Дело № 2-2008/2019

УИД: 23RS0058-01-2019-002998-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Сочи 09 сентября 2019 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Леошик Г.Д.,

при секретаре Паниной А.В.,

с участием: представителя истца администрации города Сочи – ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

представителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Сочи к ФИО2 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Сочи обратилась в Хостинский районный суд города Сочи с иском к ФИО2, в котором просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1038 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать недействительными результаты межевания земельных участков, обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю снять земельные участки с государственного кадастрового учета, и аннулировать записи о регистрации права собственности.

Требования мотивированы тем, что администрации города Сочи из письма прокуратуры Хостинского района города Сочи стало известно о постановке на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Указанные земельные участки образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером № и поставлены на государственный кадастровый учет 09.02.2018. Первичным правоустанавливающим документом на земельный участок с кадастровым номером № являлось постановление главы администрации Хостинского района города Сочи № от 02.05.1994. Однако согласно ответу МКУ города Сочи «Сочинский городской архив» от 16.07.2019 № в документах Хостинского района города Сочи правовой акт от 02.05.1994 № не значится. Согласно сведениям публичной кадастровой карты спорные земельные участки фактически сформированы из земель неразграниченной государственной собственности, занятой зелеными насаждениями (лесной массив Бытха). 

В судебном заседании представитель истца администрации города Сочи – ФИО1 просила исковые требования удовлетворить в полном объеме на основании доводов, изложенных в иске.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3, возражал против удовлетворения иска на основании доводов, изложенных в отзыве на иск.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю – ФИО4 просил иск удовлетворить.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 27.06.2019 № правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с 18.02.2010 являлся ФИО8.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1238 кв.м. расположенный относительно ориентира по адресу: 

<

адрес> был разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами № и №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра от 27.06.2019 № о переходе права на объект и выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 28.06.2019 №, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1038 кв.м., расположенный относительно ориентира по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время принадлежит на праве собственности ФИО2.

Также согласно выписке из Единого государственного реестра от 27.06.2019 № о переходе права на объект и выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 28.06.2019 №, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 200 кв.м., расположенный относительно ориентира по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время принадлежит на праве собственности ФИО2.

В соответствии с требованиями статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Действительно, согласно письму МКУ «Архив г.Сочи» от 16.07.2019 №, в документах администрации Хостинского района города Сочи правовой акт от 02.05.1994 № не значится. 

Вместе с тем, из ответа Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Краснодарскому краю» Территориальный отдел №14 от 06.05.2019 №, следует, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости сведения о категории земель «земли населенных пунктов» земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, внесены в ЕГРН 21.12.2009 года при внесении сведений о данном земельном участке в ЕГРН на основании постановления главы Администрации Хостинского района горда Сочи от 02.05.1994 №, с приложением копии. 

Из представленного Хостинским отделом г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю регистрационного дела на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, установлено, что право собственности ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> на землях населенных пунктов, представленным для индивидуального жилищного строительства зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии №. 

Из представленной в материалы дела надлежащим образом заверенной копии наследственного дела №, о наследовании имущества, оставшегося после смерти ФИО9, установлено, что на основании Постановления Администрации Хостинского района города Сочи от 02.05.1994 № о выделении в пожизненное наследуемое владение земельного участка в районе 

<

адрес> гражданке ФИО9 и разрешении строительства индивидуального жилого дома, на имя ФИО8 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении указанного земельного участка. 

В материалах наследственного дела имеется копия указанного постановления, заверенная начальником архивного отдела администрации города Сочи 18.04.2008г. ФИО10. 

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 21.12.2009 №, сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости 02.05.1994 года, присвоен кадастровый №, указана площадь 1238 кв.м..

Таким образом, ФИО8 зарегистрировал право собственности на данный земельный участок 18.02.2010 года на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.12.2009 года.

ФИО8 на основании договора купли-продажи от 30.07.2010 года продал земельный участок с кадастровым номером № ФИО11

ФИО12 приобрел право собственности на указанный земельный участок на основании решения Хостинского районного суда г.Сочи от 08.09.2010 по вопросу взаиморасчетов по договору купли-продажи, заключенному между ФИО11 и ФИО12. 

ФИО13 приобрел данный земельный участок у ФИО12 17.02.2011 года, а затем в связи с невозможностью исполнения обязательств по договору купли-продажи произвел возврат земельного участка по сделке от 23.01.2013 года. 

ФИО3 приобрел указанный земельный участок по договору купли-продажи от 23.05.2016 у ФИО12.

Затем указанный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1238 кв.м. по договору купли-продажи от 18.06.2017 года приобрела ФИО2.

На основании решения собственника ФИО2 земельный участок был разделен, и осуществлен государственный кадастровый учет в отношении двух земельных участков с кадастровым номером № площадью 1038 кв.м. и № площадью 200 кв.м..

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

Договор купли продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации. 

Указанные между сторонами договоры купли-продажи не оспаривались, не признаны недействительными, были зарегистрированы в регистрирующем органе.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

На основании пункта 52 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Добросовестным приобретателем в силу статьи 302 Гражданского кодекса РФ является лицо, которое не знало и не могло знать, что приобрело имущество у лица, не имеющего права на отчуждение.

Как указано в пункте 38 Постановления Пленума N 10/22, ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Стороной истца не оспорены сделки купли-продажи между предыдущими собственниками в отношении данного земельного участка, сделки не признаны недействительными, фактически ответчик является добросовестным приобретателем.

Таким образом суд приходит к выводу, что первичным правоустанавливающим документом на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, являлось Постановление главы администрации Хостинского района города Сочи от 02.05.1994 №. 

Копия указанного постановления, содержащаяся в материалах наследственного дела, заверена 18.04.2008 года начальником архивного отдела администрации города Сочи ФИО5, вместе с тем, исходя из письма МКУ «Архив г.Сочи» от 16.07.2019 года, подписанного также директором Архива г.Сочи ФИО5, указанное постановление в архиве не значится. При этом причины отсутствия указанного постановления не конкретизированы, не установлено, имело место утеря данного акта, либо ошибка в учете архивных документов, также не указано, предпринимались ли какие-либо меры для установления причин отсутствия указанного документа. Кроме того, данный ответ директора архива города Сочи фактически противоречит заверительной печати и подписи этого же лица.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. 

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Указанное Постановление администрации Хостинского района города Сочи от 02.05.1994 № не признано недействительным, истцом не оспаривается, копия постановления, содержащаяся в материалах наследственного дела также не признана недействительной, заверительная подпись истцом не оспаривалась. 

Администрации города Сочи основывает свои требования только на письме директора МКУ «Архив г.Сочи» об отсутствии указанного постановления, что не могут служить основанием для удовлетворения требований.

Поскольку истцу отказано в удовлетворении иска в части признания отсутствующим зарегистрированного права, не подлежат удовлетворению также требования о признании недействительными результатов межевания земельных участков.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Администрации города Сочи к ФИО2 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть 16 сентября 2019 года.

Судья Хостинского районного суда г.Сочи Г.Д. Леошик

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО:СУДЬЯ: