УИД: 23RS0058-01-2019-002428-78

Дело №2-1693/2019

(мотивированное)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 09 сентября 2019 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Сидорука К.К.

при ведении протокола секретарем Седаковой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора заключенным и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать заключенным договор купли-продажи земельного участка, признав за ним право собственности на него, обязав Управление Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности. 

В обосновании иска при этом истец указала, что заключила с ответчиком договор купли-продажи земельного участка, однако ответчик от государственной регистрации сделки уклоняется, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомленным. 

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении иска настаивал.

Представитель третьего лица – администрации г. Сочи против удовлетворения иска возражала.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, будучи надлежаще уведомленными.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, не находит оснований для удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. 

Как установлено в судебном заседании, между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №

Истец свои обязательства по договору купли-продажи выполнил, оплатив ответчику стоимость земельного участка. 

Однако, как указывает истец, ответчик от государственной регистрации сделки уклоняется, в связи с чем, в адрес ответчика была направлена претензия, которая осталась без ответа.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Как установлено в судебном заседании ответчик собственником спорного земельного участка не является, его право собственности на участок не зарегистрировано, следовательно, он не вправе распоряжаться данным имуществом, в том числе отчуждать его. 

Из представленных суду доказательств следует, что свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на имя ответчика не зарегистрировано в установленном порядке, на свидетельстве имеется оттиск печати исполнительного комитета Хостинского районного совета народных депутатов, который был упразднен на основании распоряжения главы города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ

Сведений касающихся правоустанавливающих документов на вышеуказанный земельный участок из администрации Хостинского района г. Сочи, архивного отдела администрации г. Сочи, а также управления Росреестра по Краснодарскому краю, не представлено. 

Учитывая изложенное, судом достоверно установлено, что у ответчика фактически отсутствует правомерный правоустанавливающий документ на земельный участок, соответственно суд не вправе признать сделку действительной.

При этом, суд не считает возможным отнести к относимым доказательствам представленный кадастровый паспорт на спорный земельный участок, поскольку он не является документом, подтверждающим предоставление этого участка заявителю, а носит лишь технический характер с описанием характеристик участка согласно ч. 4 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Более того, сам по себе кадастровый паспорт не доказывает юридическую действительность спорного свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения.

По тем же основаниям суд не может принять в качестве допустимых доказательств и постановление администрации Хостинского района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ

Иных доказательств, подтверждающих наличие у ответчика зарегистрированных в установленном порядке прав на земельный участок, в нарушении ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-195ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании договора заключенным и признании права собственности на земельный участок - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 16 сентября 2019 года. 

Председательствующий 

К.К. Сидорук

На момент публикации не вступило в законную силу

Согласовано судья