гр. дело № 2-211/2020

24RS0060-01-2020-000159-77 

Р Е Ш Е Н И Е

 (заочное)

Именем Российской Федерации

23 апреля 2020 г. г. Бородино

Бородинский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Феськовой Т.А.,

при секретаре Киреёнок О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию г. Бородино в лице администрации г. Бородино о признании права собственности на самовольную постройку, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд к ответчику муниципальному образованию г. Бородино в лице администрации г. Бородино с иском о признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира с холодной пристройкой, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в одноэтажном двухквартирном кирпичном доме, общей площадью 31 кв.м., с кадастровым номером №, на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке площадью 785 кв.м., разрешённого использования – под индивидуальную жилую застройку, категории земель – земли населённых пунктов, с кадастровым номером №. В указанной квартире истец с семьёй постоянно проживает с сентября 2017 г. С целью улучшения жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд истец в 2018 г. расширила холодную пристройку (веранду), утеплила её, возвела пристроенное помещение, в котором размещены кухня, санузел, коридор, произвела перепланировку жилой части квартиры. В результате реконструкции увеличилась общая площадь квартиры до 71,7 кв.м. Реконструкция жилого помещения произведена за счёт собственных средств, без разрешительных документов. Пристройка возведена с соблюдением строительных и санитарных норм, требований пожарной безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает архитектурного облика города и системы коммуникаций, не закрывает проходы и доступы к дому в случае возникновения аварийной ситуации. Истец просит суд сохранить квартиру 

<

адрес> в реконструированном состоянии и признать за истцом право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> общей площадью 71,7 кв.м., в том числе жилой 24,7 кв.м., с кадастровым номером №

В судебное заседание истец не явилась, направила телефонограмму о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был уведомлен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий; если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей и так далее) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежат квартира, с кадастровым номером №, площадью 31 кв.м. и земельный участок категории земель - земли населённых пунктов разрешённого использования - под индивидуальную жилую застройку, площадью 785 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно техническому паспорту Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Красноярскому краю по состоянию на 13 января 2020 г. площадь жилого помещения по адресу: 

<

адрес> составляет 71,7 кв.м.

Из заключения по результатам обследования состояния строительных конструкций жилого помещения, выполненного ИП ФИО2, имеющим свидетельство о допуске к определённому виду или видам работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, следует, что за время эксплуатации жилого помещения по адресу: 

<

адрес> была произведена реконструкция (демонтаж) холодной пристройки, демонтаж перегородок, демонтаж отопительного прибора, возведение наружных и внутренних стен жилых пристроек с устройством ленточного фундамента, устройство конструкции перекрытий жилых пристроек, устройство конструкции крыши и кровли жилых пристроек, устройство перегородок, произведён комплекс отделочных работ, возведение наружных стен нежилой пристройки с устройством ленточного фундамента, устройство конструкции крыши и кровли нежилой пристройки, за счёт чего общая площадь жилого помещения увеличилась на 40,7 кв.м. и фактически составляет 71,7 кв.м. 

Данные работы на несущую способность и эксплуатационную пригодность жилого помещения по адресу: 

<

адрес> не повлияли. 

Качество строительно-монтажных работ, применённые материалы соответствуют требованиям и нормативам соответствующих строительных норм и правил и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого помещения, жилое помещение по адресу: 

<

адрес> является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать самовольную реконструкцию жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, законной, сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 71,7 кв.м., в том числе жилой – 24,7 кв.м., с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.А. Феськова

Решение в окончательной форме принято 29 апреля 2020 г.