер «А» (садовый дом) имеет конструкцию независимую от расположенных рядом строений и находящуюся в исправном состоянии, которая может быть признана капитальной, обеспечивающей нормальную эксплуатацию как самого здания, так и иных, расположенных в непосредственной близости зданий, строений и сооружений. На основании вышеизложенного, экспертом установлено, что расположение и конструктивные особенности возведенного здания литер «А» (садовый дом) общей площадью – 16,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе стадиона «Энергетик», участок №, дает возможность использовать само здание в целом по назначению в качестве садового дома, не создавая помех в обслуживании эксплуатации расположенных в непосредственной близости зданий и сооружений и не угрожает жизни и здоровью людей, принимающих участие в их эксплуатации.

При обращении в Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска по вопросу признания права собственности на самовольно возведены объект недвижимости, письмом №.1.2.2/514 от 

<

дата> истцу было предложено обратиться в суд. 

В соответствии с ч. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на садовый дом, - удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на садовый дом Литер «А», общей площадью – 16,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>». 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.Б. Кабелькова

Решение в окончательной форме изготовлено 19 июля 2019 года.