Дело №2-940/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2019 г. г. Алушта 

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Захаровой Т.Л.,

при секретаре Кудрявцевой Е.А.,

с участием представителей истца – ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО2,

его представителей - ФИО3, ФИО6, действующих на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «Аю-Даг 2010» к ФИО2 о взыскании задолженности, финансовой санкции, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя на основании доверенности от ТСН «Аю-Даг 2010» обратился в суд с исковым заявлением ФИО2 о взыскании задолженности, финансовой санкции, судебных расходов.

Исковые требования мотивированы тем, что ТСН «Аю-Даг 2010» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № по 

<

адрес> пгт. Партенит 

<

адрес>. Ответчику принадлежит на праве собственности 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, однако он не оплачивает обязательные платежи и взносы, в результате чего за ним образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>. Ответчику по адресу его регистрации направилась претензия о погашении в добровольном порядке имеющейся задолженности, однако она осталась без ответа. Ответчик стал уклоняться от получения корреспонденции, не отвечает на телефонные звонки, в связи с чем, истец вынужден обратиться за судебной защитой. Правовую позицию обосновывает ст.ст.30,154,158 ЖК РФ, ст.ст.210,209,317.1,395 ГК РФ.

В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали, настаивая на их удовлетворении в полном объеме. Пояснили, что объем платежей составляют: расходы на вывоз мусора, уборку территории, освещение мест общего пользования, текущий ремонт, обслуживание сетей водоотведения, накладные расходы, внеплановый ремонт, непредвиденные расходы и административные расходы. Не отрицали, что за электроэнергию каждая квартира платит самостоятельно. Оплата за отопление и лифт не взымается.

Ответчик и его представители исковые требования признали частично в части расходов за мусор. Иные расходы считали не обоснованными и не подтвержденными. Расчет, произведенный истцом не признавали. Ссылались, что круглогодично в доме проживает 4-5 семей, а иные используют жилье в летний период. Задолженность по коммунальным платежам числиться более чем у 30 квартир. Коммунальные услуги ответчиком либо не предоставляются, либо предоставляются ненадлежащего качества. Услуги, по которым насчитана задолженность, а именно: энергообеспечение насоса, административные расходы, банковские услуги, не входят в минимальный перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, определенных Правилами по управлению многоквартирными домами, утверждёнными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, а также постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Статьи расходов, указанные в расчете истца не подтверждены необходимыми документами Считают, что административных расходов в доме нет и не может быть. Уборка мест общего пользования не проводится, не убирается прилегающая территория, отсутствует освещение коридоров и лестничных клеток. С 2015 г. отключены лифты и отопление. О состоянии дома свидетельствуют многочисленные акты об отсутствии услуг по содержанию дома. Предписания, вынесенные в адрес истца Инспекцией по жилищному надзору Республики Крым, оставляются им без внимания. Полагают, что все предъявленные ко взысканию услуги не являются коммунальными платежами. Договорные отношения между истцом и ответчиком отсутствуют, в связи с чем сумма задолженности и финансовые санкции не подлежат взысканию. Тарифы истца, в частности по энергообеспечению насоса значительно завышены. Также указывали, что неоднократно ответчик обращался к истцу о заключении договора на оказание услуг по содержанию общего имущества и предоставлению детальной помесячной расшифровке затрат, которые оставляются ТСН «Аю-Даг 2010» без внимания. В нарушении устава, размер обязательных платежей установлен членами правления ТСН «Аю-Даг 2010», а не общим собранием, в связи с чем, является незаконным. При этом, не отрицали, что никакие решения истца в установленном законом порядке оспорены не были. Также обращали внимание, что объект недвижимости возводился и был принят в эксплуатацию как гостиничный комплекс, а не многоквартирный жилой дом, состоит из апартаментов, у собственников которых отсутствует право на общее имущество, отсутствует само понятие общего имущества, которое есть у собственников многоквартирного дома. Поскольку задолженность истцом рассчитана за пределами сроков исковой давности, настаивали на последствиях ее пропуска.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ст.10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодеком Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан производить оплату коммунальных услуг.

