Дело № 2-501/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 октября 2017 г. пос. Чертково

Ростовская область

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего И.В. Дмитриевой,

при секретаре А.Н. Ерошенко,

с участием представителя истца Е.А. Самородней,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Щедровскому сельскому поселению Чертковского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к администрации МО «Щедровское сельское поселение» о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование своих требований указал, что согласно выписке из похозяйственой книги №7 администрации МО «Щедровское сельское поселение» Чертковского района ФИО1 по праву собственности принадлежит целый жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности истцу. На основании разрешительной документации от 12.04.2017 г. ФИО1 произвел реконструкцию жилого дома, включающую в себя переустройство и перепланировку в помещениях №1,2 и строительство пристройки помещение №6,7,8,9,10. В связи с произведенной реконструкцией жилого дома общая площадь здания составляет 106,7 кв.м, в том числе жилая площадь 52,7 кв.м. В связи с увеличением площади помещения необходимо произвести внесение изменений в государственный кадастровый учет, для этого истец обратился к кадастровому инженеру для изготовления технического плана на жилой дом. Однако в изготовлении технического плана истцу отказано. Просил суд признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом общей площадью 30,5 кв.м, в том числе жилой площадью 26,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Сохранить жилой дом, состоящий из комнат №1-2,3,4,5,6,7,8,9,10 общей площадью 106,7 кв.м, в том числе жилой 52,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 106,7 кв.м, в том числе жилой 52,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В судебное заседание истец ФИО1, не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил суд удовлетворить заявленные требования, его интересы согласно доверенности представляла ФИО2, которая поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика администрация МО «Щедровское сельское поселение» в судебное заседание не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал. 

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив представленные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 400 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> с разрешенным использованием под жилую застройку индивидуальную. 

Указанное обстоятельство подтверждено в судебном заседании представленными истцом документальными доказательствами: свидетельством на право собственности на землю № от 16.08.1992 г., постановлением главы администрации Щедровского сельского совета Чертковского района Ростовской области №97 от 08.04.2016 г. 

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом с надворными постройками, который после получения разрешительной документации был реконструирован ФИО1, но право собственности на данные объекты недвижимости не зарегистрировано. Запись о ФИО1 как собственнике данного жилого дома, внесена в похозяйственную книгу №1 Щедровского сельского совета, лицевой счет №63, первоначальная дата открытия лицевого счета 03.01.1991г. 

При этом, суд учитывает, что похозяйственная книга в указанный период времени являлась документом, содержащим данные учета расположенных в сельской местности жилых и нежилых строений, записи о собственнике строения, характеристике строения, об основании принадлежности строения правообладателю. 

Поскольку отсутствовали иные учетные системы, в определенные периоды времени федеральные органы исполнительной власти рассматривали похозяйственные книги как единственный источник получения данных не только о количественном и качественном составе жилищного фонда в сельской местности, данных о предоставленных гражданам земельных участках, но и о правообладателях строений и сооружений, расположенных в сельской местности, а также об обладателях вещных прав на земельные участки. 

Так, выписки (справки) из похозяйственных книг в период действия Указа Президента РФ от 27.12.1991 г. №323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" рассматривались Государственным комитетом по земельной реформе РСФСР в качестве правоустанавливающих документов при оформлении свидетельств о праве собственности на землю, о праве бессрочного (постоянного) пользования землей (письмо Роскомзема от 13.01.1992 г. №3-14/60). 

Министерство строительства РФ при проведении оценки строений, помещений, сооружений для целей налогообложения непроинвентаризованные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов, считало принадлежащими гражданам на праве собственности также на основании записей в похозяйственных книгах (письмо Минстроя РФ от 18.09.1994 г. №151-Т/56). 

Согласно техническому паспорту по состоянию на 10.05.2017 следует, что на вышеуказанном земельном участке расположены объекты индивидуального жилищного строительства: жилой дом, пристройки, сараи, погреб.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Кроме того, в соответствии со ст.173 ГПК РФ следует, что суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. 

Таким образом, проверив обстоятельства по делу, исследовав в судебном заседании предоставленные по делу доказательствам, с учетом норм вышеуказанного материального и процессуального права, суд, исходя из исковых требований, приходит к выводу о возможности признания права собственности ФИО1 на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-197, 198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Щедровскому сельскому поселению Чертковского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом общей площадью 30,5 кв.м, в том числе жилой 26,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Сохранить жилой дом с кадастровым номером № состоящий из комнат №1-2,3,4,5,6,7,8,9,10 общей площадью 106,7 кв.м, в том числе жилой 52,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 106,7 кв.м, в том числе жилой 52,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 27 октября 2017 г.

Председательствующий