Дело № 2-2888/2025

УИД № 08RS0001-01-2025-005238-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2025 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Оляхиновой Г.З., 

при секретаре судебного заседания Деляевой Г.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, 

установил:

министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия обратилось в суд с указанным иском к ФИО1, ссылаясь на следующие обстоятельства. Между Мэрией г. Элисты и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственности на которые не разграничена на территории г. Элисты от 25.07.2006 № 649др на земельный участок 

<

данные изъяты> кв.м., предназначенный для строительства магазина, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, сроком с 25.07.2006 по 30.06.2007. В нарушение указанного договора ответчик не выполнил свои обязательства по оплате арендной платы. За период с 3 квартала 2011 по 4 квартал 2018 (по состоянию на 02.09.2024) образовалась задолженность в размере 128119 руб. 37 коп. Ввиду неуплаты арендных платежей за период с 21.10.2006 по 31.12.2018 начислена пени в размере 79354 руб. 15 коп. В адрес должника направлено уведомление от 02.09.2024 о наличии задолженности по арендной плате.

Просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды от 25.07.2006 № 649др за период с 3 квартала 2011 по 4 квартал 2018 в размере 128119 руб. 37 коп., пени за период с 21.10.2006 по 31.12.2018 в размере 79354 руб. 15 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился. 

Ответчик ФИО1, его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, представив письменные возражения об отказе в удовлетворении исковых требований ввиду пропуска срока исковой давности.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно, Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

По правилам статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, 25.07.2006 между Мэрией города Элисты и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, находящегося на территории г. Элисты Республики Калмыкия, предоставленного под строительство № 649др, согласно которому ФИО1 передан на условиях аренды земельный участок площадью 50 кв.м., предназначенный для строительства магазина, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, сроком с 25.07.2006 по 30.06.2007.

Внесение арендной платы осуществляется ежеквартально равными долями от 2244 руб. 50 коп. в сроки: за 1 квартал – до 10 апреля, за 2 квартал – до 10 июля, за 3 квартал – до 10 октября, за 4 квартал – до 10 января.

Согласно представленному расчету задолженности за период с 3 квартала 2011 по 4 квартал 2018 за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 128119 руб. 37 коп., за период с 21.10.2006 по 31.12.2018 начислена пени в размере 79354 руб. 15 коп.

С 01.01.2016 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты, в соответствии со ст. 2 Закона Республики Калмыкия от 20.11.2015 № 147-V-З «О перераспределении полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элиста Республики Калмыкия» переданы в Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее – Министерство).

01.01.2021 Законом Республики Калмыкия № 132-VI-З были продлены полномочия Министерства по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты.

12.09.2024 ответчику Министерством направлено уведомление исх. № ВХ-01/1-09-7641 о наличии задолженности по арендной плате и пени, необходимости её погашения в 30-дневный срок с момента получения данного уведомления. Согласно отчету об отслеживании отправления уведомление Министерства не было получено адресатом.

Ответчиком заявлено о применении сроков исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ по общему правилу, если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам, срок исполнения обязательства которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения предъявленного требования, исчисление исковой давности начинается по окончании такого льготного срока.

В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из правовой позиции Президиума Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 28.09.2016 по делу N 203-ПЭК16, следует, что обстоятельства, с наступлением которых связывается начало течения срока исковой давности, устанавливаются судами первой и апелляционной инстанций исходя из норм, регулирующих конкретные правоотношения между сторонами, а также из имеющихся в деле доказательств.

Как следует из искового заявления, ответчик не внес арендную плату за период с 3 квартал 2011, которая подлежала уплате до 10.10.2011, по 4 квартал 2018, которая, в свою очередь, подлежала уплате до 10.01.2019. 

Последний день обращении с иском в суд о взыскании задолженности за 4 квартал 2018 – 10.01.2022.

С настоящим иском Министерство обратилось 03.10.2025, то есть за пределами срока исковой давности.

В силу ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по арендным платежам с 3 квартала 2011 по 4 квартал 2018 в размере 128119 руб. 37 коп., пени за период с 21.10.2006 по 31.12.2018 в размере 79354 руб. 15 коп. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды от 25.07.2006 № 649др за период с 3 квартала 2011 по 4 квартал 2018 в размере 128119 руб. 37 коп., пени за период с 21.10.2006 по 31.12.2018 в размере 79354 руб. 15 коп.отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: Г.З. Оляхинова.

Решение в окончательной форме принято 28.10.2025.