дело № 2-185/2024

УИД 19RS0008-01-2024-000210-56

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Копьёво 06 августа 2024 г. 

Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Маркова Е.А., 

при секретаре судебного заседания Горбацевич Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации ... сельсовета Орджоникидзевского района Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации ... сельсовета Орджоникидзевского района Республики Хакасия (далее – Администрация) о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение по адресу: ..., ..., кадастровый №...

В обоснование заявленных требований указано, что данное жилое помещение было приобретено у ФИО3 С ../../.. г. истец добросовестно и непрерывно владеет данным жилым помещением, не оформив в установленном законом порядке право собственности. 

Претензии третьих лиц на данную квартиру отсутствуют. В Едином государственном реестре недвижимости регистрация прав собственности на данное жилое помещение не зарегистрировано. Совместно с истцом проживает и зарегистрирован по данному адресу её супруг ФИО1. 

Определением судьи от ../../.. наравне с Администрацией в качестве ответчиков привлечены ФИО3 и ФИО1.

Истец ФИО2, представитель ответчика - Администрации, ответчики ФИО3 и ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, - ФИО1 (супруг истца), будучи надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив ходатайства о рассмотрении дела в отсутствии каждого из них. 

При этом ответчиками не было высказано возражений относительно удовлетворения требований истца. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела в отсутствии вышеуказанных заинтересованных лиц. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Правовым обоснованием признания права собственности как способа защиты гражданских прав служит положение абз. 2 ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. 

Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Из п. 1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, ../../.. спорное жилое помещение было передано совхозом «Чулымский» безвозмездно в собственность ФИО3 и ФИО1, что подтверждено договором, зарегистрированном в администрации ... ../../..

Сведений о совхозе «...» в Едином государственном реестре юридически х лиц не зарегистрировано. Имеются сведения о ЗАО «...» (юридический адрес: ...), созданное путем реорганизации до ../../.., прекратившее свою деятельность в связи с ликвидацией ../../..

Документальные сведения о приобретении жилого помещения истцом ФИО2 отсутствуют. 

Вместе с тем, доказательств, опровергающих доводы истца о том, что спорное жилое помещение было приобретено ею у ФИО3 в ../../.. г., не представлено.

Напротив, согласно паспорту гражданина Российской Федерации ФИО2 (серия 95 00 №.., выданного ../../.. ОВД Орджоникидзевского района Республики Хакасия), истец имеет регистрацию с ../../.. по адресу: ..., д..., .... 

Третье лицо ФИО1, согласно паспорту гражданина Российской Федерации №.., выданного ../../.. ОВД ... Республики Хакасия, имеет регистрацию по данному адресу с ../../..

Аналогичные сведения содержатся в домовой книге на данное жилое помещение. При этом из содержания домовой книги следует, что иные лица не зарегистрированы. 

Брак между ФИО2 и ФИО1 зарегистрирован ../../..

Согласно справки Администрации от ../../.. №.., выданной на основании похозяйственной книги №.., истец ФИО2 в спорном жилом помещении проживает с ../../.. г. 

На балансе и в реестре муниципального имущества Администрации спорное жилое помещение не числится.

Сведения о зарегистрированных правах на спорную жилую квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Бесхозяйным указанный объект недвижимости не признан.

Право собственности на земельный участок с кадастровым №.., находящийся по адресу: ..., ..., зарегистрировано на истца ФИО2 Ограничений и обременений не зарегистрировано.

Исходя из нормативных положений, предусмотренных ст. 196, п. 1 ст. 209, п. 3 ст. 218, п.п. 1, 4 ст. 234, ст. 301 ГК РФ, с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срок приобретательной давности + 3 года срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Названные обстоятельства нашли своё подтверждение.

Таким образом, суд признает требования ФИО2 к ответчикам обоснованными, поскольку в судебном заседании нашло свое подтверждение добросовестное, открытое и непрерывное владение ею жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ..., ..., ..., более 18 лет, а именно с ../../.. г. 

В течение всего срока владения указанным имуществом претензии от других лиц к истцу не предъявлялись, споры в отношении владения и пользования спорным имуществом не заявлялись. 

Поскольку доказательства обратного суду не представлены, суд признает, что в силу ст. 234 ГК РФ истец приобрел право собственности на спорное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации ... сельсовета Орджоникидзевского района Республики Хакасия, ФИО3 и ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать в силу приобретательной давности право собственности за ФИО2, ... на жилое помещение - квартиру, площадью 54 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., кадастровый №...

Указанное решение является основанием для регистрации за ФИО2, ... права собственности на объект недвижимости - квартиру, площадью 54 кв.м., расположенную по адресу: ..., д. ..., ..., кадастровый №...

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Орджоникидзевский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий Марков Е.А.