Дело № 2-102/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 марта 2017 года город Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Волуйских И.И.,

при секретаре Замятиной О.М.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО1 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> о взыскании пени за арендную плату за пользование земельным участком и начислении неустойки на суму задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее – КУИиЗО г.Челябинска) обратился в суд к ФИО1 о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 170 962 рубля 43 копейки, начислении неустойки на суму задолженности в размере 64 573 рубля с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательств от размера аренды за каждый день просрочки исполнения обязательств (согласно уточненных исковых требований).

В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ года на основании распоряжения первого заместителя главы администрации города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ года №к, между КУИиЗО города Челябинска и ФИО1 подписан договор аренды земельного участка 

<

данные изъяты>. предметом договора является земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Обязательство по внесению арендной платы ФИО1 по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялись, в результате чего образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 963 254 рублей. В ходе рассмотрения дела ответчиком погашалась задолженность по арендной плате. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, извещена.

Представитель КУИЗО г. Челябинска ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, настаивала на удовлетворении уточненных требований по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, возражала в удовлетворении требований, просила снизить размер неустойки.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что между КУИиЗО города Челябинска и ФИО1 заключен договора 

<

данные изъяты> долгосрочной аренды земли города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании данного договора арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по улице 

<

адрес> для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации производственного здания литеры А.

По кадастровому паспорту усматривается, что земельному участку, предоставленному ответчику, присвоен кадастровый номер – №.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Так, согласно статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог в случае принадлежности земельного участка субъекту на праве собственности, и арендная плата - в случае пользования земельным участком на основании договора аренды.

Пункт 2.1 и 2.2 договора аренды предусматривает размер и сроки внесения арендной платы, которые определены в приложении, являющемся неотъемлемой частью договора.

В пункте 2.2 договора указано, что арендная плата за землю перечисляется арендатором ежеквартально до 1-го числа следующего за отчетным кварталом.

В соответствии с пунктом 4.2.2 договора аренды арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, плату за предоставление права аренды, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей.

Согласно пункту 6.3 договора аренды за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующее на день исполнения обязательств, от размера арендной платы за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства по оплате или соответствующей части указанного обязательства.

Из представленного истцом расчета следует, что у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 963 254 рубля, а также пени в размере 170 962 рубля 43 копейки.

Однако, входе рассмотрения данного дела ответчик погасила возникшую задолженность по оплате за аренду земельного участка.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ (п. 2 ст. 307 ГК РФ).

Согласно статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу положения части 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании представителем ответчика заявлено ходатайство, согласно которого просит снизить размер неустойки.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Суд вправе уменьшить размер неустойки в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу статьи 333 Гражданского кодекса РФ уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Как видно из материалов дела, неустойка по договору аренды земельного участка составила 170 962 рубля 43 копейки. 

Суд, с учетом ходатайства представителя ответчика о снижении размера неустойки, а также погашения большей части общей задолженности по аренде участка, считает необходимым снизить размер неустойки за неисполнение обязательства с 170 962 рублей 43 копейки до 140 000 рублей. 

Поскольку неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательств и мерой имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Оснований для взыскания неустойки в ином, большем размере, о чем просит истец, суд не усматривает.

Одновременно, разрешая требование истца о начислении неустойки на сумму задолженности в размере 64 573 рубля с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от размере арендной платы за каждый день просрочки исполнения обязательства по её оплате или соответствующей части указанного обязательства, суд полагает правильным его удовлетворить и взыскать 449 рублей 43 копейки, из расчета: 64573 х 0,003 х 232 : 100 = 449,43

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 

<

данные изъяты> в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска пеню за нарушение условий арендной платы по договору 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 140 000 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 449 рублей 43 копейки.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий: п/п И.И. Волуйских

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>