УИД19RS0002-01-2020-002861-20

Дело № 2- 1778/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2020 г. Черногорский городской суд Республики Хакасия

В составе председательствующего Ключиковой Ю.С.

при секретаре Сафроновой В.С., помощника судьи Поляковой Н.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 ФИО2 к Администрации города Черногорска признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома на жилые блоки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации города Черногорска о признании права собственности на жилой блок № 1 дома блокированной застройки общей площадью 289,5 кв.м. по адресу *** в равных долях.

Свои требования мотивировали тем, что жилой дом по *** фактически состоит из двух квартир. В собственности истцов находится по ? доли жилого дома расположенного по адресу ***. Так же в собственности истцов в равных долях находится земельный участок, расположенный в *** площадью 1139 кв.м. с кадастровым номером ***. Решением Черногорского городского суда от 20.06.2020 постановлено признать *** в г. Черногорске жилым блоком *** общей площадью 289,5 кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенного в ***. Так же часть жилого дома по ***) принадлежит ФИО5 на основании договора купли продажи от 26.08.2020. Решением Черногорского городского суда от 12.06.2010 было установлено, что приобретенная ФИО7 по договору купли продажи от 15.12.2004 ? доля в праве общей собственности на жилой дом по ***, фактически является частью жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 1000 кв.м по адресу ***. На основании данного решения, части жилого дома, котолрую занимала ФИО8 был присвоен адрес - кв. 2. ФИО8 продала свою часть жилого дома ФИО5 Решениями суда установлена техническая возможность раздела дома на жилые блоки.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела надлежащим образом были извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела надлежащим образом был извещен, об отложении слушания дела не просил.

Третье лицо на стороне ответчика ФИО5 о времени и месте слушания дела надлежащим образом была извещена телефонограммой, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против заявленных исковых требован6ий.

На основании ст. 167 ч. 3 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости от 20.10.2020 за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу Республика Хакасия *** площадью 409,3 кв.м., по ? доли у каждого, на основании договора купли продажи от 30.03.2007г.

Решением Черногорского городского суда от 20.06.2020 постановлено признать *** жилым блоком № 1 общей площадью 289,5 кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенного в ***. 

Решением Черногорского городского суда от 12.06.2010 было установлено, что приобретенная ФИО7 по договору купли продажи от 15.12.2004 ? доля в праве общей собственности на жилой дом по ***, фактически является частью жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 1000 кв.м по адресу ***.

Постановлением Администрации города Черногорска жилому блоку жилого дома блокированной застройки, образованному согласно решению Черногорского городского суда РХ от 29.06.2020 из кв. 1 с кадастровым номером ***, расположенной в многоквартирном доме с кадастровым номером *** присвоен адрес ***.

Из заключения ГУП РХ «УТИ» следует, что жилое помещение, площадью 289,5 кв.м. может считаться жилым блоком *** жилого дома блокированной застройки и самостоятельным объектом недвижимости, дальнейшая эксплуатация здания с выполненной реконструкцией возможна и не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

Между собственникам жилого дома по адресу *** ФИО3 ФИО4 и ФИО5 заключен о соглашение об определении пользования общими для всего здания конструктивными элементами.

В силу ст. 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

К жилым помещениям, в частности, относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно ст. 247 и 252 ч. 1, 2 и 3 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Из материалов дела усматривается, что *** состоит из двух изолированных жилых помещений, одно их которых площадью 289,5 кв.м., другой 280,1 кв.м., имеют отдельные входы, не имеют между собой проемов. У каждой квартире примыкает земельный участок, находящийся в собственности у собственников жилого помещения.

Между собственниками кВ. 1 и кВ. 2 сложился определенный порядок пользования жилым домом ***, что следует из решения Черногорского городского суда от 12.07.2010 и от 29.07.2020 и соглашения о порядке пользования.

Как следует из заключения ГУП РХ УТИ - возможно произвести раздел двухквартирного жилого дома по адресу *** на два автономных жилых блока дома блокированной застройки. Жилой блок № 1 площадью 289,5 кв.м.86,7 кв.м. соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, имеет необходимый набор помещений для проживания одной семьи, конструктивно независим от другого жилого блока, имеет самостоятельные входы, самостоятельные системы электроснабжения и отопления и может эксплуатироваться, как самостоятельный объект недвижимости – жилой блок 1 дома блокированной застройки. 

Жилой блок № 1 состоит из коридора площадью 20,4 кв.м., жилой комнаты 12 кв.м., жилой комнаты 18,6 кв.м., жилой комнаты т25,7 кв.м. кухни площадью 17,4 кв.м. жилой комнаты 11,6 кв.м. ванной 7,1 кв.м. туалета 1,8 кв.м. холодной пристройки 6,4 кв.м. гаража площадью 71,9 кв.м., холодной пристройки 17,9 кв.м., подвального помещения 47,4 кв.м., подвального помещения 21,9 кв.м., подвального помещения 10,2 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО4 и ФИО3 о выделе в их собственность в натуре части жилого помещения, расположенного в *** в виде жилого блока № 1, площадью 289,5 кв.м., занимаемого ими, согласно сложившегося порядка пользования в равных долях по ? доли в праве общей собственности каждой.

Руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

РЕШИЛ:

Выделить в собственность ФИО2 и ФИО1 в равных долях в натуре часть жилого помещения, расположенного в *** в виде жилого блока № 1, площадью 289,5 кв.м., состоящего из: комнаты 11,6 кв.м. ванной 7,1 кв.м. туалета 1,8 кв.м. холодной пристройки 6,4 кв.м. гаража площадью 71,9 кв.м., холодной пристройки 17,9 кв.м., подвального помещения 47,4 кв.м., подвального помещения 21,9 кв.м., подвального помещения 10,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия, через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

справка: мотивированное решение изготовлено 23.11.2020.

Судья: