дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

... 13 мая 2019 года 

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.М. Мингалиева, при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ... об обязании произвести замену стороны договора от ..., в порядке наследования, предусмотренным договорами от ..., ... от ..., заключёнными между ... и ФИО2, признании условий договора по оплате единовременного вступительного членского вноса в размере 96 000 рублей незаконным, обязании заключить договора залога и регистрации данного договора, 

установил:

ФИО1 обратился в Нижнекамский городской суд Республики Татарстан с исковым заявлением к ... об обязании произвести замену стороны договора в порядке наследования, признании членом кооператива. В обоснование исковых требований указал, что является единственным наследником после смерти матери ФИО2, умершей ..., которая на основании договора от ... была членом ... куда вносила паевые взносы. В состав наследство пошли паевые вносы в сумме 776 891 рубль. После смерти матери продолжает исполнять в полном объеме условия договора, которая была заключена матерью и ответчиком, в том числе несет бремя содержания квартиры по адресу: ..., а так за маму оплачивает паевые и членские взносы, согласно графика погашения платежей. После смерти матери истец направил заявление о вступлении в члены кооператива, вместе с тем ему неизвестно, принят ли он в члены кооператива или нет. После нового года, ему поступило требование от ..., с указанием о необходимости в срок до ... освободить от мебели вышеуказанное жилое помещение. Истец просит обязать ответчика произвести замену стороны договора от ... в порядке наследования, признании членом кооператив с правами, предусмотренным договором от ..., договором от ... ..., заключенному между ответчиком и ФИО2. 

Протокольным определением от ... приняты увеличение исковых требований, истец просит: 

-обязать ответчика произвести замену стороны договора от ... в порядке наследования, признании членом кооператив с правами, предусмотренным договором от ..., договором от ... ..., заключенному между ответчиком и ФИО2;

-обязать ответчика заключить договор залога на квартиру, расположенную по адресу: ... зарегистрировать данный договор.

Определением суда от ... принят отказ иска от исковых требований в части признания его членом кооператива ЖК «Триумф-НК», производство по делу в данной части прекращено, а так же принято увеличение исковых требований, истец указывает, что на основании договора от ... он принят в члены кооператива, однако пунктом 4.2. договора его обязали оплатить вступительный членский внос в размере 96 000 рублей, данная сумма была оплачено его матерью. Истец просит условия договора по оплате единовременного вступительного членского вноса в размере 96 000 рублей признать не законным. 

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме, уточнив требования в части регистрации договора залога, просит обязать не Росреестр зарегистрировать договора залога, а ответчика. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО5, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что истец принят в члены кооператива и обязан оплатить членские взносы. При приеме в члены кооператива он согласился их оплатить, по его просьбе ему предоставлена рассрочка. Членские взносы, которые были оплачены матерью, по наследству не передаются. Оснований для заключения договора залога не имеется. 

Выслушав объяснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В статье 307 ГК РФ (п. 1 - 2) указано, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 110 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту (ЖК РФ) жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу ч. 1 ст. 113 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

Статья 121 ЖК РФ предусматривает, что гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

По смыслу приеденных правовых норм требования о признании права собственности на квартиру, возведенную за счет средств ЖСК, может быть удовлетворено при наличии нескольких условий: вступление гражданина в члены кооператива в установленном законом и уставом кооператива порядке, выплата им в полном объеме паевого взноса.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В таком случае право собственности на указанное имущество член кооператива имеет с момента выплаты паевого взноса в полном размере.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Из разъяснений в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.

В судебном заседании установлено, что ... мама истца - ФИО2 вступила в ...

... между ФИО2 и ... заключен договор о вступлении в члены ... и оплаты вступительных, паевых, членских взносов, иных платежей (л.д. 5-7).

... с ФИО2 заключен договор безвозмездного пользования объектом недвижимости жилого фонда (л.д. 13), на основании данного договора в пользование ФИО2 передана квартира, расположенная по адресу: ....

Согласна пункта 1.5 вышеуказанного договора, объект (в данном случае квартира), подлежит передаче в собственность пайщика после полной оплаты его рыночной стоимости, указанной в п.1.3 настоящего договора.

В силу пункта 1.3 данного договора, стоимость квартиры составляет 1 600 000 рублей. 

