Дело № 2-3551/2023

УИД 50RS0044-01-2023-004445-75

Решение

Именем Российской Федерации

13 ноября 2023 год Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,

секретаря: Бабучаишвили С.В.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Занарье-ЖКХ» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

Установил:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Занарье - ЖКХ» обратился в Серпуховский городской суд Московской области с вышеуказанным иском и просит взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО1 задолженность за период с 01.08.2020 по 30.06.2023 за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 52 138 рублей 70 копеек, взыскать солидарно с ответчиков пени, начисленные за период с 26.08.2020 по 20.07.2023 за несвоевременно внесенную плату, с учетом моратория, в размере 22 594 рубля 19 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2442 рубля, расходы по оплате почтовых отправлений в размере 140 рублей. 

Свои требования истец мотивирует тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, лицевой счет 

<

номер>, неразрывно связанного с многоквартирным домом, а ФИО2 – совместно проживающее с ним лицо.

На основании договора управления многоквартирным домом от 11.01.2007, заключенного на основании решения общего собрания собственников жилого дома, ООО «Занарье - ЖКХ» с января 2007 года по настоящее время выполняет обязанности управляющей организации в отношении многоквартирного дома, расположенного по 

<

адрес>.

Пользуясь услугами управляющей компании, ответчики не вносили или вносили частично плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, в связи с чем за период с 01.08.2020 по 31.08.2022 образовалась задолженность в размере 52 138 рублей 70 копеек. 

21.09.2022 ООО «Занарье-ЖКХ» обратилось к мировому судье 236 судебного участка Серпуховского судебного района Московской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, который был вынесен 28.09.2022 и отменен определением от 12.10.2022 в связи с поступлением от ответчиков возражений.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ истец просит взыскать пени, размер которых за период с 26.08.2020 по 20.07.2023 (с учетом моратория) составил 22 594 рубля 19 копеек.

Представитель истца ООО «Занарье - ЖКХ» в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, в исковом заявлении просил рассматривать дело в отсутствие представителя. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что не согласен с размером задолженности. Просил снизить размер пени и применить ст. 333 ГК РФ. За спорный период он производил оплату за жилищно-коммунальные услуги, но в квитанциях имеются только суммы и даты операций, без указания за какой период произведена оплата. Указал, что жилое помещение по 

<

адрес> принадлежит ему на праве собственности. В квартире три комнаты и открыто три лицевых счета, поскольку квартира была коммунальной, комнаты покупались последовательно и объединены не были. ФИО2, его брат, он зарегистрирован в комнате площадью жилой 21,5 кв.м..

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица ООО «МособлЕИРЦ» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещен. Представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 108).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав ответчика ФИО1, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что в жилом помещении, общей площадью 29,6 кв.м., жилой 21,5 кв.м., по 

<

адрес>, зарегистрирован ФИО2 с 04.02.2016 (л.д. 74). Собственником жилого помещения является ФИО1 (л.д. 10-13,41-42).

Многоквартирный дом находится в управлении ООО «Занарье - ЖКХ» на основании договора управления многоквартирным домом от 18.01.2007, заключенного на основании решения общего собрания собственников жилого дома. Предметом договора управления является оказание Управляющей компанией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по 

<

адрес>, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в данном доме и пользующимся в этом доме лицам, осуществление иной, направленной на достижение целей управление многоквартирным домом деятельности (л.д. 29-35).

Определением и.о.мирового судьи 236 судебного участка Серпуховского судебного района Московской области от 12.10.2022 в связи с поступлением от должника ФИО1 возражений относительно исполнения судебного приказа, был отменен судебный приказ № 2-2468/2022 о взыскании солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Занарье - ЖКХ» задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.08.2020 по 31.08.2022 в размере 51 092 руб. 61 коп., пени с учетом применения моратория за период с 26.08.2020 по 07.09.2022 в размере 13 657 руб. 75 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1071 руб., всего 65 821 руб. 36 коп. (л.д. 36,105).

Согласно представленному расчету по лицевому счету 

<

номер>(жилая площадь 21,50 кв.м.) и справки по расчету пени, предоставленных истцом, за ответчиками числится задолженность за период с 01.08.2020 по 31.06.2022 в размере 52 138 рублей 70 копеек., пени за период с 26.08.2020 по 20.07.2023 (с учетом моратория) составляют 22 594 рубля 19 копеек (л.д. 14-21,22-28,63-70,81-85,86-92,93-98,99-104,110). 

Согласно расчета истца по услугам за жилое помещение задолженность за спорный период составляет 25551 рубль 78 копеек, пени за период с 26.08.2020 по 20.07.2023 – 10661 рубль 15 копеек. От ответчика поступила оплата в размере 20763 рубля 28 копеек без указания назначения платежа. Поступившая сумма зачислена в счет задолженности за более ранний период. По спорному периоду зачислено 1247 рублей 04 копейки.

