Дело № 2-870/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Киров 6 декабря 2017 года

Нововятский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего судьи Червоткиной Ж.А., 

при секретаре Уткиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Потребительскому кооперативу коллективного овощехранилища «Южный» о признании права собственности на помещение овощной кладовки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к КОХ «Южный», просит признать за ней право собственности на помещение овощной кладовки № 19 с кадастровым номером №, общей площадью 10.0 кв.м., расположенной по адресу 

<

адрес>.

В обоснование требований указывает, что на основании Решения №376 от 11.10.1989 исполнительного комитета Нововятского городского совета народных депутатов «Об отводе земельного участка для строительства капитальных овощехранилищ (за территорией управления механизации) пристроем к КОХ-5 для работников управления механизации» был выделен земельный участок площадью 150 м. Приложением к указанному Решению №376 от 11.10.1989 был утвержден список членов кооператива. За отвод земельного участка 23.10.1989 была произведена оплата за счет средств участников кооператива. Пристрой к зданию овощных кладовок КОХ-5 был построен собственными силами и за счет собственных средств участниками кооператива работников управления механизации в 1991 году. Документы для регистрации кооператива работников управления механизации не были оформлены, в том числе нет разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Пристрой к зданию овощных кладовок КОХ-5 расположен в кадастровом квартале №. Земельный участок под зданием овощных кладовок и пристроя к нему не был оформлен, границы участка не определены, договоры аренды (купли-продажи) земельного участка не заключались. Истец является собственником кладовки №19 в указанном кооперативе, исправно платит взносы, задолженности не имеет. Указанную кладовку истец получила в наследство от мужа ФИО2, умершего 22.07.2011 г., которому была отведена земля под постройку овощных ям (№21 в Списке членов к решению исполкома № 376 от 11.10.1989 об отводе земельного участка). Истец владела овощной кладовкой открыто и добросовестно как своим имуществом, полностью несла бремя содержания данного имущества, овощная кладовка использовалась по прямому назначению. Истец считает, что приобрела право собственности на овощную кладовку, хотя и государственная регистрация права собственности ею не совершалась. Иных лиц, оспаривающих право на указанный объект недвижимости, не имеется.

В судебном заседании истец ФИО1, её представитель ФИО3 на иске настаивали. 

Представитель ответчика - потребительского кооператива коллективного овощехранилища «Южный» ФИО4 в судебном заседании иск признала.

Представитель третьего лица - администрации города Кирова в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Кировской области в письменном отзыве просила о рассмотрении дела без участия представителя Управления, не возражает против удовлетворения исковых требований. 

Исследовав письменные материалы дела, заслушав лиц, участвующих в дел, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В силу части 2 указанной статьи для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Решением №376 от 11.10.1989 Исполнительного комитета Нововятского городского совета народных депутатов «Об отводе земельного участка для строительства капитальных овощехранилищ (за территорией управления механизации) пристроем к КОХ-5 для работников управления механизации» выделен земельный участок. 

В списке лиц, которым предоставляются земельные участки для строительства капитальных овощехранилищ, под номером 21 числится ФИО5, который согласно свидетельству о смерти № от 22.07.2011 г. умер 22.07.2011 г.

В соответствии со п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Право наследования, предусмотренное ч. 4 ст. 35 Конституции РФ, подробно урегулированное гражданским законодательством, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю) к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение. 

Круг наследников, порядок, сроки принятия наследства и состав наследственного имущества определяется законодательством, действующим на день открытия наследства. 

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из пункта 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

На основании пункта 67 указанного Постановления Пленума, в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.

К наследникам члена жилищного, дачного или иного потребительского кооператива, не внесшего полностью паевой взнос за квартиру, дачу, гараж и иное имущество, переданное ему кооперативом в пользование, переходит пай в сумме, выплаченной к моменту открытия наследства.

По смыслу приведенных норм закона, предметом наследования является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю. При этом включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что являлся их субъектом на день открытия наследства.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.ст. 1112-1114 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности входят в состав наследства и переходят к его наследникам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.ст. 1152-1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен в течение 6 месяцев со дня открытия наследства принять его любым из двух способов, предусмотренных ст. 1153 ГК РФ - подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство либо путем фактического принятия наследства. 

По сообщению нотариуса ФИО6 в ее производстве имеется наследственное дело на имущество ФИО2, умершего 22.07.2011 г., проживавшего по адресу: 

<

адрес>. Наследником по закону, принявшим наследство после умершего ФИО2, является жена – ФИО1, от которой 16.01.2012 г. поступило заявление о принятии наследства по всем основаниям, а 25.01.2012 г. – заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. 25.01.2012 г. ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Также наследниками по закону после смерти умершего являются его дочери ФИО7, ФИО8, которые заявлениями от 18.01.2017 г. отказались от наследства по всем основаниям.

Согласно выписке из ЕГРН от 08.11.2017, нежилое помещение кадастровый № имеет площадь 10,0 кв.м, расположен по адресу: 

<

адрес>, помещение 19 (потребительский кооператив коллективного овощехранилища «Южный»), данные о правообладателе отсутствуют. 

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на помещение гаражного бокса, предоставленного ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Согласно представленной в материалы дела квитанции от 23.10.1989 за отвод земельного участка под строительство овощных ям произведена оплата за счет членов кооператива.

Из представленных суду доказательств следует, спорное нежилое помещение принадлежало ФИО2 на праве собственности и после его смерти перешло к наследнику. Само по себе отсутствие государственной регистрации права собственности на спорное нежилое помещение наследодателем, не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

19.04.2016 КОХ «Южный» поставлен на учет в налоговом органе, что подтверждается свидетельством серии 43 №002636440. 

Из кадастрового паспорта помещения от 30.06.2016 следует, что нежилое помещение общей площадью 10,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> помещение 21 (потребительский кооператив коллективного овощехранилища «Южный») имеет кадастровый №.

Согласно техническому заключению по результатам обследования помещения овощной кладовки №19 в потребительском кооперативе коллективного овощехранилища «Южный» по адресу: 

<

адрес>, составленному ООО «ИНТЕЛ-СТРОЙ» №57-П/2016, на момент обследования пространственная жесткость и геометрическая неизменяемость помещения в здании не нарушены. Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности соответствуют строительным нормам и правилам. Дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, незначительны. Состояние конструкций работоспособное. Эксплуатация помещений овощной кладовки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО1 в списке членов потребительского КОХ «Южный» значится под №18 и ей принадлежит овощная кладовка под №19.

Поскольку судом установлено, что наследником первой очереди является истец – ФИО1, которая приняла наследство, в настоящее время является членом кооператива, продолжает пользоваться спорным объектом открыто и добросовестно, уплачивает членские взносы. Строительство спорного помещения овощной кладовки произведено на земельном участке, который предоставлен в установленном порядке и выделен специально для целей строительства и эксплуатации овощных кладовок, при этом спорное помещение построено без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, то суд считает необходимым иск удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на помещение с кадастровым номером №, площадью 10 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> помещение № 19, потребительский кооператив коллективного овощехранилища «Южный».

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Нововятский районный суд г.Кирова в течение месяца со дня принятия решения. 

Судья Червоткина Ж.А.