... ФИО2 умерла (л.д.18), о чем ... истец уведомил кооператив, и просил принять его в члены кооператива, как наследника умершего пайщика. 

ФИО2 полностью свой паевой взнос за квартиру, расположенную по адресу: ... не внесла. 

Согласно свидетельство о праве на наследство по закону от ..., в состав наследственного имущество, оставшегося после смерти ФИО2 входит сумма паевого взноса в размере 776 891 рублей. 

Истцу разъяснено, что он может вступить в кооператив на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

... от истца на имя ответчика поступило заявление о принятии в члены кооператива, с приложением копии свидетельства о праве наследования по закону.

... истцу направлен ответ, которым разъяснено о том, что для вступления в члены кооператива необходимо явиться в кооператив с оригиналом свидетельства о наследования по закону, паспортом и ИНН, которое согласно уведомлению о вручении получено истцом ....

... истец принят в члены кооператива ответчика, с ним заключен договор о вступлении в члены ..., оплата вступительных, паевых, членский взносов и иных платежей.

На основании п. 7.1. Устава кооператива, в течение пяти дней с даты приема в кооператив, пайщик вносит вступительный членский взнос в размере 6 % от стоимости объекта недвижимости.

С учетом стоимости квартиры в сумме 1 600 000 рублей, истец обязан оплатить вступительный внос в сумме 96 000 рублей.

По просьбе истца ответчиком предоставлена рассрочка по внесению вступительного членского взноса. Согласна график, истец с мая по июль 2019 года, ежемесячно, должен вносить по 32 000 рублей (л.д. 83). Истец с данным графиком ознакомлен и получил.

Истец просит признать незаконным условия договора, согласно которому он должен платить вступительный членский взнос в сумме 96 000 рублей, так как считает, что данная сумма уплачена ее матерью. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу статьи 422 данного Кодекса договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Суд не находит оснований для удовлетворения данных требований истцы, так как договор от ... заключен добровольно, доказательств того, что истца понуждали заключить данный договор суду не предоставлено, более того, истец сам был инициатором принятия его в члены кооператива. 

Истец не обязан был заключать данный договор, имел право потребовать у ответчика выплатить ему сумму паевых вносов, которые были уплачены его матерью.

Учитывая, что истец принят в члены кооператива, он обязан оплатить вступительные членские взносы. Мама истца ФИО2 уплатила членские взносы при приеме ее в члены кооперативы, то есть за себя и уплаченные ее членские взносы не передаются по наследству. 

Истец так же просит произвести замену стороны договора от ... в порядке наследования, заключенному между ответчиком и ФИО2.

В соответствии со ст. 130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае: выхода члена кооператива; исключения члена кооператива; ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива; ликвидации жилищного кооператива; смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива.

Член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива.

Уставом ЖК «Триумф-НК» так же предусмотрено прекращение членства в связи со смертью.

Договор от ... заключен между ... и ФИО2, которая умерла ..., в связи с чем, ее членство в данном кооперативе прекратилось. 

В связи вышеизложенным, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требования истца о замене стороны в договоре.

Истец так же просить обязать ответчика заключить договор залога на квартиру, расположенную по адресу: ... пользу самого истца и зарегистрировать данный договор. 

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Суд так же не находит оснований для удовлетворения данных исковых требования истца, так как истец не является кредитором, более того в уставе ... (пункт 4.3. (л.д.58)) предусмотрена обязанность кооператива передать в собственность пайщика по исполнении им своих обязательств по внесению паевых и членских вносов объект недвижимости.

Договор о вступлении в члены жилищного кооператива от ..., заключенного между истцом и ответчиком, пунктом 3.3 (л.д.77) ответчик обязался передать в собственность истца не позднее 6-ти месяцев со дня исполнения им своих обязательств именно тот объект недвижимости, которым пайщик пользовался по договору возмездного пользования объектом недвижимости. 

В связи с вышеизложенным, исковые требования истца подлежат оставлению без удовлетворения в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ... об обязании произвести замену стороны договора от ..., в порядке наследования, предусмотренным договорами от ..., ... от ..., заключёнными между ... и ФИО2, признании условий договора по оплате единовременного вступительного членского вноса в размере 96 000 рублей незаконным, обязании заключить договора залога и регистрации данного договора оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан, через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в течение месяца, со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Р.М. Мингалиев 

Мотивированное решение суда составлено "17" мая 2019 г.