Аналогичная обязанность содержится и в ст.30 ЖК РФ согласно которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу положений ст.ст. 249, 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом (ст.153 ЖК РФ).

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в силу п.1 ст.44 ЖК РФ является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Статьями 153, 155 ЖК РФ предусмотрена обязанность жильцов по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом плата должна вноситься ежемесячно, не позднее десятого числа следующего за истекшим месяцем.

Аналогичная обязанность предусмотрена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Из материалов дела судом установлено следующее.

ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежат 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> Республики Крым, общей площадью 104,40 кв.м.

Кадастровая выписка от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует, что объект недвижимости по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 6999,3 кв.м. имеет назначение многоквартирный дом.

В соответствии с решением Партенитского поселкового совета № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден протокол межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ и оформлено право собственности на квартиры в жилом доме со встроенными нежилыми помещениями и паркингом по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> (согласно приложения, в котором под порядковым номером 9 указан ФИО2 – 

<

адрес> общей площадью 122,8 кв.м., жилой 62,2 кв.м.)

Протокол общего собрания членов ТСН «Аю-Даг 2010» № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует, что был утверждён тариф по содержанию дома на ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 

<

данные изъяты>. за 1 кв.м., ставка ремонтного фонда 

<

данные изъяты>. за 1 кв.м. и 

<

данные изъяты> за 1 кв.м. общей площади паркинг мест.

Протоколом общего собрания членов ТСН «Аю-Даг 2010» № от ДД.ММ.ГГГГ изменен тариф на содержание дома с 

<

данные изъяты> руб. за 1 кв.м. на 

<

данные изъяты> руб. за 1 кв.м., который введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протокола заседания правления ТСН «Аю-Даг 2010» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф на содержание дома в размере 12,91 руб. за 1 кв.м., который введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ.

Счета на оплату расходов по содержанию и обслуживанию здания, акты сверки расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ направлялись ФИО2 почтовой связью, были им получены, что не отрицал ответчик в судебном заседании.

В подтверждение обоснованности произведенных расчетов по взыскиваемым сумма стороной истца суду представлены: договор на техническое обслуживание лифтов от ДД.ММ.ГГГГ, договор теплоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, договор холодного водоснабжения и водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ, договора на вывоз твердых бытовых отходов от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, договор на услуги по сбору, транспортированию и размещению твердых коммунальных отходов на полигоне от ДД.ММ.ГГГГ, договор на оказание бухгалтерского обслуживания № от ДД.ММ.ГГГГ, договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, договор на техническое обслуживание системы пожарной сигнализации от ДД.ММ.ГГГГ, договор № на оказание услуг (проведения работ) технического обслуживания системы видеонаблюдения от ДД.ММ.ГГГГ, договор на метрологическую поверку узла учета тепловой энергии от ДД.ММ.ГГГГ, акты выполненных работ по уборке территорий, а также выписку по счету ТСН «Аю-Даг 2010» за период ДД.ММ.ГГГГ г. 

В настоящее время задолженность ответчика по обслуживанию квартиры и придомовой территории за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно представленным счетам и расчетам составляет 

<

данные изъяты>..

В силу ч.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктами 1, 2 статьи 199 ГК РФ предусмотрено, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из дела усматривается, что истцу было известно о причинении ему убытков ответчиком, который не исполнил обязанность по оплате услуг за содержание жилого помещения с мая 2015 года, доказательств, опровергающих обратное, истцом не представлено. 

При таких обстоятельствах, срок исковой давности о защите нарушенного права за период с ДД.ММ.ГГГГ по март 2016 года истцом пропущен.

Плата за жилье и коммунальные платежи в силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации относится к повременным платежам, потому срок исковой давности по ним исчисляется со следующего дня после конечной даты оплаты.

Таким образом, в отношении взыскания повременных платежей, к которым относится и плата за жилое помещение и коммунальные услуги, срок давности подлежит применению со дня наступления срока соответствующего платежа.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске о взыскании задолженности по обслуживанию квартиры и придомовой территории в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе с учетом срока исковой давности, в течение которого осуществлялась судебная защита (выдача судебного приказа и его последующая отмена). 