Согласно расчета истца за коммунальные услуги задолженность за спорный период составляет 26586 рублей 92 копейки, пени за период с 26.08.2020 по 20.07.2023 – 12013 рублей 76 копеек. От ответчика поступила оплата в размере 30060 рублей 09 копеек без указания назначения платежа. Поступившая сумма зачислена в счет задолженности за более ранний период. По спорному периоду зачислено 11003 рубля 71 копейка (л.д.81-98).

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 30, 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме и обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная обязанность у собственника жилого помещения по общему правилу возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1). Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3).

Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ) (п. 26).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ) (п. 29).

По правилам части 1, пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Как следует из части 2 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, включающую плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных положений закона, правоотношений сторон, установленных по делу обстоятельств, а именно, что ответчиками ненадлежаще исполнялись обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.08.2020 по 30.06.2023 подлежат удовлетворению частично. Поскольку ответчик ФИО1 является единоличным собственником жилого помещения по которому образовалась задолженность, то обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения должна быть возложена только на него. Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность за содержание жилого помещения в размере 25 551 рубль 78 копеек.

В спорный период в жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО2 Следовательно, все зарегистрированные в спорный период в жилом помещении лица исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги. Соглашение об определении порядка оплаты за коммунальные услуги ответчиками не представлено. Таким образом, с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в пользу истца в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность за коммунальные услуги за период с 01.08.2020 по 30.06.2023 в размере 26 586 рублей 92 копейки. 

Требуемые к взысканию суммы подтверждены документально. Расчет начислений за спорные периоды судом проверен и признан правильным, произведен истцом на основании тарифов, утвержденных в соответствии с действующим законодательством. Расчет ответчиками в установленном законом порядке не опровергнут, доказательств неправильного начисления истцом сумм за жилищно-коммунальные услуги в материалах дела не имеется.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики ненадлежаще исполняют обязанности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, требования истца о взыскании пени в соответствии с ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, являются обоснованными.

Правительством Российской Федерации принято постановление от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 06 апреля 2020 года.

Согласно п. 3 Постановления N 424 положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до 01 января 2021 года

Пунктом 5 постановления N 424 приостановлено до 01 января 2021 года взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт. Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06 апреля 2020 года до 01 января 2021 года, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 06 апреля 2020 года, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Таким образом, период взыскания неустойки должен быть определен с 01.01.2021 по 20.07.2023.

Ответчик ФИО1 просит снизить размер неустойки, считая ее чрезмерно завышенной.

В силу п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации) (п.69). 

Согласно п.п. 38. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом вышеприведенных положений закона, установленных фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о возможности применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении размера пени, предъявленных ко взысканию, оценив соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, период задолженности, ответчиком принимаются меры для ее погашения, суд приходит к выводу, что ее размер не соответствует принципам справедливости, в связи с чем с ответчика ФИО1 как собственника жилого помещения и ответчика ФИО2 как зарегистрированного в указанном жилом помещении, размер неустойки подлежит снижению и составляет: с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию пени за несвоевременную оплату за содержание жилого помещения за период с 01.01.2021 по 20.07.2023 - в размере 5000 рублей, с ФИО1 и ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию пени за несвоевременную оплату за коммунальные услуги за период с 01.01.2021 по 20.07.2023 - в размере 5000 рублей. Определенная ко взысканию сумма способствует восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчикам.

При изложенных обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы возмещаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

В соответствии с п. 21 Постановлении Пленума от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статья 98,102,103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 2442 рубля (л.д. 6,7), и почтовые расходы в размере 195 рублей (л.д. 38), несение расходов подтверждено документально. С учетом пропорционального удовлетворения исковых требований в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы с ФИО1 по оплате государственной пошлины в размере 1286 руб. 39 коп., – почтовые расходы в размере 105 рублей, с ФИО2 – почтовые расходы в размере 90 рублей, с ответчиков ФИО2 и ФИО1 солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 1155 руб. 61 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Занарье-ЖКХ» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 

<

дата>р.. урож. (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу ООО «Занарье-ЖКХ» ИНН 

<

***>)задолженность за период с 01.08.2020 по 30.06.2023 включительно за жилое помещение в размере 25551 рубль 78 копеек и пени за период с 26.08.2020 по 20.07.2023 включительно в размере 5000 рублей, всего 30551 рубль 78 копеек и судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1286 рублей 39 копеек, всего 31838 рублей 17 копеек.

Взыскать с ФИО1 

<

дата>р.. урож. (паспорт 

<

данные изъяты>) и ФИО2 

<

дата>р., урож.

<

адрес> (паспорт 

<

данные изъяты>) солидарно в пользу ООО «Занарье-ЖКХ» задолженность по коммунальным услугам за период с 01.08.2020 по 30.06.2023 включительно в размере 26586 рублей 92 копейки и пени за период с 26.08.2020 по 20.07.2023 включительно в размере 5000 рублей, всего 31586 рублей 92 копейки, и судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1155 рублей 61 копейка, всего 32742 рубля 53 копейки.

Взыскать в пользу ООО «Занарье-ЖКХ» почтовые расходы с ФИО1 в сумме 105 рублей, с ФИО2 в сумме 90 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.Ж.Крутоус

мотивированное решение составлено 11.12.2023