С учетом срока внесения очередного платежа за ДД.ММ.ГГГГ года до 10 числа следующего месяца, в данном случае ДД.ММ.ГГГГ (часть 1 статьи 155 ЖК РФ), продление срока исковой давности на 22 дня ( период выдачи судебного приказа и его отмены) значения не имеет, поскольку срок истекает в последний день, установленный для исполнения обязанности по внесению платежа.

Образование ТСН «Аю-Даг 2010» никем не оспорено и не признано незаконным.

Согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Как установлено частью 1 статьи 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Отсюда следует, что бремя расходов собственника на содержание жилого помещения и общего имущества в доме складывается не из оплаты за отдельно предоставленные услуги, а из фиксированной, экономически обоснованной, ежемесячной платы пропорционально размеру находящегося в собственности жилого помещения.

Не уплачивая ежемесячно по установленному тарифу плату, обеспечивающую надлежащее содержание МКД, в составе которого находится жилое помещение собственника, этот собственник осуществляет неосновательное сбережение денежных средств, которые он обязан уплатить за содержание и ремонт жилья.

Фактическое осуществление истцом деятельности по обслуживанию многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес> подтверждается как счетами на оплату ответчика, так и представленными в материалы выпиской по счету истца за период с ДД.ММ.ГГГГ год, и ответчиком в суде не опровергнуто.

Принимая во внимание, что с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени расходы на содержание дома имеют тот же размер-

<

данные изъяты>. в месяц, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере 

<

данные изъяты>.) 

Поскольку ответчиком не представлено допустимых доказательств отсутствия задолженности по оплате услуг по обслуживанию квартиры и придомовой территории, требования истца о взыскании оплаты являются правомерными.

Доказательств того, что ответчик пользуется каким-либо видом льготы, в связи с чем оплата ему может быть уменьшена, в материалы дела не представлено.

Доводы ответчика, изложенные в обоснование свой позиции, суд отклоняет, поскольку они не нашли своего объективного подтверждения.

Также суд учитывает, что Порядок установления факта не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества регламентирован разделом Х Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", согласно которому в случае не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем. В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы не известны причины не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества он обязан согласовать с потребителем точное время и дату установления факта не предоставления коммунальных услуг или проверки качества предоставления коммунальных услуг. По результатам проверки составляется акт о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, который подписывается потребителем (или его представителем) и исполнителем (или его представителем). Если потребитель и исполнитель не пришли к единому решению относительно качества предоставления коммунальных услуг, то ими определяются новое время и дата оценки качества предоставления коммунальных услуг, на которую приглашаются представитель государственной жилищной инспекции и представитель общественного объединения потребителей. По результатам повторной оценки качества предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, который подписывается потребителем (или его представителем) и исполнителем (или его представителем). Наряду с указанными лицами акт может быть подписан представителями государственной жилищной инспекции и представителем общественного объединения потребителей.

Акты, представленные ответчиком вышеизложенным положениям не соответствуют, следовательно не могут быть приняты в качестве объективных доказательств.

Истцом заявлено требование о взыскании пени (штрафных санкций) с ответчика в сумме 

<

данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начисленной на сумму задолженности. 

В соответствие с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков 

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты до фактической выплаты включительно.

Статья 401 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена презумпция вины лица, нарушившего обязательство.

Учитывая период, не подлежащий удовлетворению, по мнению суда, расчет пени помесячно, на сумму задолженности 

<

данные изъяты> руб. с ежемесячным увеличением задолженности на указанную сумму до подлежащей взысканию сумы в размере 

<

данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Следовательно, истцу за счет ответчика судебные расходы подлежат возмещению судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1738 руб.

Руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое товарищества собственников недвижимости «Аю-Даг 2010» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников недвижимости «Аю-Даг 2010» задолженность за содержание дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41153,03 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 101,22 руб., расходы по оплаченной госпошлине в сумме 1738 руб., а всего 52992 (пятьдесят две тысячи девятьсот девяносто два) руб. 25 коп. 

В удовлетворении иной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Л. Захарова

Решение в окончательной форме изготовлено 16.07.2019 г.